Антимонопольная служба заинтересовалась деятельностью риэлторов
По мнению ревизоров, соответствующие правила являют собой не что иное, как ценовой сговор. Сами риэлторы утверждают, что договориться о единой сумме комиссионных невозможно.
Последний из таких случаев произошел в Новосибирске – местное отделение УФАС признало Новосибирскую ассоциацию риэлторов и 13 входящих в нее агентств нарушителями Закона «О конкуренции». Как оказалось, члены сообщества установили единую минимальную стоимость своих услуг для клиентов.
Скорее всего антимонопольщики обратят свои взоры на работу риэлторских сообществ из других регионов – формальный повод для этого найден. Тем более что стандарты о минимальных размерах комиссий существуют почти в каждом объединении агентств недвижимости, в том числе и Петербурга.
Рекомендация для прайс-листа
До недавнего времени риэлторский бизнес почти не интересовал антимонопольную службу, в отличие от строительных компаний, которых регулярно обвиняют в нарушении Закона «О защите конкуренции».
Впервые УФАС обратил внимание на участников вторичного рынка недвижимости в июле 2011 года, когда несколько агентств в Алтайском крае заманивали клиентов лозунгом «работаем с материнским капиталом». Местное отделение антимонопольной службы посчитало такие объявления некорректными. Как было сказано в решении УФАС, агентства имеют право рассказывать в своей рекламе лишь о предоставляемых ими услугах – например по подбору жилья или подготовке документов. И что к средствам, выделяемым из федерального бюджета, агенты не имеют никакого отношения.
Теперь же гнев ревизоров вызвало соглашение новосибирских агентств: они установили общий для всех членов местной ассоциации риэлторов размер комиссионных. Согласно документу минимальное агентское вознаграждение от покупателя квартиры должно составлять 4% от ее стоимости и не менее 50 тыс. рублей. С продавцов брали от 3%. Соответствующие расценки были отражены в прайс-листах агентств.
Как заявил заместитель руководителя антимонопольной службы Александр Ельчанинов, тем самым ассоциация и входящие в нее агентства координировали свою экономическую деятельность. Единая ставка комиссионных в среде профессионалов рынка недвижимости, по его мнению, – это грубое нарушение антимонопольного законодательства. В итоге УФАС Новосибирской области признало местную ассоциацию риэлторов нарушителем Закона «О защите конкуренции».
Парадокс ситуации в том, что соглашение, которое вызвало недовольство антимонопольной службы, не имело юридической силы, поскольку не было завизировано ни одним из агентств. К тому же, как заявила президент Новосибирской ассоциации риэлторов Инна Аверьянова, пункт договора о размерах комиссионных носит исключительно рекомендательный характер. Да и сумма вознаграждения, по ее словам, в принципе не может быть одинаковой, ибо зависит от сложности сделки, стоимости объекта недвижимости и множества других факторов. В ближайшие дни новосибирские риэлторы собираются обжаловать решение УФАС. Если сделать это не удастся, уличенным в ценовом сговоре агентствам, скорее всего, придется покинуть ряды своего профобъединения.
Сам за себя
Как показывает практика, инициативы глав региональных отделений УФАС часто подхватывают их коллеги из других городов. По крайней мере, в петербургском отделении антимонопольной службы уже заявили, что «внимательно изучают» решение своих коллег из Сибири.
Означает ли это, что местных риэлторов начнут проверять на предмет соблюдения антимонопольного законодательства, в управлении комментировать не стали. Впрочем, для этой работы есть все необходимые предпосылки – по логике представителей антимонопольной службы, обвинить в ценовом сговоре можно как минимум два работающих в Петербурге профобъединения риэлторов.
Так, в профессиональных стандартах Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСПб) и Ленинградской области рекомендуемый размер комиссии агента составляет 8%-10% от цены сделки – в зависимости от ее сложности. В Гильдии риелторов Санкт-Петербурга сумма вознаграждения – 6%. В документах Санкт-Петербургской палаты недвижимости подобного положения нет.
Тем не менее, как рассказал БН президент АРСПб Виталий Виноградов, каждая входящая в ассоциацию компания самостоятельно определяет свою ценовую политику в зависимости от объема работы, структуры сделки и типа договора. «Состав услуги всегда разный.
А значит, цены на риэлторские услуги дифференцированны – установить единые требования не представляется возможным», – заявил он. По его словам, установление рекомендуемых требований к размеру комиссионных в составе общественного объединения риэлторов в принципе не может считаться ценовым сговором.
В Гильдии риелторов Санкт-Петербурга тарифы комиссионных также носят исключительно рекомендательный характер. Более того, как пояснил президент этого профобъединения Андрей Тетыш, в составе возглавляемого им сообщества нет комитетов, которые бы следили за соблюдением этого правила. «Каждый из генеральных директоров агентств является самостоятельным субъектом предпринимательской деятельности. Он и только он отвечает за финансовую политику своего агентства и определяет ее», – говорит Андрей Тетыш.
