17 мая 2012 в 13:55

Май 2012 г.: основные тенденции рынка вторичного жилья в Барнауле

За первые две недели мая на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 4337 объектов общей площадью 216 тыс. м2, на сумму 9,32 млрд. руб.

Наибольший объем предложения составляют однокомнатные квартиры (46%). И двухкомнатные (29%).

В мае 2012 г. средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 39,4 тыс. рублей. По сравнению с апрелем 2012г.(41,04тыс.руб.) цена снизилась на 1643руб. за м.кв.

Самые высокие цены в Центре – 42,81 руб. за кв. м.

Самая низкая цена на «Новосиликатном» – 33,16 руб. за кв. м

Май 2012	Средняя цена 1м.кв.
	1 комн.	2 комн.	3 комн.
Центр	44.15	42.80	41.48
Ближе к центру	39.62	39.26	37.83
Ближние черемушки	40.62	40.22	37.74
Дальние черемушки	41.01	40.42	36.75
Поток	40.69	38.27	32.56
Павловский тракт	41.20	42.08	38.38
Урожайный п	42.80	42.58	38.40
Новостройки	41.05	43.83	40.25
Новосиликатный п	37.20	33.94	28.36
Гора	34.11	35.43	35.37
Южный п	37.99	37.75	33.41
Новоалтайск г	30.57	31.47	28.66
Средняя цена 1кв.м.	40,69	40,29	37,24

Экономика комментариев - 40

распечатать

Читать также

В центре Барнаула продают участок за 6 млн. за сотку

2 декабря 2024

Подмена подписанта договора в МФЦ. М.Гранат

2 декабря 2024

Банки устанавливают для получения семейной ипотеки новые условия

2 декабря 2024

# 1 18.5. 2012 в 02:13

Падение цены на 1643руб. за м.кв.за один месяц - это уже хорошо.Господа Покупатели ждем дальнейшего понижения цен, а потом покупаем. Наше время еще не пришло...
# Сергей 18.5. 2012 в 11:20

период отпусков. снижение спроса. спад - сезонный. сентябрь-ноябрь - распределение субсидий. скорей всег - будет рост цен. ждать спада придется еще пару лет.
# 1 18.5. 2012 в 11:37

Снижение спроса происходит не только из-за отпусков. Цены действительно задрали высокие. Желания покупать по такой цене нет.

Хотя в этом году, «местные аналитики», оставляющие комментарии, под каждой новостью на этом сайте, прогнозировали и старались убеждать, что снижения не будет даже сезонного, как происходит каждый год. Так, что серьёзно относится к таким прогнозам не стоит.
# bront 18.5. 2012 в 13:31

Ждать снижения цен можно сколько угодно, только реальность немного другая, в ноябре 1комнатную 97 серии 34кв продал за 1350тыс.(1кв 39,7тыс.руб), сейчас такая же 1550 и выше, ИТОГО 1550-1350=200тыс за 6 месяцев, а 200тыс/34кв=5882. Таким образом цена за 6 месяцев на квадрат за 1 комнатную на Дальних черемушках ВЫРОСЛА ПОЧТИ НА 6000руб!!! Это во первых, во вторых если просто промониторить цены, даже на этом сайте, у меня 41тыс за квадрат не получается, все как то больше.Да к продаже квартир и к риэлтерам отношения ни имею, это просто мое мнение.Удачи всем кто ждет снижения цен, копите деньги!
# 1 18.5. 2012 в 13:46

Деньги есть – копить не надо, а вот вкладывать в недвижимость по таким ценам нецелесообразно.Я понимаю, у всез разные ситуации. Bront, Вы еще промониторьте , как продаются квартиры по завышенным ценникам, большинство квартир (я про трешки) не проданы с прошлого года до сих пор. А здесь уже другие выводы напрашиваются.
# Анна 18.5. 2012 в 14:05

По трешкам у меня несколько другая информация,общаюсь со знакомым риэлтором, так вот рассказывает, трешку продавл 3 года! и только сейчас продал.
# Вадим 18.5. 2012 в 15:04

