На рынке коммерческой недвижимости Барнаула появился лот, заслуживающий внимания девелоперов и инвесторов. Речь идет о качественном административном здании площадью 1 760 м², которое эксперты уже назвали «конструктором для бизнеса».
В условиях дефицита свободных земельных участков и высокой стоимости нового строительства, инвесторы все чаще обращают внимание на готовые объекты с потенциалом реконцепции. Именно такой актив предлагает к реализации Партнерское Сообщество «Дом».
Локация и масштаб
Объект расположен в одной из самых активных деловых зон города — в районе «Теплого рынка». Это локация с устоявшимся трафиком и развитой инфраструктурой.
Здание представляет собой капитальное строение в 3 этажа с полноценным эксплуатируемым цоколем. Важное преимущество, редко встречающееся на рынке, — земельный участок площадью 22 сотки находится в собственности. Это дает владельцу полную свободу действий и независимость от арендных платежей муниципалитету.
Стратегия: Апартаменты или Open Space
Главная ценность предложения — его техническая гибкость. Эксперты отмечают, что текущее зонирование помещений выполнено из легких конструкций (гипсокартон). Это открывает широкие возможности для редевелопмента:
Апарт-комплекс или гостиница: Здание идеально подходит для нарезки на компактные жилые модули или студии, спрос на которые в Барнауле стабильно растет.
Деловой центр: Легкий демонтаж перегородок позволяет организовать современные офисы формата Open Space, востребованные крупными компаниями.
Кроме того, конструктив здания обладает запасом прочности, допускающим надстройку дополнительного этажа. Это скрытый инвестиционный резерв (Upside), позволяющий в будущем существенно увеличить капитализацию объекта без покупки новой земли.
Техническое состояние и цена
В отличие от многих объектов под реконструкцию, это здание не требует капитального ремонта «коробки». Текущий собственник обеспечивал качественное обслуживание всех инженерных систем.
Стоимость актива заявлена на уровне 52 800 000 рублей. Учитывая, что в эту цену входят и капитальное строение площадью 1760 м², и просторный земельный участок, предложение выглядит одним из самых конкурентных в данном сегменте (фактическая цена квадрата существенно ниже себестоимости нового строительства).
Возможности сделки
Реализацией проекта занимается «Партнерское Сообщество «Дом»». Эксперты компании не только сопровождают продажу, но и оказывают помощь в получении кредитного решения для покупки.
«Мы видим в этом объекте огромный потенциал для трансформации. Это тот случай, когда инвестор покупает не просто стены, а готовую базу для создания высокодоходного арендного бизнеса или апарт-отеля», — комментируют в ПС «Партнерское сообщество «Дом“»
Для профессиональных участников рынка (риелторов) предусмотрена партнерская программа с комиссией 1%.
Контакты для инвесторов:
«Партнерское Сообщество «Дом“»
г. Барнаул, пр. Строителей 45, ДЦ «Галакси», оф. 255.
8-903-910-5232