О том, какие еще тенденции царили на рынке ипотечного кредитования, рассказала Эльвира Вебер, управляющий банком ВТБ24 в Алтайском крае, на пресс-ланче «Развитие рынка банковской розницы в Алтайском крае».

Про бум

Самый пик, бум, выдачи жилищных кредитов пришелся на 2013-2014 годы. Впоследствии в 2015 году произошло резкое снижение, в результате чего объем ипотеки оказался меньше данных 2013 года. В 2016 году наблюдалось два волнообразных пика – февраль и ноябрь, когда мы перешагнули даже порог выдачи 2013 года. По итогам прошлого года мы сравнялись с 2012 годом, но на 2014 выйти не смогли. В этом году мы не наблюдаем увеличения клиентопотока и ажиотажа в данном сегменте. Сегодня мы работаем на уровне 3-4 квартала 2016 года.

Про ставки

Наш банк существенно опустил ставки, не дожидаясь снижения ключевой ставки Центробанка. По прогнозам аналитиков, в 2017 году она может стать меньше на 2%, но не разом, а последовательно. У нас сегодня ставки по ипотеке даже где-то ниже, чем выдавала программа с господдержкой. Особенно это касается строящегося жилья. Наш банк, к тому же, сейчас запустил собственную акцию: если клиент приобретает квартиру, площадь которой будет более 65 тысяч квадратных метров, то ставка составит 10,4%. Доля банка «ВТБ24» на рынке ипотечного кредитования сейчас составляет 32%, в некоторые периоды мы доходило до 36%.

Про рефинансирование

Одно из направлений банка – это рефинансирование ипотечных продуктов. Клиенты им активно пользуются. При этом мы рефинансируем ипотеку только других банков, кредиты, выданные в нашем, изменениям не подлежат.

Про тенденции

Интересно, в регионе периодически возникают межрегиональные сделки: жители оформляют ипотеку в Алтайском крае, а покупают недвижимость в других городах. Средняя сумма таких сделок составляет 4,5-5,5 миллионов рублей. За последние 2 года размер самого крупного выданного ипотечного кредита в рамках данного направления был 11 миллионов рублей. Но рекорд отнюдь не побит: в 2011 году клиенту было предоставлено 32 миллиона рублей, на которые он приобрел квартиру в Москве, на Тверской. Тогда это был 1 миллион долларов.

Про валютную ипотеку

Политика компании такова, что ипотека выдается в той валюте, в которой предприятие и физлицо получают доход. Если организация не имеет валютной выручки, то мы не будем ни себе, ни ей создавать валютных рисков. То же самое с физлицом. Если клиент является работником иностранной компании и доход получает не в рублях, тогда банк готов рассмотреть выдачу валютной ипотеки. Но это индивидуальное решение. При этом раньше такой продукт был доступен для заемщиков. В 2015 из-за резкого снижения курса рубля некоторым клиентам мы сделали реструктуризацию, другим не смогли.