Анна, а Вы знакомого спросите по чем начал продавать и почем продал. И с вероятностью 100% у него ценник был нереально завышен, как во многих предложениях сейчас. Знакомые год продают трешку в центре - начинали с 4500, сейчас просят 3700 и не продали еще ...
# Вадим 18.5. 2012 в 15:10

Посмотрите, что творится в Европе и США. Биржи все вниз смотрят. Отток капитала из России 42 млрд.$ с января по апрель. Сценарий 2008 года постепенно приходит ... так, что цены могут снова просесть. И так спроса нет, еще и капитал из страны уходит, ставки по кредитам поднимают ...
# Вадим 18.5. 2012 в 15:12

Нефть в бюджет закладывали среднюю 115$ за баррель ... а она уже просела до 107$. Бюджет не выполняется, могут свернуть часть программ ... Кризис ликвидности ...
# Сергей 18.5. 2012 в 15:12

Вот такое вот противостояние продавец-покупатель. У кого нервы раньше сдадут... обычно, нервы сдают у молодых, которым хочется жить отдельно от родителей. И залазят они в пресловутую долговую яму и покупают хаты по конским ценам и жалуются, жалуются, жалуются...
# Вадим 18.5. 2012 в 15:12

Кто-то еще верит в рост цен на недвижимость?
# Сергей 18.5. 2012 в 15:15

# Вадим

наше болото зависит от своего собственного "торфа" и местные царьки какать хотели на эти баррели. будут гнобить, давить, вытягивать из местного населения все жилы, кровь и прочую требуху...
# Вадим 18.5. 2012 в 15:27

Причем тут "царьки", если не будет средств на покупку недвижимости ни у Юрлиц, ни у физиков из за дорогих кредитов. Кто будет покупать то недвижимость?
# Анна 18.5. 2012 в 15:32

Продавали с 2008 года за 2500, продали за 2560.
# Сергей 18.5. 2012 в 15:47

# Вадим

Есть деньги - не покупают, потому что дорого. Нет денег - не покупают, потому что нет денег. В чем логика? когда покупать? "ловить момент", мониторить, строить тренды, прогнозы, дано далеко не каждому. Вот, и посидят-посидят люди покопят-покопят, потом плюют на все, "добивают" необходимую сумму ипотекой и живут. А царьки были всегда и везде. И толку от них, кроме как набить собственный карман, увы мало. У нас как в той поговорке - "до бога - высоко, до царя - далеко". Видите, Анна вам пример абсолютного тупизма продемонстрировала. За 3 года - профит 60тыщ. А продали бы тыс. на 150-200 дешевле еще в 2008, то за 3 года "отбили" бы "убыток" за счет вложения во что-нить более полезное. Хорошо, если эту квартиру сдавали, а не просто держали для продажи.
# Павел 18.5. 2012 в 15:50

Опять работу по сертификатам начинают. В прошлом году на всех квартир не хватило, но ценники подскочили. В этом году квартиры не появились. Посмотрим что будет...
# Сергей 18.5. 2012 в 15:59

# Павел

на власихинской квартальная застройка. поди, агентства еще не все порасхватали... заселим туда молодых, нехай по одноколейке на работу катаюца. ;) А в районе новой ленты я бы посоветовал все таки спроектировать надземный переход. чует мое сердце, будет там покалеченных мама-не-горюй...
# Риэлтор 18.5. 2012 в 18:10

Ожидать падения цен на недвижку...глупость!!! сезонное понижение не показатель!!копите деньги господа!!
# Вадим 18.5. 2012 в 18:34

Ожидать падения цен на недвижку...глупость!!! сезонное понижение не показатель!!копите деньги господа!!!

