Ее руководитель Сергей Валерьевич Иванько рассказал «Недвижимость Алтай» о группе компаний, созданных на базе одного из крупнейшего производителя железобетонных изделий Алтайского края, о планах и перспективах развития.

- Сергей Валерьевич, расскажите, пожалуйста, об истории компании. Знаем, что фирма была создана на базе советского предприятия. Чего удалось достичь в последние годы? Вырос ли штат сотрудников?

–  История Барнаульского завод крупнопанельного домостроения №2 завода начинается с далекого 1979 года. Я пришел на предприятие в девяностые годы. В это время объект находился в плачевном состоянии: вокруг разруха и запустение. Штат сотрудников насчитывал 25-30 человек. В месяц предприятие выпускало около 700 кубов железобетона. Такое производство, естественно, было убыточным. Последующие 10 лет мы много сил и средств потратили на ремонт завода и корпусов, модернизацию и переоснащение производственных линий. Основным продуктом ЗКПД-2 является серия 97/87, которая состоит из наружных трехслойных панелей заводской готовности. Данная технология распространена не только на территории постсоветского пространства, но и в странах Европы, Канады и т. д. 

Трехслойная панель, как ее сейчас модно называть, является одним из первых в мире композитных материалов, объединяющей в себе прочность, долговечность, надежность железобетона и теплоту утеплителя. Мы прекрасно понимали, что тот продукт, который выпускался и поставлялся на рынок Советского союза, в условиях рыночной экономики требует постоянной модернизации, усовершенствования и доработок. И с этими задачами успешно справляется наша команда инженеров.

Таким образом, фундаментом нашей компании стал завод. Благодаря слаженной работе профессионального коллектива мы вывели его на максимальный уровень, и в 2014 году производили до 88 000 кубов в год, а это примерно 75 000 квадратных метров жилья. При этом штат сотрудников завода вырос до 450 человек. И эти показатели в условиях кризиса мы стараемся удержать. 

- Можете чуть подробнее остановиться на структуре компании? Как собственное производство помогает развивать жилищное строительство?

- В группу компаний входят: ЗКПД-2, занимающийся производством железобетонных изделий, производством пенополистирола, предоставлением транспортных услуг, производством раствора и бетона, ООО «ЮТИ» осуществляет добычу и переработку щебня и песка, ООО ИСК «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КАМЕНЬ» – наш застройщик-заказчик и одновременно генподрядчик.

При формировании данной структуры мы поставили перед собой цель создания замкнутого производства и занятия ведущих позиций как на рынке производства строительных материалов, так и на рынке строительства жилья. Мы получили лицензию и построили фабрику по добыче песчано-гравийной смеси на Бестужевском карьере, из которой получаем щебень и песок. А это – основные инертные материалы, необходимые для собственного производства и строительства. У нас также есть собственная линия по производству утеплителя, сформирована и собственная транспортная группа, закуплена техника, с помощью которой ведется доставка строительных материалов.

Сейчас в комплексе трудятся около 600 человек. К слову сказать, весь комплекс находится в собственности, нигде не заложен, а группа компаний не пользуется кредитами, работая исключительно на собственные оборотные средства.

- Что дал такой комплексный подход группе компаний?

- Мы очень жестко контролируем качество строительных материалов собственного производства на всех этапах, и это дает нам неоспоримое преимущество на строительном рынке в условиях жесткой конкуренции. Фактически для производства мы приобретаем только сталь и цемент, к сожалению, собственного цементного и металлургического завода у нас нет. Так что, есть над чем работать.

- Насколько цены вашей компании отличаются от других застройщиков?

- А вот это очень актуальный вопрос. В последнее время на строительном рынке наблюдается не совсем честная конкуренция. Сравнивать можно только сравнимое. Мы предлагаем готовые квартиры, в которых потолки и стены подготовлены под чистовую отделку, на полу выполнена стяжка, установлены радиаторы отопления, окна, остеклены балконы и лоджии, выполнена внутренняя разводка канализации и водоснабжения, благодаря чему покупатель может сразу приступать к ремонту и затраты его будут минимальные. Это стандартное состояние квартир для передачи дольщикам. Именно из этих затрат и складывается стоимость квадратного метра жилья.

