Первая новостройка в 21 веке

Яркий пример – строительство многоэтажного дома в 3-м микрорайоне г. Заринска, окончательно сданного в эксплуатацию в начале 2015 года. Проект ЗАО “Коксохиммонтаж” стал первой новостройкой за последние 15 лет истории города и данная новость облетела все местные СМИ. Кирпичный многоквартирный дом с вентилируемым фасадом рассчитан на 61 квартиру, из которых 13 – двухкомнатные, 30 – трехкомнатные, и еще 18 содержат четыре комнаты. На сегодняшний день это – наиболее дорогое предложение на рынке жилой недвижимости в Заринске, если не брать в расчет частные дома: цена квадратного метра здесь достигает 32.5 тысячи рублей.

Для многих других городов подобный проект – лишь капля в море, однако в масштабе населенного пункта восьмиэтажка на улице Металлургов напротив, является весомым подспорьем в ликвидации дефицита жилья. Во всяком случае, именно такую оценку дали эксперты “Коксохиммонтажа”, местные же власти полностью их поддержали. А это означает, что новые объявления в Заринске о продаже квартир в новостройках появятся не скоро. В свою очередь, администрация города заявила, что теперь намерена сконцетрировать усилия на развитии инфраструктуры микрорайона и обустройстве ближайших территорий.

Однако не стоит полагать, что рынок находится в перманентной стагнации. Просто объем сделок купли-продажи недвижимости в Заринске по меркам Алтайского края весьма скромен: это объясняется отсутствием активной миграции населения и спецификой местной экономики. В этом свете не стоит удивляться, что одно из старейших риэлторских агентств (основанное в 1996 году предпринимателем Владимиром Ульяновым), вошедшее в “Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края”, до сих пор функционирует в статусе ИП, так и не став полноценной компанией.

Заметные изменения маловероятны

Также необходимо учитывать, что г. Заринск – самый молодой город в регионе. Свой статус он получил лишь в 1979 году, до этого являясь рабочим поселком. Эпоха активной индустриализации прошла практически мимо населенного пункта: пока на территории ближайших соседей активно возводились заводы и фабрики, село Сорокино могло похвастаться лишь новой железнодорожной станцией “Заринская”.

Ключевое градообразущее предприятие города, Алтайский Коксохимический завод начало полноценно функционировать лишь в 1981 году (генеральный план по строительству объекта был согласован во второй половине 1971 года, а к созданию первой коксовой батареи приступили лишь в 1977). АКХЗ по настоящее время является ключевым гарантом рабочих мест – сегодня его персонал насчитывает 3500 человек. Также в городе присутствует комбинат железобетонных изделий, ОАО “Рост” (производит щебень и битум), элеватор и молочноперерабатывающее предприятие ООО “Холод”. Этого вполне достаточно для сдерживания темпов потери жителей, но слишком мало чтобы стимулировать рынок недвижимости Заринска расти.

Еще один козырь города – развитая социальная инфраструктура. Не случайно именно г. Заринск был признан самым благоустроенным населенным пунктом края в рамках проведения регионального конкурса, обойдя в процессе соревнования даже Барнаул (административный центр Алтайского края занял второе место).

Исходя из приведенных фактов легко составить прогноз: темпы купли-продажи недвижимости в Заринске сохраняться на прежнем невысоком уровне по крайней мере в ближайшие годы. Что касается цен, город будет следовать общему курсу рынка недвижимости Алтайского края, при этом тяготея в сторону удешевления “квадратов”, если, конечно, городская администрация не предпримет активных шагов по реструктуризации хозяйства и привлечению инвестиций.