Утверждена в феврале 2015-го года. Из бюджета страны банкам выделяются денежные средства на субсидирование ипотечной ставки, чтобы банки смогли удерживать ее на доступном для населения уровне. Сначала фиксированная ставка планировалась в пределах 13 процентов, а через некоторое время, когда Центробанк опустил ключевую ставку, субсидированную решили снизить до 12%. Но это максимально возможный процент, а минимальный кредиторы могут устанавливать сами, поэтому по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ они продолжали опускать ипотечные до 11,5 и 10,9%.

  Таким образом, всем, кто брал ипотеку с 1 марта 2015 года до 1 января 2017 года, предлагается данный ипотечный продукт с государственной поддержкой. В начале 2016 года было решено продлить действие программы в связи с тяжелым экономическим положением в стране.

  Условия жилищного кредитования со ставкой 12% годовых

  Данный вид поддержки распространяется только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье. Задача государства — поддержать не только ипотеку, но и застройщиков. Соответственно, это будет либо договор об участии в долевом строительстве по ФЗ №214, либо покупка готового объекта, который еще не продавался физлицам от застройщиков. При этом можно выбирать квартиры на любой стадии строительства, которые есть в наличии у той или иной строительной компании.

•   квартиры можно приобретать только в многоэтажном жилье
•   покупка возможна только на основании договора долевого участия, заключенного с юрлицом
•   участниками программы могут стать любые категории граждан с любыми доходами
•   строительные компании должны быть аккредитованы у того или иного банка

  Требования, одинаковые для заемщиков всех банков:

•   Размер кредита не может превышать 3 миллиона рублей,
•   Первоначальный взнос составляет не менее 50% от суммы кредита и не менее 20% от стоимости жилья,
•   Максимальный срок кредита – 30 лет,
•   Весь пакет документов - тот же, что и при обычном ипотечном кредитовании,
•   Обязательна страховка жизни, которая добавляет несколько процентных пунктов к основной ставке кредитования.

  Нюансы:

  Согласно условиям программы, которые установило государство, получатели кредита под 12% не могут использовать материнский капитал

  Ставка (максимум 12% годовых) не меняется на протяжении всего срока выплаты кредита.

  Как получить?

  Для начала желающим стать участниками программы необходимо обратиться в один или несколько банков и узнать, смогут ли они выдать кредит под 12% на новостройку, в каком размере и у какого застройщика. После чего необходимо проконсультироваться у представителей строительной компании о том, какие объекты, по каким ценам можно приобрести. После того, как выбор сделан, собрать документы, внести первоначальный взнос и оформить сделку.

Программа прекращает действовать на территории Российской Федерации для всех ипотечных заемщиков, покупающих долевки, с 1 января 2017 года.