- Но, к сожалению, не все компании готовы предложить покупателям такой продукт…

- Да, есть  застройщики, которые предлагают квартиры по заявленной низкой стоимости, но при этом не осведомляют потребителя о качестве получаемого им продукта. К сожалению, многие граждане покупаются на эту уловку, но, как мы знаем, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

В результате человек получает только стены и потолок, в котором нет ни электроразводки, ни сантехнической разводки, ни стяжки, ни даже минимальной отделки. То есть данное помещение даже жильем назвать сложно. Думаю, именно в это время радость от приобретения сменяется мучительной мыслью: «Где взять деньги, для выполнения всех работ?»

Давайте подсчитаем на примере стандартной двухкомнатной квартиры площадью 62 квадратных метра: наша стоимость в базовой комплектации составляет 38 000 рублей за квадрат. Итого – 2 356 000 рублей за квартиру. Теперь стоимость у другого застройщика: она составляет 34 000 руб. за квадрат. В результате получаем 2 108 000 руб. Однако дополнительные затраты будут состоять из:

• Стяжки. Она ориентировочно обойдется в  34 100 руб.
• Устройства перегородок  – 55 000 руб.
• Штукатурки стен – примерно  80 000 руб.
• Электроразводки – еще около 50 000 руб.
• Сантехнической разводки – примерно 25 000 руб.
• Черновой отделки – ориентировочно 80 000 руб.

В результате получается, что сумма затрат составляет 324 000 рублей, а общая стоимость квартиры 2 424 100 рублей. Это дороже нашего предложения на 59 100 руб. Плюс – время, нервы, кредиты под 26% процентов в год. Вот и «конкуренция»… В конечном итоге за все заплатят покупатели. Поэтому хочется дать им «работающий» совет: перед покупкой жилья все решения следуют тщательно взвешивать, и отдавать свое предпочтение только добросовестным застройщикам.

- А какие еще актуальные предложения компания готова предложить покупателям?

- Мы считаем себя клиентоориентированной компанией, которая прислушивается к пожеланиям людей. Именно поэтому в линейке наших предложений появилась чистовая отделка. Мы заключили договор с нашим партнером – компанией «ФОРМУЛА РЕМОНТА» на предоставление услуг покупателям по чистовой отделке квартир и услуг дизайнера. Их стоимость при желании клиента будет уже заложена в цену квадратного метра. Так, стоимость отделки будет составлять от 2 000 до 4 000 руб. за квадратный метр в зависимости от предпочтений клиента.

Так же мы заключили договоры с ведущими банками-партнерами, и наши клиенты имеют возможность оформлять ипотеку под 8% годовых. Кроме того, наша компания является официальным партнером компании «Росгосстрах» и для того, чтобы ничто не омрачило новоселье нашим дольщикам, мы дарим им страховку в подарок.

- Сергей Валерьевич, расскажите, пожалуйста, о построенных объектах. Вы вели застройку в квартале 2011, а сейчас занимаетесь строительством дома на Павловском тракте, 305г. В чем особенности данных объектов?

- Да, в квартале 2011 мы возводили дома, в том числе в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. За 1,5 года мы построили 5 домов, выполнив все обязательства в срок. Когда сдавались данные объекты, приезжали ревизионные группы, компании из Москвы, и они отметили, что Алтайский край входит в тройку регионов, которые освоили деньги не на бумаге, а на деле и, главное, в срок. В других субъектах ситуация, к сожалению, иная.

Сейчас мы достраиваем жилой дом для сотрудников ГУВД. Его строительство началось в декабре 2016 года, а сдача «под ключ» запланирована на октябрь 2017 года.

Так же мы ведем строительство жилого дома на Павловском тракте, 305г. Он привлекателен тем, что располагается на «красной линии», имеет небольшую этажность. Во дворе находятся детские площадки, а от транспортной магистрали он отделен небольшой рощей. На первом этаже будут только социально-значимые учреждения – никаких пивнушек. Во дворе дома появится подземная парковка, над которой расположатся баскетбольные и волейбольные площадки.

Первая очередь строительства – это 4 блок-секции. Они готовы на 98%, и мы собираемся сдать их в сентябре-октябре 2017 года, вторая очередь – 5 подъездов – сдадутся в марте 2018 года. Стоит отметить, что к Дню строителя мы проводим акцию: так двухкомнатную квартиру можно приобрести со скидкой в 200 000 рублей!

