Благодаря бесплатным семинарам, проводимых консультантами компании, сотни риэлторов и бухгалтеров смогли повысить эффективность своей работы.

   О том, насколько важно риэлтору быть подкованным в налоговых вопросах, редакции журнала «Недвижимость Алтай» рассказала Татьяна Пятковская, налоговый консультант компании «Прокс».

   - Татьяна Николаевна, насколько вопросы налогообложения актуальны при сделках с недвижимостью?

   - В нашей стране уж так сложилось, что с вопросами купли-продажи недвижимости люди сталкиваются достаточно редко, один-два раза в своей жизни. И обращаясь к риэлторам в желании решить свои жилищные вопросы, они порой впервые узнают о налогообложении при сделках с недвижимостью.

   И в данном случае очень важно, чтобы риэлтор был подкован в этом вопросе и смог грамотно проконсультировать клиента. Ведь от того, как будет оформлена сделка, впоследствии может образоваться налогооблагаемый доход либо его может не быть. Большое внимание стоит уделить агенту и вопросам имущественного вычета.

   Нюансов в данной сфере возникает достаточно много и при неверном решении, участник сделки может понести значительные финансовые потери. Поэтому грамотность в сфере налогообложения играет очень важную роль для риэлтора.

   Компания «ПРОКС» помогает агентам, входящим в состав НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края», получить необходимые знания о налогах в жилищной сфере. Мы проводим для риэлторов бесплатные семинары, также бесплатно консультируем их клиентов.

   - Какие вопросы наиболее злободневны и наиболее популярны у барнаульцев?

   - Часто случается так, что продавцы и покупатели путают свои роли, поскольку для многих сделка купли-продажи совершается одновременно. Однако с точки зрения налогообложения продавцы и покупатели очень разнятся.

   Например, если покупку недвижимости мы можем декларировать или нет – это является нашим правом, то задекларировать продажу имущества в большинстве случаев мы просто обязаны. На семинарах мы всегда обращаем внимание риэлторов, чтобы они не забывали напоминать об этом своим клиентам.

   Наиболее часто задаваемый вопрос звучит так: «Я продал квартиру и тут же купил другую - значит, я ничего не должен?». Разбирая эту ситуацию, важно выяснить, каким образом была приобретена проданная квартира: была ли она приватизирована или передана в дар, тратил ли собственник на нее свои личные сбережения или она досталась ему в наследство.

   С таких простых вопросов мы обычно и начинаем консультацию. Дело в том, что налог с продажи недвижимости порой можно перекрыть за счет новой покупки, но так бывает далеко не всегда. И в этой связи очень важно, чтобы мы не после сделки обсуждали, как оптимизировать налог, а до ее заключения.

   Если клиент заранее знает, что имущество у него находилось в собственности менее трех лет или продажа осуществляется сразу после вступления во владение наследством, то в этих случаях нужно заранее позаботиться и оформить сделку таким образом, чтобы свести налогооблагаемый доход к минимуму.

   Очень большая группа вопросов связана с использованием средств материнского капитала, с использованием программы по обеспечению жильем молодых семей. В данном случае очень важно знать, что имущественные вычеты не распространяются на сумму субсидий, выданных государством.

   - Как зародилось сотрудничество с Союзом риэлторов Барнаула?

   - Наши партнерские отношения начались с того, что компания «ПРОКС» стала автоматизировать бухгалтерский учет в одной из компаний, входящих в НП «СРБиАК». Автоматизация бухгалтерского учета одно из ведущих направлений нашей деятельности, эту услугу мы оказываем большинству представителей Союза риэлторов.

   Кроме автоматизации учета, мы проводим обучение для бухгалтеров риэлторских компаний.

   Изменения в законодательстве происходят довольно часто. И очень важно получать своевременную информацию об этом. Поэтому для бухгалтеров большое значение имеют семинары, посвященные информационно-технологическому сопровождению. Ведь вновь выпускающиеся программные продукты созданы для того, чтобы облегчить труд бухгалтеров.

   Знание и использование в работе современных программных средств позволяют бухгалтеру более эффективно работать, делают его конкурентоспособным на рынке труда.

   Взаимодействуя с Союзом риэлторов Барнаула и Алтайского края по части бухгалтерского учета, мы постепенно перешли к консультированию по вопросам налогообложения: от частных встреч с клиентами – к обучающим семинарам для риэлторов.

   Как правило, в начале отчетного периода мы устраиваем встречи, на которых подробно рассказываем, какие изменения произошли в налоговом законодательстве, какие новые интересные ходы появились в оптимизации налогообложения и на что агенту по недвижимости очень важно обратить внимание своего клиента.

   При необходимости, например, при более обширной смене законодательства, семинары проходят чаще.

   - Чем привлекательно и выгодно ваше сотрудничество с НП «СРБиАК»?

  - Перспективу дальнейших партнерских отношений мы видим в развитии электронного документооборота. Очевидно, что введение электронного документооборота будет выгодно всем участником рынка недвижимости. Наше законодательство уже к этому готово, сформирована соответствующая электронная база во многих структурах.

   И есть положительные примеры. В частности, наша компания  совместно с НП «СРБиАК» выпустили первые электронные подписи для риэлторов. Сейчас мы проводим тестовую эксплуатацию. А плюсы работы в данном в формате мы видим, прежде всего, в ускорении документооборота и удешевлении этого процесса.

  - Не скажется ли использование электронной подписи на безопасности сделок с недвижимостью?

   - Сама по себе электронная подпись создана для того, чтобы обеспечить контроль целостности данных, подтверждение авторства. Это специально разработанный комплекс мер, направленный на защиту информации. Политика государства постепенно переходит к тому, чтобы оказывать услуги населению в электронном виде.

   Это ускорит процесс обработки информации, позволит избежать очередей в различных учреждениях. Многие вопросы люди смогут решать, не выходя из дома. Пройдет еще немного времени, и электронная подпись будет использоваться повсеместно.

   Риэлторам данный инструмент будет просто необходим для эффективной работы и здесь перспектива наших взаимоотношений с Союзом риэлторов раскроется как никогда.

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».