А ты уже узнал кадастровую стоимость свой квартиры?
Тем не менее, база для начисления налога уже утверждена. Теперь на место инвентаризационной стоимости придет кадастровая. И, как выяснилось, она значительно превосходит ее размеры.
О том, как это отразится на налоге на недвижимость, редакция журнала «НА» попросила рассказать Евгения Госькова, директора оценочной компании «Бизнес-эксперт».
- Евгений Сергеевич, расскажите, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?
- Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.
- Кто определяет кадастровую стоимость?
- Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс. В нашем крае в 2012 году оценку проводило Федеральное БТИ «Ростехинвентаризация», в ней участвовало более 1 млн. 200 тысяч объектов. Результат этой оценки уже утвержден органами исполнительной власти, то есть губернатором Алтайского края.
Теперь, начиная с 2013 года, у объектов капитального строительства будет новый кадастровый номер и, соответственно, иная кадастровая стоимость.
- Как теперь, после переоценки, кадастровая стоимость соотносится с рыночной?
- Если говорить об объектах капитального строительства, это жилая недвижимость, расположенная в городах - квартиры, дома, а также коммерческая недвижимость административно-торгового назначения, то ее кадастровая стоимость оценена чуть ниже рыночной.
Стоимость объектов производственно-складского назначения вызывает опасение, поскольку колеблется в верхних пределах рынка. Если говорить о сельской местности, то там практически все объекты капитального строительства оценены в верхних ценовых границах.
- Значит ли это, что теперь собственники объектов недвижимости, чья кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, будут платить более высокий налог?
- Не совсем. Дело в том, что законодательством еще не определено, как будет рассчитываться налог, и какой коэффициент будет применен в тех или иных регионах. Пока представители Минфина и Минэкономразвития для большинства объектов озвучивают наиболее вероятную ставку в 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта.
То есть налог на квартиру, чья кадастровая стоимость определена в 3 миллиона, будет 3 тысячи рублей. Но проект закона еще не утвержден, не определены льготные категории и размер необлагаемой налогом жилой площади, выделенной на человека, поэтому каким налог будет в итоге, утверждать не берусь.
- Но ведь раньше этот налог начислялся?
- Да, но его начисление производилось на основе инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, которая каждый год пересчитывалась. Теперь процесс налогового расчета будет проводиться только на основе кадастровой стоимости, и будет максимально соответствовать реалиям рынка.
Именно так ведется расчет имущественных налогов во многих странах мира. Ведь кадастровая стоимость это все же величина, привязанная к рынку, и для нее уже давно существуют адекватные механизмы расчета и оспаривания, в случае недовольства результатом. Меняя нашу систему налогообложения, мы всего лишь идем по пути развитых мировых держав.
- Как можно узнать новую кадастровую стоимость на объекты капитального строительства?
- С кадастровой стоимостью, утвержденной губернатором, можно ознакомиться на сайте Главного управления имущественных отношений Алтайского края. Они опубликованы в приложениях к Постановлению губернатора о присвоении новой кадастровой стоимости.
Однако чтобы найти там свою собственность, необходимо знать ее актуальный кадастровый номер. Поскольку в документах не указаны адреса, а только номер и стоимость объекта кадастрового учета.
Узнать новый кадастровый номер можно, заказав в Управлении Росреестра свежий кадастровый паспорт на объект недвижимости, стоит он 230 рублей. Прошу заметить, что в документах, выданных до 2012 года, указаны старые кадастровые номера.
- Может ли кадастровая стоимость объекта недвижимости оказаться выше рыночной?
- Да, к сожалению, процесс кадастровой переоценки может допускать некоторые погрешности. Именно поэтому каждому гражданину было бы нелишним поинтересоваться той кадастровой стоимостью, которая указана для его объектов недвижимости.
И в случае, если кадастровая стоимость обозначена выше рыночной, результат проведенной оценки можно оспорить. В течение полугода после утверждения результатов кадастровой оценки (то есть до июля 2013 года), кадастровую стоимость можно оспорить в досудебном порядке.
После этой даты необходимо будет обращаться в суд.
- Какова процедура оспаривания кадастровой стоимости?
- Ее можно изменить, заполнив соответствующее заявление в Управлении Росреестра или на его сайте в разделе «кадастровая оценка», приложить необходимые для оспаривания документы (они указаны в форме заявления).
