О причинах снижения ставок, ипотеке с господдержкой, реструктуризации долгов и многом другом на брифинге, который прошел в Барнауле, рассказал Максим Бауков, заместитель управляющего Алтайским отделением №8644 ПАО Сбербанк.

- Максим Юрьевич, с чем связано снижение ставок?

- Центробанк снизил ключевую ставку до 10% годовых. Таким образом, сегодня сложилась такая экономическая ситуация, что банки могут в след за ним либо пойти на снижение ставок, либо нет. В этой ситуации Сбербанк выбрал первый путь.

Сейчас мы предлагаем клиентам, которые не обладают какими бы то ни было льготами, приобрести строящееся или готовое жилье под 12% годовых. Если человек берет ипотеку с господдержкой, ставка уменьшается до 11,4% годовых. Также банк предлагает льготные условия кредитования для молодых семей с тремя и более детьми – для них ставка устанавливается на уровне от 11,25% годовых.

При этом ключевые условия остались прежними – кредит можно взять от года до 30 лет, первоначальный взнос может быть от 20%. Жилищный кредит может взять клиент в возрасте от 21 года до 75 лет.

- В этом году заканчивается программа «Ипотека с господдержкой», в рамках которой государство брало на себя погашение части процентов кредита. Вы наблюдаете ажиотаж в связи с ее окончанием?

- Мы, безусловно, следим, по каким видам кредитов к нам обращаются люди. Сейчас мы не наблюдаем какого-то ажиотажа по этому поводу. И, мало того, не ожидаем его. Все идет достаточно равномерно. С чем был связан ажиотаж в марте этого года? Появилась информация, что программа субсидирования ипотеки прекращается, и эта информация была неожиданной для рынка. Сейчас никаких неожиданностей нет. О том, что «Ипотека с господдержкой» не будет продлена в следующем году, говорят уже давно. Соответственно, чтобы создать ажиотаж, нужно выдать новость, которой никто не ожидает. Скорее даже снижение процентных ставок по кредитам может спровоцировать больший спрос.

- Какие квартиры сейчас выгоднее брать в ипотеку – вторичное жилье или первичное?

- Смотря что интересует клиента. Так, если вы выбираете первичное жилье, плюсы очевидны – оно новое, в нем никто не жил. К тому же, если брать жилье от застройщика – ставка будет от 11,4% годовых, это кредит с господдержкой. С другой стороны вам может быть интересен какой-то конкретный район, где вы хотели бы жить, а новые квартиры там не строятся, но при этом есть интересные предложения на вторичном рынке. В этом случае ставка будет от 12% годовых.

С точки зрения экономии, самое выгодное предложение на сегодня – кредиты с господдержкой.

- Есть ли у других банков на данный момент более интересные предложения по жилищным кредитам?

- Целый ряд коммерческих банков занимается ипотечным кредитованием. И если кто-то из наших клиентов выбирает другой банк, у него есть на это причины. Где-то интересна ставка, где-то он уже с этим банком сотрудничал по другим продуктам, или, например, является его зарплатным клиентом. Безусловно, есть условия, по которым люди выбирают другие банки. И, как бы странно это не звучало, не только ставка определяет поведение клиента.

- Сейчас многие эксперты говорят о так называемой обратной ипотеке. Что вы думаете по этому поводу? Будут ли банки включать этот продукт в свою линейку?

- Сомневаюсь. Мы занимаемся кредитованием физических лиц. Есть кредитный договор, по которому мы работаем. Принципиальных изменений в схеме – например, добавление новых участников в виде государства или других лиц мы не предусматриваем. В нашем банке таких новостей нет. Между банком и человеком есть определенные договорные отношения. Обратная ипотека – это другая схема с другими участниками.

Ольга Скутина