Сговориться сложно
По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, межагентские договоренности о размере комиссии – пусть даже обязательные, или тем более рекомендуемые – имеют значение далеко не во всех субъектах страны.
«В Москве и Петербурге подавляющее большинство сделок проводят частные агенты. Таким образом, даже если внутри профобъединений агентств недвижимости и будут существовать какие-либо соглашения, они вряд ли повлияют на среднестатистический размер комиссионных.
Соответствующие рекомендации по размеру вознаграждения чаще всего носят лишь декларативный, косметический характер», – уверен он.
Участники рынка считают, что ценовые сговоры внутри профессиональных объединений агентств недвижимости Петербурга попросту невозможны.
«Сейчас на местном рынке работают десятки тысяч частных агентов и свыше 300 риэлторских компаний. И это – те, кто ведет свою деятельность официально. О том, сколько у нас работает «черных» и «серых» маклеров, можно лишь догадываться. Заявления о том, что они могут договориться между собой и установить единые расценки на свои услуги, не выдерживают критики.
К сожалению, в Петербурге мы не в состоянии определить даже стандарты работы риэлторов. Что уж тут говорить о размерах комиссий», – резюмирует Андрей Тетыш.
Показателен тот факт, что устанавливать единый рекомендуемый размер вознаграждения для своих членов риэлторские сообщества начали еще несколько лет назад. И хотя сами риэлторы часто воспринимали эти правила как обязательные, антимонопольная служба не обращала на эти «рекомендации» никакого внимания.
В Новосибирске «бикфордов шнур» подожгли сами клиенты, которые пожаловались ревизорам на слишком высокие ставки комиссионных. Аналогичным образом могут поступить и покупатели недвижимости в других российских городах.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:




Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
Вот так же надо подписать договор о сотрудничестве с Антимонопольной службой,Тогда вступлю в «СРБиАК».
Машину ремонтируй сам.
Хех, риэлтеры. Какие документы месяцами делают? Кадастровый паспорт? Плати в 3 раза больше, за 3 дня будет готов? Регистрация ипотеки, долевого договора? В день приема говорят - 4 недели, по факту уже через 7-10 дней все готово - достаточно посмотреть на сайте "готовность документов". Вся ваша работа - лапшу на уши бабушкам вешать, как сложно документы составить, как все зарегистрировать тяжело, а потом выдавать вышеперечисленные факты за свои заслуги.
Сам себе долевку в ипотеку оформил, друзьям и родственникам за бесплатно помогаю. Есть регцентр - там всегда помогут и объяснят, а вы, риэлтеры, паразиты, не более.
единственное отличие-забесплатно работаешь:))
Недавно видимо пришлось столкнуться с такой же «акулихой». Договорились , что в выходной можно посмотреть дом, в выходной звоню риэлтору. В ответ слышу , безо всяких объяснений, сегодня не могу и бросает трубку. Перезваниваю и тут начинается: «Чё вы ко мне пристали. Отстаньте вы от меня в конце-то концов»., и опять бросает трубку. Всё это было сказано таким прокуренным басом. Ну, если ты перепила, отключи телефон и не позорься и не позорь агентство, в котором работаешь. Настроение в этот день было испорчено, смотреть другие дома уже не было настроения . На следующие выходные мужу говорю – звони сам договаривайся, я не буду. Муж позвонил , риэлтор обещала перезвонить. Ждали час, никаких звонков. После этого муж несколько раз набирал её номер телефона, она каждый раз бросала трубку, уже ничего не объясняя и никуда нас «не посылая». Дом этот мы все-таки посмотрели( был ориентир и соседи подсказали). Центральных коммуникаций там не оказалось, хотя она уверяла, что они есть. Хозяйке дома я рассказала эту историю. Она была очень удивлена. И оказалось, мы были первыми покупателями, которые пришли на просмотр. Отношения с этим риэлтором она прекратила. В ............ я постараюсь больше не звонить.
Покупателям скорей всего надо выбирать риэлтора по рекомендации. А директорам агентств не надо гнаться за количеством риэлторов, с такими риэлторами навряд ли заработаешь, а вот репутацию потеряете.
И еще большая претензия к риэлторам. Почему продавец в магазине должен знать свой товар, а вы продаете и зачастую не знаете даже основных характеристик продаваемой недвижимости? И после этого вы считаете себя профессионалами? СБРОДА в ваших рядах очень много. Не уважаю я вас. Уж, извините.
Да дело не в том, что с агентом/без агента. Камнем преткновения является их пох..., пардон, наплевательское, порой, отношение к клиентам и отсутствие ответственности за сделки. И раз, уж вы говорите об этом, то разве в америке так? И опять же - непомерные аппетиты и сговор. Статья ведь, именно об этом. И тому доказательство - Александр, который по простоте душевной, взял и ляпнул, что они как раз и занимались сговором. И какая тут честная конкуренция? Александру - спасибо за информацию. За вами уже выехал специально обученные люди. Ставьте чай :)
Приношу извинения. после пятого прочтения все понятно стало )