Повышайте цены господа, что-то дешево продаете)))
# Вадим 18.5. 2012 в 18:42

# Риэлтор

Голословные высказывания. На чем основан прогноз роста цен? Выдаем желаемое за действительное ....
# Николай 18.5. 2012 в 20:56

Пока люди копят , за это время приходят мысли: А за хр-ном мне это вторичка, когда лучше вложиться в новострой. Дешевле? ДА! Ликвидней? ДА! Планировка лучше, удобней? ДА! ДА! ДА! Дешевле покупать на начальном этапе, а перекупов пошлите в зад-цу.
# Sss перекуп 19.5. 2012 в 00:57

Пример в лазурном у перекупов 2х , 63кв- 2400тр, с первого июня в ЖИ цена на такую но в котловане будет 2360тр и какую вы купите? После этого все запляшут вальс! Перекупы участвуют деньгами и рискуют ими же
# Sss перекуп 19.5. 2012 в 01:03

Прогноз основан на том, что купить долевку не на каком из этапов практически невозможно
# Sss перекупУ 19.5. 2012 в 04:00

Кому сказки рассказываете? Вы прекрасно знаете, что за нал можно купить и дешевле , чем у застройщика. Знаете с кем застройщики квартирами рассчитываются. Когда у застройщика квартиры есть еще по 2800т.р, Вы без зазрения совести такую же выставляете уже за 3500т.р и сидите ждете своего счастья. Нужен жесткий закон на ограничение перепродажи недвижимости в новострое до 3 лет, чтобы избавить рынок недвижимости от спекулянтов. Еще любите себя инвесторами называть, да хапуги вы обычные. Перекупы – это вторая причина сегодняшней неразберихи на рынке жилья. Другие продавцы насмотрятся на их заоблачные ценники и туда же.
# Сергей 19.5. 2012 в 10:38

неужели вы, господа перекупы, настолько тупые, что непонимаете, что прибыль делается не на единичной продаже, типа купил -выставил цену и продаю до потери пульса, а на постоянном движении денежного потока (купил, выставил цену, определил точку безубыточности, подвилнулся к ней торгом, получил небольшую прибыль, вложил деньги в следующий объект)? Почему вы нехотите торговаться? потому что не умеете? Да, вы - обычные хапуги и спекулянты, а не бизнесмены! вы непонимаете основ бизнеса, не ищете компромиссов, сидите тупо в своем болоте и ждете благодетеля!
# Сергей 19.5. 2012 в 10:40

хотя, я не удивлен. вы на самом деле - не умнее детсадовцев...
# перекуп ссс 19.5. 2012 в 12:46

ну вы деятели я немогу смешно! так и было когда была одна квартира 100 тр словил и доволен, а щас их десятки у каждого из нас и есть возможность подождать своего клиента, кому горит тот скинет, мне не горит......лишний полтиник заиметь, неумелип мы бизнесс строить некатались бы по заграницам да на джипах, учить то все умеют---а учат у нас те кто нихрена обычно незнает, да я барыга да я хапуга спекулянт и как неназовите нас все равно будете покупать у нас квартиры своим клиентам

кто продаст квартиру ниже чем у застройщика в ЖИ например готов купить за нал сразу и оптом
# перекуп ссс 19.5. 2012 в 12:48

с каких вы думаете Гатилов на 3 тр цену поднял за квадрат------ему пофиг че там и как у него все равно продавать особо нечего ликвид разобран
# Сергей 19.5. 2012 в 12:59

# перекуп ссс

да вы не бизнес строите, вы торгуете хатами. катание по заграницам и джипы - не показатель вашего богатства. купить-продать много ума не надо. вы даже не можете признаться в своей недалекости ума, что кстати, отличает умного от дурака. вы как хомячки в колесе, бегаете по нему годами, пока не сдохнете, а нового ничего придумать не можете.
# ссс 19.5. 2012 в 14:18

квартиры машины не показатель богатства согласен, но на жизнь хватает, конечно же я дурак, недалекого ума человек, а еще я нацист, клиптоман, !!! только что т о мне напоминает поговорку про дурака, в которой говорится что вы и сами сергей им стали связавшись перепиской хотя бы с нами дураками, и кстати барыжничество это лишь малая доля того чем занимаюсь, дай бог чтоп вашего ума хватило вам, - а нам бестолковых головешек хватает, зато своя
# 1 19.5. 2012 в 18:33

