Какие изменения ждут рынок недвижимости России

   По мнению экспертов, до весны 2012 года ситуация на российском рынке недвижимости останется стабильной - резких движений цены, спроса и предложения не будет.

   Негативные тенденции будут компенсироваться положительными. "В ближайшие месяцы уровень социальных инициатив властей будет только возрастать, что станет, скорее всего, решающим фактором в сохранении стабильности на рынке жилья. В настоящий момент рынок достаточно активен.

   За последний месяц количество предлагаемых объектов сократилось на 13 процентов (то есть жилье активно раскупается), срок экспонирования также сократился на 15 процентов, цены на первичном рынке поднялись на 2 процента. Сделать прогноз на ближайшие 2-3 года вперед не решаемся не только мы! Это связано со спецификой рынка и разногласием аналитиков, работающих в сфере социо-политики", - заявил  Президент РГР, Полторак Григорий.

   По мнению вице-президента  Российской Гильдии Риэлторов, вице-президента Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов Александра  Жилевского, если за полтора месяца валюта выросла на 10-15 процентов - это суперинвестиции, и если люди уже вложили туда сбережения, вряд ли станут их забирать. В пик первой волны кризиса рынок жилья во многих регионах обвалился - на 50 и более процентов. Однако власти предприняли целый ряд мер для стимулирования спроса и строительства жилья.

   Это программы для молодых семей, ученых, учителей, военнослужащих. «Например, в Тюмени в последнее время финансовую поддержку на покупку жилья получили три тысячи молодых семей. При этом государство стимулирует строительство недорогого жилья, в том числе с помощью Фонда содействия жилищному строительству, что сдерживает рост цен», - заявил он. В свою очередь вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Андрей Ликефет рассказал, что в отличие от рынков нефти и золота, которые перегреты сейчас в три-четыре раза, рынок недвижимости перегрет всего на 20-30 процентов. Поэтому он вполне может устоять во второй волне кризиса.

   Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Николаевич Апрелев сообщил, что введение новой системы сбора подоходного налога может запустить процесс введения налога на недвижимость. Понимание перспективы введения налога на недвижимость зависит от моношкалы подоходного налога, которая сегодня существует в законодательстве, - 13% независимо от размера дохода.

   «Как только будут предложены какие-то иные варианты налогообложения, тут же власть начнет модерировать тему с налогом на недвижимость. По-моему мнению, существенных изменений не будет, за исключением того, что запущенная система кадастрового учета создаст базу для налогового учета. Когда будет подготовлена реальная база, сразу же начнутся разговоры о том, что налог на недвижимость должен быть дифференцированным", - подчеркнул Константин Апрелев.

   По его словам, налог на недвижимость нужен, так как он может стать инструментом для формирования бюджета эффективного развития территорий. Как система платежа за эффективное управление территориями налог на недвижимость это наиболее оправданный налог в отличие от всех остальных, так как он может повысить ответственность местной власти за управление вверенными им территориями.

   Очень важно, по-мнению Константина Апрелева, чтобы налог на недвижимость мог спровоцировать создание социальной общности, когда люди, осваивая купленные ими территории, стараются облагородить их, вкладывать в них средства и как следствие, смогут полноценно извлекать пользу от такой недвижимости.

http://www.restate.ru/material/133908.html