Нельзя верить завещаниям об объектах недвижимости
Завещание не вечно
Завещание действует только до момента, пока собственник желает, чтобы оно действовало. В отличие от любой другой сделки, когда односторонняя отмена договора не допустима, подобный принцип гражданского права к завещанию не применяется.
Так, если владелец передумал отчуждать квартиру в пользу лица, на которого написал завещание, решил отдать другому или пожертвовать в благотворительный фонд, достаточно оформить новое завещание либо иной договор по распоряжению недвижимостью, и первоначальное завещание тут же утратит силу.
Ежегодно только в Московском регионе отменяется более тысячи завещаний.
Оспорить завещание проще, чем любой иной договор
Передача собственности путем оформления завещательного акта – это безвозмездная сделка. А, как известно, суды намного охотнее расторгают или признают недействительными именно безвозмездные сделки.
Кроме того, завещания отличаются особой спецификой: они оформляются в основном престарелыми, больными людьми, многие из которых страдают психическими или старческими отклонениями. Поэтому, при передаче жилья в собственность посторонним лицам по завещанию, треть из них оспаривается и признается недействительными.
Особенно скандальную репутацию обрели завещания с рукоприкладчиком, когда вместо владельца имуществом распоряжается постороннее лицо – рукоприкладчик. Хотя закон допускает подпись рукоприкладчика только в исключительных случаях (когда по серьезнейшей болезни или неграмотности сам наследодатель не может поставить собственный автограф), завещания с его участием отменяются намного реже, чем хотелось бы, даже при существенных нарушениях закона.
Вот пример. По одному наследственному спору, разрешаемому в 2012 г. в Москве, суд отказал внучке в получении квартиры от бабушки, придя к выводу о том, что очень дальняя, вдруг появившаяся родственница имеет большие права на столичную квартиру, располагая завещанием, подписанным не бабушкой, а абсолютно посторонним лицом. Не помогло и возбужденное уголовное дело против нотариуса, обвиняемого более чем по двадцати эпизодам, связанным с подделкой завещаний с участием «своих» рукоприкладчиков.
Завещание не гарантирует получение всего имущества
Что бы ни было прописано в завещании, оно будет иметь ограниченное действие, если претензии на наследство заявят лица, имеющие право на обязательную долю.
Таковыми являются нетрудоспособные дети (до 18 лет), родители или супруг (пенсионного возраста или инвалиды), а также иждивенцы. Перечисленные родственники вправе претендовать на половину всего завещанного имущества, которое причиталось бы им при отсутствии завещания.
В 2011 году ко мне обратилась женщина пенсионного возраста, ей только что исполнилось 55 лет. У нее умер супруг, с которым она не проживала в браке более 30 лет, но по каким-то причинам они его не расторгали.
Формальный муж, не имея родственников, кроме племянницы, оставил на последнюю завещание на две квартиры в Москве. Несмотря на такую волю умершего, мне удалось отсудить одну из квартир в пользу супруги, имеющей право на обязательную долю в наследстве.
Подведу итог: завещание – самая отменяемая среди всех сделок, самая неустойчивая и не гарантированная для лиц, намеревающихся получить собственность. И если есть альтернативы в оформлении недвижимости, то от завещания следует отказаться.
Олег Сухов, адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова
Источник: IRN.RU

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:




Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
12 марта 2013 в 14:59
12 марта 2013 в 15:36
13 марта 2013 в 00:35
14 марта 2013 в 19:43
15 марта 2013 в 00:45
15 марта 2013 в 02:51