Мансардное строительство

  С 2010 по инициативе Губернатора Алтайского края Александра Карлина в регионе началась реализация проекта мансардного строительства в жилых многоквартирных домах. Проект был поддержан строительными компаниями, которые готовы выступить инвесторами.

  Что представляет собой программа?

  Строительство мансардных этажей в России не является новшеством. Такие проекты реализованы в жилых зданиях в Красноярске, Челябинске, Казани, Тольятти и других городах.

  Возведение новых, мансардных этажей, позволяет решить две насущные проблемы: во-первых, появляются дополнительные квадратные метры жилья, во-вторых, во время работ по созданию мансарды осуществляется реконструкция жилых помещений. В ее рамках производится утепление наружных стен системой вентилируемых фасадов, замена старых оконных блоков на современные пластиковые. Также компания, занимающаяся строительством мансардных этажей, берет на себя установку общедомовых счетчиков энергоресурсов.

  Очевидно, что повышение энергоэффективности жилых домов, то есть снижение затрат тепла и более рациональное его использование, заложенное в проектах, должно привести не только к улучшению условий проживания, но и обязательно даст ощутимую экономию средств и упростит эксплуатацию оборудования. Также возрастет рыночная стоимость квартир жилого дома.

  Как стать участником программы мансардного строительства?

  Участником программы мансардного строительства могут стать жильцы многоквартирного дома, имеющего не более 5 этажей. Желающим необходимо обращаться в первую очередь в ТСЖ, обслуживающее дом.

  Законодательной особенностью при реконструкции жилого здания (п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является обязательное согласие всех собственников многоэтажного жилого дома на проведение реконструкции (инженерных систем, строительство мансардного этажа). В случае, если хотя бы один собственник квартиры дома будет против реконструкции, строительство мансардного этажа и соответственно капитальный ремонт здания производиться не будет. 

  Возведение мансардного этажа также невозможно в случае получения отрицательного заключения уполномоченной проектной организации.

  Как проводится реконструкция дома?

  Технология проведения реконструкций зданий домов с одновременной надстройкой мансард отработана. Она проводится в несколько этапов. 

  Первый этап – это обследование. На первоначальном этапе специалисты застройщика, а в последующем проектная организация производят комплексное обследование здания и выносят заключение. 

  После получения разрешения на строительство начинается второй этап - строители приступают непосредственно к капитальному ремонту и реконструкции. Существуют разнообразные варианты возведения мансардных этажей, в любом случае, строители намерены применять бесшумные и исключающие вибрацию, ударные методы проведения работы.

  Также, строительство мансардных этажей ведется в теплое время года и в короткие сроки с целью сведения к минимуму неудобств для жильцов.