Когда могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимость?

   Приостановление государственной регистрации

   По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, госрегистрация может быть приостановлена на основании судебного решения, а также по инициативе, исходящей от госрегистратора, от одной из сторон сделки или от правообладателя.

   В первом случае, срок, на который приостанавливается государственная регистрация, зависит от окончания судебного разбирательства по делу, связанному с объектом права, на который подано заявление о регистрации.

   Государственный регистратор приостанавливает регистрацию прав (но не более чем на 1 месяц) в двух случаях. Во-первых, когда у него появляются сомнения в подлинности документов, а во-вторых, когда основания для регистрации кажутся ему неубедительными.

   Если регистратор принимает решение о приостановке регистрации, он письменно уведомляет заявителя, подробно излагая основания приостановки. Заявитель в такой ситуации должен представить государственному регистратору доказательства подлинности документов, указанных в них данных и оснований на прохождение госрегистрации права. По признании их действительными регистратор возобновляет процесс государственной регистрации прав.

   «Также регистрация может быть приостановлена по заявлению сторон сделки или правообладателя, - сообщает Дарья Погорельская. – В заявлении  обязательно указываются срок, на который производится приостановка (он не может превышать 3 месяца), а также причины приостановления. При этом причины приостановления документально подтверждать не требуется».

   Отказ в государственной регистрации

   Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» установлено, что отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимости неминуем в случаях, если:

   - данное право вовсе не подлежит госрегистрации (122-ФЗ устанавливает точный список прав, которые требуют прохождения госрегистрации);

   - с заявлением о госрегистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

   - поданные на государственную регистрацию документы не отвечают требованиям действующего законодательства по содержанию или форме;

   - акт госоргана или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на объект недвижимости признан с момента его издания недействительным;

   - правоустанавливающий документ был выдан лицом, неуполномоченным распоряжаться правом на данную недвижимость;

   - лицо, имеющее определенные ограничения, не указало данных ограничений в документе (например, владельцу доли, который решил продать принадлежащую ему часть в квартире и не предъявил при этом официального отказа от преимущественного права покупки своей доли другими сособственниками, в госрегистрации сделки купли-продажи доли будет отказано);

   - из правоустанавливающего документа выясняется, что заявитель не имеет прав на данное недвижимое имущество;

   - необходимые для государственной регистрации прав документы не были представлены;

   - между уже зарегистрированными и  заявленными правами имеются противоречия;

   «Заявитель может обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке, - сообщает Дарья Погорельская.

  – В первом случае заявитель должен обратиться с жалобой в вышестоящий орган регистрационного учета. Если данная инстанция также отказывает заявителю, то он может подать исковое заявление в суд. Срок обжалования отказа составляет три месяца со дня нарушения прав заявителя».

http://mosipoteka.m2.ru