О том, как это происходит на Алтае, редакция журнала «Недвижимость Алтай» попросила рассказать Константина Никитеева, директора ООО «Ключ риэлт» - агентства, которое уже много лет занимается не только куплей-продажей, но и арендой жилой недвижимости.

- Константин Владимирович, расскажите, какие изменения претерпевал алтайский рынок аренды на протяжении последних нескольких лет?

- До экономического кризиса во всей стране больше развивался рынок ипотеки. Людям было выгодно платить ежемесячные взносы уже за свою квартиру, нежели отдавать деньги третьему лицу. Однако кризис изменил вектор рынка и расставил свои приоритеты. Люди стали менее уверены в своем финансовом положении и стали предпочитать арендовать жилье по средствам, а не приобретать его в ипотеку. Рынок аренды с момента кризиса вновь начал набирать обороты.

Как и прежде, у квартиросъемщиков наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье: одно- и двухкомнатные квартиры. Но если раньше среди вариантов месторасположения съемного жилья однозначным фаворитом был центр Барнаула, то сейчас к нему прибавился еще и район новостроек (Балтийская – Шумакова).

- При поиске съемной квартиры, куда потенциальные арендаторы обращаются чаще всего: к частным посредникам, информационным агентствам или в риэлторские конторы?

- Надо сказать, что информационные агентства значительно подмочили свою репутацию, поэтому основная масса обращается либо к частным посредникам, либо в агентства. Рынок аренды очень быстрый, поэтому здесь выигрывает тот, у кого больше база данных. Когда к нам обращается клиент, нам достаточно заглянуть в нашу базу, чтобы отыскать ему подходящий вариант – поэтому заселение происходит, как правило, в тот же день.

- Как оградить себя на рынке аренды от мошенничества?

- Прежде всего, не нужно стараться самим «шить себе сапоги», а обращаться к профессионалам. Агентства недвижимости помогут вам не только сэкономить время, но и выступят гарантом безопасности, проверят чистоту сделки и ее законность.

- Ваше агентство является членом НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края». Расскажите, какую роль, на ваш взгляд, может сыграть Партнерство в становлении рынка аренды в крае?

- Во-первых, риэлторское объединение имеет возможность задать четкие стандарты работы на этом рынке. Во-вторых, единая информационная площадка позволит вести единую базу объектов и еще быстрее находить клиентам интересующие их варианты. И, в-третьих, Партнерство может выступать третейским судьей при возникновении различных споров. На данный момент НП «СРБиАК» уже работает над этими вопросами.

- Почему среди агентств недвижимости часто происходит разделение: одни занимаются куплей-продажей, другие – арендой? Почему редко кто совмещает эти сферы деятельности?

- Дело в том, что это совершенно разные сегменты рынка. У них разная база данных, разная скорость принятия решений, разные способы работы – поэтому осуществлять эти две функции должны разные специалисты. Агентства же предпочитают специализироваться на чем-то одном. Но если же и совмещают в себе два этих сегмента рынка, то занимаются ими совершенно разные отделы.

- Расскажите, какова технология работы с клиентами-арендодателями и клиентами-арендаторами?

- В агентство обращается как та, так и другая сторона. Для арендодателя, как правило, услуги предоставляются бесплатно, арендаторы же оплачивают услугу риэлтора по результату в размере от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы. База объектов составляется отдельно для тех, кто ищет, и для тех, кто готов предоставить жилье в аренду.

Причем, информация об объектах очень подробная: в каком состоянии квартира, как давно сдается, какие соседи и т.д. Поэтому нашим клиентам очень легко прямо в офисе подобрать себе подходящий вариант.

- Какие гарантии может дать агентство недвижимости своим клиентам: как арендаторам, так и арендодателям?

- Агентство в первую очередь гарантирует чистоту сделки, внимательно изучает документы на квартиру, историю арендуемого помещения. Также агентство помогает правильно заключить договоры об аренде, что является защитой обеих сторон.

Кроме того профессиональные риэлторы гарантируют своим клиентам, что в случае срыва сделки бесплатно подберут другой вариант для арендатора и предоставят нового квартиросъемщика для арендодателя. Однако очень важно обращаться к проверенным риэлторским организациям, которые успешно существуют на рынке аренды уже несколько лет.

Именно в этих агентствах вы сможете получить качественный сервис, поскольку у них большая наработанная база объектов, и гарантию надежности, поскольку солидные фирмы заботятся о своем престиже и дальнейшем развитии.

- Как сегодня сформирован спрос и предложение на региональном рынке аренды?

- Наиболее востребовано малогабаритное жилье до 12 тысяч рублей за месяц. Это комнаты, малосемейки, однокомнатные квартиры. Многокомнатные квартиры спросом не пользуются. Их снимают в редких, особенных случаях, и чаще всего используют как временное пристанище перед главным переездом: когда в квартире идет ремонт, когда ожидают окончания строительства дома с долевым участием, при переезде из других городов и т.д.

Еще сложнее обстоит дело с арендой частных домов. Можно даже сказать, что рынок аренды в этом сегменте вообще не развит. Дело в том, что частное домовладение нуждается в постоянном уходе, а многие горожане просто не привычны к этому. К тому же, хорошее добротное жилье сдавать дешево не выгодно, а высокая цена отпугивает арендаторов.

Часто многокомнатные квартиры удобнее сдавать в аренду отдельно по комнатам, ведь все-таки одним из ключевых и решающих факторов при выборе жилья остается его цена.

- Какие факторы отражаются на арендной стоимости жилья?

- Что касается ценообразования, то на арендную плату оказывают влияние три основных фактора. Во-первых, это стоимость коммунальных платежей, оплату которых осуществляет собственник. Во-вторых, это инфляция, вслед за всеми товарами дорожает и арендная плата. И третья рука рынка – это спрос.

Дороже ценится то, что пользуется наибольшим спросом. Именно поэтому часто можно встретить аренду трехкомнатной квартиры по цене двухкомнатной.

Арендная стоимость конкретной квартиры зависит, прежде всего, от расположения дома, в котором она находится (район центра и новостроек в Индустриальном районе ценится дороже, чем остальные). Важным также является планировка, возраст дома, а также наличие мебели в квартире. Остальные характеристики, такие как наличие телефона, интернета и прочее, на стоимости аренды уже не отражаются.

- Какова сейчас средняя арендная стоимость жилья?

- Комнаты и малосемейки сдаются по цене от 5 до 8 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры – от 8 до 15 тысяч рублей, двухкомнатные – от 8-10 до 15-20 тысяч в зависимости от тех факторов, которые я уже называл. Стоимость арендной платы на трехкомнатные квартиры более индивидуальна, в среднем от 20 до 30 тысяч рублей.

Беседу вела Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».