Эксперт предлагает разрешить пересмотр ипотечных ставок через 5-7 лет после выдачи кредита
Кроме того, эксперт предложил вернуть комиссии за предоставление ипотеки для кредитных организаций, а также ограничить досрочное погашение кредитов на жилье.
"Мы боремся с комиссиями так, что уже задушили ипотеку", - отметил Иванов.
Как считает вице-президент АСР, при введении этих мер стоимость ипотечных кредитов на рынке может значительно снизиться - возможно, даже до европейского уровня.
"Надо задуматься, с помощью каких механизмов будет рефинансироваться ипотека", - сказал Иванов, подчеркнув, что имеющаяся на депозитах ликвидность у банков недостаточна для дальнейшего развития ипотеки.
По его мнению, чтобы решить проблему недостаточности фондирования для увеличения объемов ипотечного кредитования в РФ, необходимы институты развития, которые бы выработали механизмы взаимодействия между рынком капиталов и рынком ипотеки.
В настоящее время, посетовал эксперт, российским кредитным организациям достаточно сложно продавать свои ценные бумаги на вторичном рынке ипотеки в Европе, так как европейские инвесторы до сих пор еще не восстановились после финансового кризиса 2008 года.
Кроме того, он обратил внимание на то, что российские банки не могут или не хотят удерживать на своем балансе долгосрочные ипотечные кредиты в связи с необходимостью принятия в будущем требований по капиталу и оценке рисков для банков согласно требованиям Базельского комитета (Базель-II).
Возможность пересмотра ставок по ипотеки и ограничение досрочного погашения кредитов на жилье позволят минимизировать фактор непредсказуемости для ипотечных ценных бумаг, которые выпускают российские участники ипотечного рынка и с помощью которых привлекаются средства для рефинансирования ипотеки, пояснил вице-президент ассоциации "Россия".
Также, по словам Иванова, в российском законодательстве необходимо детально прописать процедуру банкротства банка - чтобы имущество, в качестве которого в том числе выступают ипотечные ценные бумаги, оценивалось отдельно от самой организации.
В результате, добавил он, ипотечным облигациям можно будет присваивать более высокий рейтинг, чем у самой кредитной организации, и так защитить будущих держателей ценных бумаг.
При этом, оговорился Иванов, в случае, если банкам разрешат увеличивать ипотечные ставки, одновременно следует предоставить заемщикам право выбора, продолжать ли взаимодействие с кредитной организацией, повысившей стоимость ипотеки, или расторгнуть ипотечный договор и найти другого кредитора.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:




Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
Исходные данные: 1000000р.
1. Человек берет ипопеку 1000000 на 20 лет под 11%.
2. Через год он возвращает 124000 (основной долг 14500 и 109500!!! - проценты).
3. выводим из оборота 24000 в виде нашей "прибыли". и отдаем 100000 другому кредитору на 12месяцев под 20%.
4. кредитор2 возвращает через год 100000 + 11000процент. кредитор1 возвращает те же 124000(16000+108000). ИТОГО за 2год нам вернули 234000. выводим из оборота 34000. отдаем 200000 под 18% на 2года креидтору3.
5. по окончании 3 лет, получается следующая картинка:
а) вывели из оборота в виде "прибыли" - 58000.
б) получили возврат ден. средств за 3-ий год - 124000(кредитор1)+120000(кредитор3)=244000.
в)кредитор1 остался нам еще должен 950000.
г)кредитор3 остался должен 117000.
ИТОГО: 117000+950000+244000+58000=1369000. Так-то, вот...
Поэкспериментируйте сами :)