Как считается срок владения при наделении долями детей в квартире купленной за средства от материнского капитала
Согласно ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности продавца непрерывно в течение минимального предельного срока владения.
В случае продажи доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, действует специальное правило исчисления срока владения (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Срок владения такой долей исчисляется с даты приобретения всего объекта недвижимости в собственность членом семьи — владельцем сертификата на материнский капитал либо его супругом.
Это означает, что:
— не имеет значения, когда именно была оформлена конкретная доля в праве общей собственности на квартиру;
точкой отсчёта является дата первичного приобретения всей квартиры в собственность (до использования маткапитала);
— срок владения долей «наследуется» от момента первоначального приобретения квартиры владельцем сертификата на маткапитал или его супругом.
Таким образом, даже если доли детям были выделены спустя значительное время после покупки квартиры, срок владения для каждой доли считается с даты первоначального приобретения всей квартиры владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом, а не с даты регистрации права на конкретную долю.
Письмо Федеральной налоговой службы от 6 февраля 2025 г. N БС-4-11/1107@ «О рассмотрении запроса»