- Знаем, что в планах у компании – строительство дома на Змеиногорском тракте. Чем он будет отличаться от других объектов? Почему компания ушла из района Новостроек и обратила свой взор на Гору?

- Да, на сегодняшний день мы ведем проектирование дома на Змеиногорском тракте. Объект предполагается 17-этажным, трехподъездным, с разными планировочными решениями – от студий до трехкомнатных квартир.

Вообще, Гора – это уникальный район Барнаула и достаточно скоро мы построим там доступное и комфортное жилье. Рядом с домом уже имеется детский сад, находятся реликтовый лес, базы здоровья, создана вся необходимая инфраструктура. Там мы предоставим новый продукт для Барнаула, модернизируем серию и, не побоюсь сказать, сможем в корне изменить представление людей о панельных домах. Строительство планируем начать уже в этом году.

- Сейчас многие застройщики уходят из Новостроек в Центр. Как Вы к этому относитесь?

- Я всегда с осторожностью отношусь к точечной застройке. Центр является исторической частью города, и спонтанно выросшие дома –  не совсем верное развитие столицы края. Я считаю, что должна быть плановая застройка, и решать этот вопрос можно только с помощью властей, дабы не испортить силуэт города. Однако до сих пор не утвержден новый Генплан развития Барнаула.

Когда проектируется сразу квартал с инфраструктурой, гаражами, школами и детскими учреждениями – это более правильно и верно. Тогда для покупателей жилья складывается общая картина своего микрорайона и жизни в нем. Конечно, хотелось чтобы при комплексном освоении кварталов администрация города принимала большее участие, но ситуация сейчас несколько иная.

- Сергей Валерьевич, кто из застройщиков Барнаула является партнерами «Строительного камня»? Может быть, налажены связи с компаниями из других регионов страны?

- Основной партнер по железобетону – «Жилищная инициатива», но мы работаем также с «Алтайэнергожилстрой», «Селф», «Домстрой», «Барнаулкапстрой». Наш продукт – 97 серия – уже на протяжении 7 лет поставляется на рынок Новосибирска.

- Как вы знаете, 1 января и 1 июля 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ. С одной стороны, они защищают дольщиков, с другой – становятся препятствием для развития некоторых компаний. Что думаете о нововведениях Вы?

- Закон серьезный, но пока трудно сказать, как этот механизм будет работать. Большая часть строителей, которые имеют только ручку и стол, скорее всего, покинут этот рынок. Говорят, что волк – опасное животное, но он является «санитаром» леса, поэтому я считаю, что останутся наиболее добросовестные застройщики, которые имеют свои активы и оборотные средства, узнаваемое имя и многолетнюю историю. Да, застройщикам становится тяжелее, но это – принципы рынка, и, чтобы существовать на нем, необходимо много и плодотворно работать.

- Как вы оцениваете состояние строительного рынка Барнаула? Некоторые говорят, что ситуация оставляет желать лучшего: большое количество квартир пустуют, цены снижаются…чего ждать в будущем?

- Сегодня цена снижается из-за большого объема непроданных квартир, ужесточается конкуренция,  однако строить все равно будут, но уже не такими темпами. Это, естественно, скажется и на объемах построенного жилья – они сократятся. И, несмотря на привлекательность ипотеки, произойдет замедление рынка, замедление продаж. Но долгосрочные прогнозы пока делать рано.

 - Сергей Валерьевич, расскажите, пожалуйста, какой вектор развития выбрала для себя компания «Строительный камень»?

- Необходимо всегда двигаться равномерно, рассчитывая только на свои силы. Основное наше направление – работа над улучшением качества жилья, чтобы покупателями было удобно и комфортно жить в домах от «Строительного камня», чтобы они рекомендовали нашу компанию своим родным, близким и друзьям.  Уверен, что наша компания в ближайшее время войдет в 10 крупнейших компаний строительного комплекса Алтайского края. Кстати, скоро мы собираемся выйти и на рынки крупнейших центров СФО.

… Скоро вся страна будет отмечать День строителя. Этот праздник – значимый для миллионов россиян, а сама строительная отрасль является локомотивом, который тянет за собой большое количество других сфер. В нашей компании работает много заслуженных специалистов данной отрасли. И всех я поздравляю с профессиональным праздником и желаю счастья, здоровья, семейного благополучия!