Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы на капитальный ремонт). Это указано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса. Наниматели муниципальных  квартир не платят взносы на капитальный ремонт  (часть 1 статьи 154 ЖК).

  28 июня 2013 года принят Закон Алтайского края № 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края". В соответствии с данным законом постановлением Администрации Алтайского края № 133 от 25.03.2014 г. была создана некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов"", осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.

  Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органом государственного жилищного надзора Алтайского края.

  Суть новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере, эти  средства перечисляются в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления собственников города Яровое в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ в нашем городе.

  Согласно статье 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, то для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений должны принять совместное решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Кодекса, избрав  в качестве способа формирования фонда капитального ремонта формирование его на специальном счете. Такое решение согласно ст. 11 Закона Алтайского края №37-ЗС вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Администрацией Алтайского края  в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

  Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

  В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, то есть заключение договора является обязательным.  Согласно условиям договора уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта такого договора считается его заключением. При этом согласно статье 445 ГК РФ, если собственник уклоняется от заключения договора, региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку взнос является обязательным, задолженность может быть взыскана также  в судебном порядке.

  Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир (субсидии) с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. В Жилищный кодекс также внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

  Поэтому, во избежание накопления задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начисление пени за просрочку платежа, возмещения судебных издержек, потери льгот и получения субсидий, рекомендуем собственникам многоквартирных домов оплачивать их ежемесячно до 10 числа в отделениях почты России или ООО "Телекомсервис-Алтай" (квартал "Б", дом 17).

  Обязанности по оплате услуг по переводу средств (2,5%) на счет регионального оператора возлагаются на плательщика.