Значительная доля продаж квартир в новых жилых комплексах происходит не по стандартной семейной ипотеке, а с использованием ипотечных программ с субсидированной процентной ставкой. На субсидированную ипотеку в структуре ипотечных сделок приходится 35%, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды».
В рамках такой программы процентная ставка по ипотеке дополнительно снижается благодаря субсидированию застройщиком.
В результате для заемщика ставка по ипотеке оказывается ниже, чем по существующим программам. Покупатель на первичном рынке получает кредит не под 6%, а под 3,9% или 2,2% годовых. Как правило, низкая ставка действует первые несколько лет, пока дом строится. Эти программы позволяют заметно снизить ежемесячные платежи по кредитам и увеличить число покупателей, которые готовы приобретать жилье в новостройках в текущих условиях.
Перед изменением условий семейной ипотеки застройщики, чтобы привлечь внимание покупателей, которые в это время выйдут на рынок, к своим объектам, стали предлагать больше таких программ.
Если сейчас программы субсидирования в основном ориентированы на покупателей с льготной ипотекой, то в дальнейшем такие совместные программы банков и застройщиков будут направлены на получателей ипотеки на рыночных условиях.