Риэлторы парятся, перекупы бесятся. Да-а, если мы покупать не будем на какие простите «шиши» им жить. У перекупов точно никогда не куплю. Один только этот эссовец чего стоит, нашелся тут абромович местного разлива, вытирающий обо всех ноги. Мониторить рынок не так уж и сложно, как здесь пишут. Время покажет, Благо время и жилье есть, а недвижимость на перспективу для детей, на год раньше, на год позже, не имеет значения.
# kolibri 19.5. 2012 в 23:01

Барнаульцы, вы почему такие злые? По крайней мере, на этом сайте.
# Sss 20.5. 2012 в 00:36

Если у перекупов брать небудут то ни у кого брать не будут, а перекупы непомрут непереживайте, в аренду сдадут, про абрамовича это зря, недумайье что все глупее вас, а то что все злые это точно, друг другу руку готовы отгрызть
# Sss 20.5. 2012 в 00:39

Кстати перекупы в отличии от риэлторов всегда делятся комиссию дают за клиента вам же и дают, голодный риэлтор злой
# Сергей 20.5. 2012 в 10:22

Да уж... Расписываться в своем паразитизме - дано не каждому... Для меня что перекупы, что риэлторы в сути своей - не такие уж и нужные звенья финансовой цепи. гораздо удобней и выгодней работать через банк.
# Игорян 20.5. 2012 в 21:13

Николай

18 мая 2012 в 16:56

Пока люди копят , за это время приходят мысли: А за хр-ном мне это вторичка, когда лучше вложиться в новострой. Дешевле? ДА! Ликвидней? ДА! Планировка лучше, удобней? ДА! ДА! ДА! Дешевле покупать на начальном этапе, а перекупов пошлите в зад-цу. А ВЫ ХОТЬ ДОГАДЫВАЕТЕСЬ КАК СЕЙЧАС СТРОЯТ НАШИ СТРОИТЕЛИ? ОЧЕНЬ УЖАСНО, ИЗ НЕКАЧЕСТВЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ И И ТД.. У ЛЮБОГО НЕ ПРЕДВЗЯТОГО СТРОИТЕЛЯ СПРОСИТЕ. А СКОЛЬКО ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК В НАШЕЙ СТРАНЕ ПРОЛЕТЕЛО С НОВОСТРОЙКАМИ. ПО МОЕМУ МНЕНИЮ УЖ ЛУЧШЕ НА ВТОРИЧКЕ КУПИТЬ ХАТУ. ТАК ЧТО ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ ГОСПОДА.
# Сторона 21.5. 2012 в 00:08

Конечно , купите хрущевку и живите в вонючем подъезде с бабушками, поменяйте себе все трубы на пластиковые , не факт что правда соседи сделали тоже самое( затопят), может быть ваш дом попадет под программу аварийного жилья и вам все равно дадут в новом безпонтовом доме и сделанного из "гавно" материалов, у перекупов и можно найти квартиру в новом сданом доме не пролетишь, и по цене вторички убитой
# Павел 21.5. 2012 в 10:20

Вторичка - это не только хрущевки. А соседи топят и в новых домах.
# 5 21.5. 2012 в 16:50

Было желание купить жилье (живу на съемной квартире), да оставил такую цель. Цены нереально высокие, под стать подмосковью, не смотря на депрессивность региона.

Проще построиться самому в ближайшем пригороде. Минусов полно (хотя бы то, что в свой дом надо постоянно вкладываться), но плюсы перевешивают.
# Сергей 22.5. 2012 в 11:25

# 5

Если никогда не жили в частном доме, то лучше и не начинать. Хотя, если вам лет 20-25 - попробуйте. к 30 обоснуетесь, попривыкните, можно будет и семьей обзаводиться :)