Излишки площади в новостройке: сколько придется доплатить

   Очень важно, чтобы величина возможной доплаты изначально фиксировалась в договоре – в противном случае ваши расходы на приобретение строящегося жилья могут существенно возрасти.

   Строительная погрешность

   О том, что квартира станет больше (либо, наоборот, уменьшится), покупатели узнают незадолго до новоселья. По закону, чтобы ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан заказать обмер всех помещений здания у специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). После проведения этой процедуры выясняется окончательный размер каждой квартиры.

   Если число квадратных метров оказывается больше, чем прописано в договоре с застройщиком, он извещает об этом дольщика и предлагает ему заплатить за излишки. Только после того как покупатель выполнит это условие, с ним подпишут акт приема-передачи жилья.

   Если по результатам произведенного БТИ обмера выясняется, что площадь квартиры меньше, застройщик обязан компенсировать дольщику эту разницу – исходя из условий заключенного между сторонами договора.

   Окончательный расчет производится на основании дополнительного соглашения, которое заключают застройщик и покупатель квартиры по результатам государственного технического учета. Соответствующий документ уточняет фактический номер квартиры и размер ее общей площади.

  Размер доплаты не зависит от формы заключаемого с застройщиком договора. Положение о необходимости заплатить за «лишние» квадратные метры в случае несоответствия реальной и проектной площади квартиры прописывают во всех видах договоров между дольщиком и застройщиком – долевого участия, вступления в ЖСК и предварительных купли-продажи.

   Вынужденная необходимость

   Главный вопрос – какую сумму попросит компания за дополнительные «квадраты».

   В большинстве случаев размер доплаты определяется исходя из прописанной в договоре стоимости квадратного метра будущего жилья.
Но еще несколько лет назад некоторые застройщики прописывали в соглашениях с покупателями пункт, по которому доплату надлежит производить по рыночной цене жилья в доме на момент его сдачи госкомиссии. Тем не менее сейчас такую невыгодную для дольщиков формулировку практически не используют.

   В некоторых договорах указано, что если после обмера БТИ площадь квартиры окажется в пределах 1-2% от первоначально планируемой, стороны не будут производить перерасчет. Гораздо реже в договоре указывают максимальный размер доплаты.

   Положение договора о том, что корректировка площади в ту или иную сторону не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика дает повод насторожиться.

  Компания может намеренно включить данный пункт, если уже знает, что площади у части квартир будут отличаться от проектной. И тогда покупатель не сможет потребовать от застройщика деньги за недополученные «квадраты».

   Без альтруизма

  В подавляющем большинстве случаев фактическая площадь квартиры незначительно отличается от проектной (чаще всего разница не превышает 1,5-2 кв. м).

   За излишки жилплощади сегодня приходится доплачивать в пределах 100 тыс. руб. Проблемы могут возникнуть, если площадь квартиры окажется гораздо больше (10-15% от общей площади) либо по результатам обмеров выясняется, что функциональное назначение части площадей не соответствует изначально заявленным в проекте.

   Эксперты рассказывают о нескольких случаях, когда граждане приобретали квартиры с просторными лоджиями, цена «квадрата» которых рассчитывается с учетом понижающего коэффициента – 0,5%.

   Но в ходе строительства проекты менялись – по результатам обмеров выяснялось, что лоджии стали частью кухонь и стоимость квадратного метра уже рассчитывали без каких-либо «скидок». В результате покупателям приходилось доплачивать по 100-200 тыс. руб.

   Случаи, когда площадь квартиры не соответствует изначальному проекту дома, – не редкость для рынка недвижимости. Специалисты советуют: подписывая договор с застройщиком, необходимо обратить особое внимание на положение о расчете доплат за излишки площади.

   Стоимость каждого дополнительного метра должна быть определена и зафиксирована в момент подписания договора.

Источник: Бюллетень недвижимости