Эти и другие вопросы обсудили накануне эксперты рынка, в числе которых - Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом».

- Какие процессы происходят на рыке недвижимости, что изменилось в течение этого года?

- В июне мы прогнозировали будущее рынка недвижимости таким, каким он сейчас предстает. Наши прогнозы сбылись. Не появилось ничего бодрящего, что помогло бы избежать негативных процессов, происходящих на сегодняшний момент. Мало того, возникают новые неприятности, которые касаются страхования на первичном рынке, усугубляя и без того не очень позитивную картину рынка недвижимости.

- Как на сегодняшний день обстоят дела со спросом и ценами на недвижимость?

- Спрос на недвижимость, безусловно, падает. Это происходит по многим причинам, одна из которых снижение объемов ипотечного кредитования. Другая причина – снижение доходов населения в целом. Это два основных фактора, влияющих на проседание рынка. Соответственно, количество жилья, выставленного на продажу, не может быть реализовано в том темпе, в котором реализовывалось в прошлом году. Стоит заметить, что количество предложений на сегодняшний день намного больше, нежели чем сам спрос. Такая проблема имеет место быть.

- Как эта ситуация отражается на вторичном рынке жилья? Как выстроить свою стратегию купли-продажи на рынке недвижимости?

- Поскольку продавец квартиры на вторичке свободен, ему ничего страховать не надо, за ним одним стоит решение, продать квартиру или подождать до лучших времен. Покупатель, собственно, также. Оба они находятся в комфортной ситуации. Однако количество сделок с каждым месяцем все больше уменьшается. Активность на рынке вторичной недвижимости снижается, причем такими темпами, которые и предугадать не могли. Образно говоря, получается, что в прошлом году на одну квартиру было десять покупателей, а в этом все наоборот – на одного покупателя десять квартир. Продавцы конкурируют из-за единственного покупателя и в то же время пытаются найти с ним компромисс. Помимо того, что цены на вторичку еще с начала года упали на 15-20%, продавцы при торге также снижают стоимость своей квартиры на 7-10%. То есть цены падают, а спрос не увеличивается. Люди понимают, что на падающем рынке нет никакого смысла вкладываться в недвижимость.

Другой эксперт, Виталий Гуров, директор торгово-строительной компании «Боливар» поделился своим видением ситуации с сокращением инвестиций в строительство нового многоквартирного жилья, а также со строительством малоэтажки:

- Насколько известно, в строительной отрасли снижается объем инвестиций. Как вы считаете,  неизбежно ли по этой причине снижение объемов строительства в будущем году?

- Ощущение кризиса в большей степени сказывается на строительной отрасли и на людях, желающих улучшить жилищные условия. Девальвация рубля, снижение его стоимости – это в первую очередь ударило по строительной отрасли. Нулевых циклов становится крайне мало. Осенью мы видим – краны стоят, людей нет, стройка полузамороженна. Около 80 строительных проектов встало колом. В большей степени – это признаки того, что темпы строительной отрасли скажутся глубоко на самих строителях и на «горах» квадратных метров.

- Может ли строительство малоэтажного жилья выручить строительную отрасль и рынок недвижимости в целом?

- Малоэтажное строительство в принципе приоритетнее многоэтажного. Дефицит жилья или потребность в нем не уменьшилась , она существует даже в кризис. Однако для приобретения участка и строительства собственного дома необходима помощь в виде получения ипотечного кредитования, так как в Алтайском крае такие кредиты предоставляют только два банка – АЖИК и АИК. В нынешней ситуации с напряженным бюджетом вряд ли можно рассчитывать на активную помощь властей, в финансовом смысле слова, так как краевой бюджет и без того находится в стадии максимального дефицита. Следующий год будет еще сложнее.

Вообще строительство малоэтажек зависит в большей степени от качества предоставляемых услуг по инженерной инфраструктуре. Если проведены все коммуникации, централизована канализация, развита хорошо социальная инфраструктура, то и спрос, естественно, будет на такое жилье больше, чем на многоэтажку.

«Катунь 24»