Эксперты высказал мнение о возможной доходности апартаментов на Алтае
В Алтайском крае и республике Алтай формируется рынок апартаментов. Крупные комплексы строят в туристических зонах — Белокурихе, в районе Маймы и Горно-Алтайска. Девелоперы вместе с управляющими компаниями предлагают инвесторам схемы пассивного дохода. Руководитель АН «Ключ-риэлт» Константин Никитеев в комментарии «Алтайской недвижимости» призвал участников рынка тщательно собирать информацию и просчитывать дивиденды от своих вложений.
Напомним: апартаменты — это коммерческая недвижимость. Девелоперы предлагают выкупать в них отдельные лоты, чтобы получать пассивный доход от сдачи в наем. Работать схема должна за счет растущего туристического потока.
Например, в Республике Алтай по итогам 2025 года он подрос на 100 тыс. по сравнению с 2024-м — до 2,8 млн туристов. Ожидается, что динамика и впредь будет положительной. При этом людям нужно размещаться в комфортных условиях в привлекательных местах с хорошим сервисом, что и стимулирует девелоперов на строительство в том числе апартаментов.
Как правило, предлагают два варианта дохода — минимальный гарантированный и более высокий, но привязанный к прибыли бизнеса. Обеспечивать эту прибыль должна управляющая компания, которая следит за загрузкой номеров, поддерживает порядок и так далее. Однако речь идет о предпринимательстве — рискованном виде деятельности. Гарантии тут не предусмотрены.
«Ко мне пришли клиенты и говорят, что купили апартаменты за 18 миллионов рублей. Они рассчитывают, что объект достроят через два года и он начнет приносить „вкусный“ пассивный доход. Но это очень серьезная сумма инвестиций. И пока я четко понимаю, что доход будут получать управляющие компании, которые займутся организацией бизнеса. А вот что получат мелкие инвесторы отдельных лотов — пока не понятно», — поделился Никитеев.
Эксперт ссылается на рынок апартаментов в Санкт-Петербурге, который он изучал: там не все проекты показали заявленный доход. Также он прокомментировал ситуацию с доходной недвижимостью в Сочи.
«В этом городе-курорте скорее преобладают проекты, в которые инвестируют крупные игроки. Они либо сами строят апарт-отель и нанимают или создают подконтрольную управляющую компанию, либо имеют существенный вес в бизнесе и могут контролировать работу УК, корректировать ее. Сможет ли это сделать мелкий инвестор? Например, оценить, насколько действительно нужен дорогостоящий ремонт, который ляжет в затраты и съест часть их дохода», — рассуждает Константин Никитеев.
Поэтому перед каждой сделкой он призывает брать в руки калькулятор и взвешивать все за и против.
«Надо считать все затраты, — предупреждает эксперт. — И не забывать: с прибыли вы еще платите налоги (как ИП или физлицо), а это тоже издержки. Плюс любой объект со временем изнашивается и требует вложений в обновление. При этом надеяться только на рост стоимости — ошибка. Он не гарантирован и не всегда покрывает текущие расходы», — подытоживает Никитеев.