И опять о нотариусах

   Впрочем, для ФНП гораздо актуальнее принятие поправок к Гражданскому кодексу (ГК РФ), которые предполагают введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок граждан с недвижимостью.

   Желание властей ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — не новость. В феврале совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте РФ опубликовал поправки к ГК РФ, в которых содержалась данная норма (была изъята из действующей редакции ГК РФ в 1994 году).

   Одним из сторонников возвращения указанной нормы в "новый ГК РФ" выступал советник президента РФ и председатель совета по кодификации Вениамин Яковлев. В апрельском интервью журналу "Деньги" (см. N17) он, впрочем, пояснил, что норма должна вступить в силу лишь после принятия нового закона "О нотариате", а тарифы должны быть доступны для граждан.

   На прошлой неделе, когда на сайте комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству были опубликованы поправки к ГК РФ, подготовленные ко второму чтению, стало известно, по каким тарифам граждане будут платить.

   Стараниями лоббистов от бизнеса из поправок исчезло обязательство нотариального заверения сделок с недвижимостью юридических лиц.
Если же хотя бы одной из сторон будет выступать гражданин, при сделке стоимостью свыше 10 млн руб. он заплатит нотариусам 0,5% суммы, до 1 млн — 1% и от 1 млн до 10 млн руб.— 0,75%.

   Отдельно потребуется нотариально удостоверять и ипотечные сделки. То есть гражданам, покупающим квартиру в кредит, придется платить по двойному тарифу. Более того, эти тарифы в перспективе сможет менять правительство своим распоряжением.

   Согласно данным Росреестра, в 2011 году ведомством было зарегистрировано свыше 25 млн разного рода сделок с недвижимостью. Из них свыше 1,8 млн записей ЕГРП — сделки по ипотеке. Статистики отдельно по физлицам и юрлицам у Росреестра нет.

   Но очевидно, что даже сделки физлиц, средняя стоимость которых, по оценкам начальника аналитического центра "Инкома" Дмитрия Таганова, составляет 5 млн руб., сулят нотариусам неплохие доходы.

   Редкий кадр

   Фактически ФНП претендует на функции Росреестра, который берет за регистрацию сделок госпошлину (в среднем 1 тыс. руб.). А после того, как в Минюсте в июле произошли серьезные кадровые перестановки (глава министерства Александр Коновалов сменил несколько ключевых заместителей), за полномочия Росреестра развернулась самая настоящая аппаратная война.

   Прежде всего, в сентябре подал в отставку глава Росреестра Сергей Васильев. На минувшей неделе Минэкономразвития начало масштабные проверки в территориальных отделениях ведомства. "Каждая пятая сделка, зарегистрированная Росреестром, оспаривается в судах.

   Из тех, что заверяют нотариусы, оспаривается только 0,07%. Это официальная статистика",— говорит источник "Денег" в ФНП, который также уверен, что работа территориальных отделений Росреестра из-за множества посредников проходила "по коррупционным схемам".

   Нотариусы же готовы вовсе убрать всех посредников из цепочки сделок с недвижимостью. По крайней мере, об этом говорила в своих интервью глава ФНП Мария Сазонова. Например, одной из инициатив ФНП стало открытие депозитного счета каждому нотариусу. В таком случае людям не нужно будет идти в банк, чтобы передать средства через ячейку.

   По утверждению Марии Сазоновой, достаточно будет перевести сумму на депозит нотариуса, который передаст документы в регистрирующий орган и, получив свидетельство о праве собственности, вручит его покупателю. Одновременно продавец получит деньги.

   Особенно ФНП отстаивает существующие квоты на деятельность нотариусов: сейчас, по данным ФНП, по всей стране 7727 действующих нотариусов. Еще почти 7 тыс. нотариусов, имеющих лицензии, ждут отмены квот, за что, кстати, выступал и глава Минюста Александр Коновалов.

   Разумеется, полной уверенности в том, что все инициативы ФНП найдут поддержку, нет. К примеру, на прошлой неделе Агентство стратегических инициатив (АСИ) представило на обсуждение в Минэкономразвития "дорожную карту", призванную упростить регистрационную процедуру и кадастровый учет. Согласно "дорожной карте" число процедур для регистрации недвижимости предлагается сократить с пяти до одной, наладив для этого межведомственное взаимодействие.

   Введение же обязательной нотариальной регистрации сделок названо в "карте" одним из рисков, который не только повысит стоимость регистрации, но и потребует пересмотра всех целевых показателей "карты", рассчитанных до 2020 года.

   "Дорожная карта" должна поступить на рассмотрение правительства уже в середине октября. То есть через неделю. В ФНП к предложениям АСИ по усовершенствованию системы регистрации относятся довольно скептически. Тем более что, по оценкам, на реализацию предложений "карты" потребуется почти 200 млрд руб., что вряд ли найдет горячую поддержку в правительстве.

   Похоже, дело идет к тому, что граждан обяжут удостоверять у нотариуса сделки с недвижимостью. Тем более что при помощи нотариата власти смогут решить еще один наболевший вопрос.

   По наблюдениям Дмитрия Таганова, сейчас 50% всех сделок с недвижимостью на рынке, которые граждане совершают самостоятельно либо с помощью частных маклеров, регистрируются как сделки стоимостью до 1 млн руб. с целью ухода от налогообложения.

   При условии нотариального удостоверения провести таким образом сделку будет довольно трудно.

Мария Глушенкова
Источник: Коммерсантъ Деньги