В их числе, как правило, должен быть отчет о рыночной стоимости объекта. После 1 июля 2013 года будут действовать уже судебные механизмы и затраты граждан на оспаривание кадастровой стоимости, как финансовые, так и временные, окажутся значительно выше.
- В вашу организацию уже обращались за проведением оценки недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости?
- Нет, пока к нам никто не приходил. Это вполне объяснимо, ведь при отсутствии закона, гражданам не приходят квитанции о необходимости заплатить налог. Они не волнуются, а многие даже не подозревают о происходящих изменениях в этой сфере.
Тем не менее, уже известно, что новый процесс налогообложения недвижимости будет проходить на основе кадастровой оценки. Ее результаты уже утверждены, и у граждан остается всего пару месяцев до досудебного оспаривания. Об этом, к сожалению, мало информации в СМИ, поэтому люди и не проявляют своего интереса. А совершенно напрасно.
-А вам известны прецеденты, когда новая кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?
- Мы проверили кадастровую стоимость объектов, принадлежащих нашим сотрудникам. Что касается городских квартир, то она оказалась значительно ниже рыночных цен. Что касается пригорода, то там ситуация сложилась неоднозначная.
Например, кадастровая стоимость домов в поселках Южный и Гоньба ниже рыночной, а вот на Авиаторе она оказалась выше. Дом, стоимостью 5 миллионов, был оценен в 6.
- То есть сейчас можно с уверенностью сказать, что наши налоги на жилье станут выше?
- Вовсе нет. Однозначно увеличилась только налогооблагаемая база, каким будет размер налога, сказать при отсутствии закона сложно. Возможно, кто-то вообще перестанет платить налог на недвижимость, а кто-то станет платить больше. Все зависит от того, какие условия и категории будут определены для льгот, будут ли они зависеть от площади, которая приходится на одного собственника или проживающего и т.д.
- Когда же будет принят этот закон?
- Проект закона о введении налога на недвижимость прорабатывается уже 7-8 лет, и пока чиновники не приняли окончательного решения. Думаю, в этом году его все же примут.
Но, даже не зная закона, тем более стоит ознакомиться с кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости. Ведь в итоге налоговая ставка может оказаться совсем не такой, как мы ожидаем.
Беседу вела Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:




Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
5 апреля 2013 в 15:11
5 апреля 2013 в 15:25
5 апреля 2013 в 18:03
6 апреля 2013 в 12:28
7 апреля 2013 в 02:06
Ну как же?А мне кажется,что на каждого должны приходиться необлагаемые прожиточные минимумы,это что касется близких родственников собственника,так было бы справедливо, и не важно,собственник ты или нет,возможно им никогда и не будешь,а по сути налог платить собственнику, у которого проживают все прописанные.Действительно,дилема,и когда ж они в ней разберуться.
7 апреля 2013 в 14:33
7 апреля 2013 в 17:26
счетчиками, граждане все узнают последними.
7 апреля 2013 в 17:41
А плата 230 рублей не за саму информацию о новой стоимости квартиры, столько стоит новый кадастровый паспорт. Скажите себе, Андрей:"А почему бы его и не поменять
7 апреля 2013 в 18:13
7 апреля 2013 в 18:41
7 апреля 2013 в 19:14
7 апреля 2013 в 19:33
7 апреля 2013 в 19:36
7 апреля 2013 в 19:42
7 апреля 2013 в 19:48
7 апреля 2013 в 19:56
7 апреля 2013 в 20:00
7 апреля 2013 в 20:09
7 апреля 2013 в 21:00
7 апреля 2013 в 23:29
8 апреля 2013 в 14:36
8 апреля 2013 в 20:20
8 апреля 2013 в 20:30
10 апреля 2013 в 21:05
10 апреля 2013 в 21:56
11 апреля 2013 в 02:01
13 апреля 2013 в 21:31
13 апреля 2013 в 21:43
14 апреля 2013 в 22:24
Нет , одна другую не отрицают, судя по контексту...Напротив, они приближены
15 апреля 2013 в 03:06
Нет , одна другую не отрицают, судя по контексту...Напротив, они приближены
Приближены,но кадастравая все-таки должна быть меньше.