Какие участки предпочитают такие граждане, что здесь «забыли» бизнесмены, почему горно-алтайцы живут в садах, рассказал сайту «Недвижимость Алтай» директор АН «Риэлт-Лидер» Гульмира Мурзиева.

- Гульмира Бисенгалиевна, говорят, что в Горный Алтай стали чаще переселяться из других регионов. Почему? 

- Да, число перебравшихся в Горный Алтай из других регионов выросло. Почему? Потому что нашу природу смело можно назвать швейцарской, но это лишь небольшая часть разнообразия местной флоры. Миллионы любителей отдыха на свежем воздухе ежегодно предпочитают загранице Горный Алтай. И эти цифры растут. Алтай – это экологически безопасное место. Для многих – и вовсе неизведанное. Говорят, здесь отдыхают туристические гурманы. Молодежь увлекается фестивалями музыки, хореографии и другими развлечениями. Любители тишины и спокойствия ждет отдых в исключительно тихих и отдаленных от цивилизации местах. И, конечно же, это рай для альпинистов.

- Как в течение 2016 года изменилась стоимость земельных участков в Горном Алтай?

- В 2016 году только на территории Чемальского района было зафиксировано 48 сделок по реализации земельных участков специалистами нашей компании. Средние цены предложения в 2016 году возросли «символически». Но, как показала практика, стоимость реальных сделок снижалась на 15-20% в результате торга.

Именно этот фактор говорит о том, что заинтересованность иногородних покупателей по сравнению с 2014-2015 годами возросла в 2 раза. И это число будет увеличиваться, так как переселенцы предпочитают приобретать земельные участки категории ИЖС, дома с участками в живописных местах, а также благоустроенное жилье.

Интерес к нашему региону проявляют и бизнесмены. Они приобретают туристические базы, готовые бизнесы, участки и квартиры на красной линии.

- Есть в регионе отдельные районы, которые популярны у туристов. Есть пока еще не совсем развитые территории. Насколько цены в этих районах на землю и коммерческую недвижимость разнятся? Как в принципе туристическая деятельность диктует ценовую «политику»?

- Цены в таких районах разнятся примерно в 2 раза. Все-таки туристическая деятельность диктует ценовую «политику» в нашем уникальном регионе. Что касаемо столицы, то здесь зафиксирован рост сделок с земельными участками. Эти цифры говорят о том, что на сегодняшний день территории категории ИЖС и земли рекреаций стали более востребованы у покупателей. Не стоит забывать о садовых товариществах, которые сейчас активно застраивают.

- Ранее говорилось, что на этих землях люди вынуждены застраиваться из-за нехватки участков в городе.

- Отчасти это – правда. Но дело еще вот в чем: так называемые сады расположены значительно ближе к центру, чем новые землеотводы ИЖС. Стоит учесть тот факт, что большая часть застроенных садовых участков была освоена самими собственниками, либо их близкими родственниками. Конечно, этот процесс активизировала «Дачная амнистия». Продажа подобной категории земель абсолютно не затруднительна. Но при формировании цены перед продажей нужно понимать, что эта категория земель стоит на порядок дешевле, чем земли населенных пунктов. Связано это с тем, что обслуживание участка ляжет непосредственно на плечи собственника.

- Гульмира Бисенгалиевна, как считаете, что ждет рынок земельных участков в 2017 году?

- Думаю, что этот сегмент ждет «солнечное» будущее.