Эксперты в сфере недвижимости Алтайского края прогнозируют существенные трансформации в 2026 году. Уже сейчас намечаются основные тенденции, которые определят облик рынка. Один из главных вопросов, волнующих многих — как эти изменения повлияют на стоимость новостроек и вторичного жилья. NGS22.RU совместно с риелторами разбирался в ситуации.
Новшества года
Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, выделяет несколько ключевых трендов, которые будут формировать рынок недвижимости в 2026 году.
— Рынок сейчас находится в некоторой неопределенности. С одной стороны, ставки по банковским вкладам снижаются, а с другой — в некоторых регионах уже наблюдается рост числа зарегистрированных сделок. Это ставит покупателей перед дилеммой: стоит ли приобретать жилье сейчас или лучше подождать? Заглядывая в 2026 год, я вижу пять основных изменений, которые уже сейчас влияют на решения, — отметила Мамаева.
По ее словам, главное нововведение — усложняются условия по семейной ипотеке.
— Теперь оба супруга, независимо от того, состоят ли они в официальном браке или являются сожителями, должны будут выступать созаемщиками по кредиту. Это приведет к снижению числа одобренных заявок на ипотеку, что, в свою очередь, уменьшит поток покупателей для застройщиков. Естественной реакцией застройщиков на потенциальные потери станет повышение цен на квартиры, — уточняет Мамаева.
Кроме того, ожидается введение плавающих процентных ставок, зависящих от количества детей в семье: 4% для семей с тремя и более детьми, 6% для семей с двумя детьми и около 12% для семей с одним ребенком.
— Ажиотаж, который наблюдался в конце 2025 года, уже привел к резкому росту цен со стороны застройщиков. Если вы задумываетесь о покупке жилья, начинайте просчитывать свои возможности уже сейчас, поскольку завтра условия и цены могут измениться, — советует риелтор.
Важным изменением станет также возможность рефинансирования «рыночной» части семейной ипотеки.
— До сих пор, если стоимость квартиры превышала лимит льготной ипотеки, оставшаяся часть кредитовалась по рыночной ставке, и ее нельзя было рефинансировать отдельно, не потеряв при этом льготу. С февраля 2026 года это ограничение будет снято. Это может оживить рынок, так как семьи, купившие квартиры с превышением лимита, смогут легче их продать для улучшения жилищных условий. Ожидается, что это приведет к увеличению предложения на вторичном рынке жилья, — уточнила брокер.
По словам барнаульского риэлтора, одним из ключевых изменений 2026 года станет ужесточение политики Центрального банка в отношении рассрочки от застройщиков.
— ЦБ планомерно затягивает гайки. В апреле вступает в силу закон, который повлияет на сервисы-посредники. Хотя для рынка недвижимости это лишь «цветочки», это уже предвестник более серьезных изменений. Но главное впереди, готовится законопроект, который напрямую затронет рассрочку от застройщиков. Это означает, что купить жилье в рассрочку станет значительно сложнее. Единственной альтернативой остается ипотека, — рассказывает эксперт.
Еще один важный тренд 2026 года, по словам брокера, налоговые льготы для многодетных семей.
— С нового года семьи, воспитывающие троих и более детей, будут полностью освобождены от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже своего жилья с целью покупки нового, более просторного. Проще говоря, для таких семей станет финансово выгоднее обменять, например, двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Это, в свою очередь, может привести к небольшому, но заметному увеличению предложений на вторичном рынке, — рассказывает специалист.
Вишенкой на торте станет повышение НДС на 2%. Оно напрямую повлияет на себестоимость строительства. По словам эксперта, застройщики неизбежно заложат возросшие издержки в цены, что сделает рост стоимости новостроек в 2026 году практически неизбежным.
— Наблюдается четкий тренд: законодательство создает давление на рост цен в новостройках через усложнение ипотеки и повышение НДС, и одновременно стимулирует предложение на вторичном рынке благодаря рефинансированию и льготам для многодетных. Это значит, что если вы присматриваетесь к новостройкам время для принятия решений еще есть, но оно стремительно сокращается. Если говорить о вторичке, то в 2026 году выбор может стать немного шире, а цены — более гибкими, — объяснила риелтор.
Цены изменились
Риелтор Елена Демакова отмечает, что уже в январе текущего года наблюдаются заметные изменения в ценовой политике как новостроек, так и вторичного жилья.
По ее данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алтайского края составила около 156 тысяч рублей. Это на 0,6% выше показателей декабря 2025 года, когда цена составляла 155,5 тысяч рублей.
В то же время, на вторичном рынке наблюдается обратная тенденция: средняя стоимость квадратного метра в январе составила 112 тысяч рублей. Это на 1,07% ниже, чем в декабре 2025 года, когда цена достигла 113,7 тысяч рублей.
— Что касается новостроек ожидать снижения цен не стоит. Причинами тому служат постоянный рост стоимости стройматериалов, рабочей силы, аренды техники и других сопутствующих расходов. Вместо прямого снижения цен застройщики, скорее всего, будут предлагать различные рассрочки и акции, чтобы привлечь покупателей. После изменений по семейной ипотеке с 1 февраля можно будет дать более точные прогнозы. Уже сейчас застройщики единогласно говорят о предстоящем подорожании квартир. Это подтверждается и опытом первых сделок, заключенных после новогодних праздников, — подчеркивает риелтор.
ngs22.ru/text/realty/2026/01/30/76 238 763/