Недвижимость в Сочи: как выбрать жилье для жизни или инвестиций

Сочи – не просто курорт, а, наверное, один из символов нашей страны. Прекрасная и разнообразная природа, очень мягкий климат (который становится все теплее), совершенствующаяся инфраструктура – город с каждым годом становится все привлекательнее. И не только для туристов или желающих жить на Черноморском побережье, но и для инвесторов – стоимость недвижимости в Сочи – самая высокая (даже выше, чем в Москве), и продолжает расти. 

Недвижимость в Сочи представлена квартирами в ЖК, апартаментами и частными домами. Все варианты пригодны и для жизни, и для инвестиций, но, все-таки, большей популярностью пользуются именно квартиры в жилых комплексах. Как выбирать квартиру, чтобы она была удобной для жизни или рентабельной при сдаче в аренду, перепродаже – этому посвящен обзор.

Квартира для жизни

Если вы хотите переехать в Сочи, ищете ЖК для себя и своей семьи, вам нужно присматривать спальные районы города. Среди лучших:

Макаренко – самый большой из всех спальных районов, озелененный, с отличной инфраструктурой. Здесь есть много новостроек, и квартиры в них дешевле, чем в центре Сочи. До моря – около 15 минут на машине.

Донская – прекрасный микрорайон для тихой и комфортной жизни, но до моря придется ехать около 20 минут. Правда, основная часть квартир в продаже – вторичка, преимущественно, старый жилфонд. Но зато стоят дешевле.

Центральный район – прекрасная благоустроенность сочетается с сильной застройкой, в которой смешался и старый жилой фонд, и элитные новостройки.  До моря – всего 15 минут, поэтому центральный район можно рассматривать как место и для жизни, и для отдыха, и для инвестиций.

Завокзальный. Красивый и благоустроенный микрорайон в горах, в паре километров от моря. Но здесь строят жилье только класса комфорт или элит.

Заречный. Очень красивый и живописный район, благоустроенный, комфортный. Но новостроек здесь практически нет.

Хоста – большой район, разделенный на несколько микрорайонов, поэтому выбор жилья большой – от простых квартир на вторичном рынке, до элитных ЖК.

Жилье для отдыха

Многие хотят купить квартиру в Сочи для сезонного отдыха, а в межсезонье – для сдачи в аренду. В таких целях лучше приобретать жилье в курортных районах, поближе к морю. Это Центральный, Быхта и Кудепста, Дагомыс, Хоста, Адлер и Курортный городок. Также рассмотрите Мамайку, Приморье и Новый Сочи, Лазаревский район.

Но нужно учитывать, что самое дорогое жилье в Сочи – именно в курортных районах, и, чем ближе к морю, тем дороже будет квартира. Но зато она будет приносить доход круглый год, так как ее можно сдавать посуточно или на долгий срок. Или использовать летом для отдыха и получать доход от аренды в межсезонье.

Жилье для инвестиций

Инвестиционной привлекательностью обладают квартиры в новых ЖК, класса комфорт, бизнес или в элитных новостройках. То есть, это квартиры в курортных районах, в Центральном районе, Мамайке, Бытхе, Хосте, Мацесте. 

Стоит обращать внимание на квартиры в новостройках – это современные ЖК, которые подразумевают продуманную инфраструктуру, современную архитектуру и разнообразные планировки. С точки зрения инвестиций такие объекты более привлекательны – их стоимость растет с каждым годом, и обратный тренд пока не предвидится.

Квартира или апартаменты?

В Сочи можно купить и квартиру, и апартаменты. И если с квартирами все стандартно – можно оформить постоянную регистрацию, можно приобрести в ипотеку или за военный сертификат, материнский капитал, то апартаменты это не настолько «универсальное» решение. 

Дело в том, что у апартаментов нет статуса жилого помещения. Поэтому их стоит покупать для сезонного отдыха, сдачи в аренду. Можно и для проживания, но без постоянной регистрации.