Обзор рынка аренды жилья в Барнауле

Аренда жилья на данный момент остается в Барнауле одним из основных способов решения квартирного вопроса. Сегодня, в связи с началом нового учебного года и наплывом иногородних студентов и учащихся, самыми популярными на рынке аренды жилья в Барнауле стали однокомнатные квартиры, малосемейки и комнаты на подселение. Наибольшим спросом пользуются все-таки однокомнатные квартиры - спрос на них в несколько раз превышает количество предложений. Арендная цена такой жилплощади колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в месяц. Преимущество, бесспорно, отдается центру города и близлежащим районам, цена там не опускается ниже 7 тысяч рублей. Величина арендной платы за малосемейки примерно равна ценам за однокомнатную квартиру: 4-6 тысяч рублей. Аренда отдельной комнаты в многокомнатной квартире и комната на подселение с хозяйко близка по цене с величиной арендной платы за, так называемую, «гостинку»: примерно от 3 до 5 тысяч рублей. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется в пределах 8 - 15 тысяч, трехкомнатные и более - на пару-тройку тысяч дороже. Наименьшим спросом пользуются частные дома. В основном, ими интересуются семьи. Несмотря на достаточную площадь и наличие гаража и бани, арендная плата здесь колеблется от 2 до 4 тысяч рублей. Если говорить в общем о ценовых предложениях на рынке аренды жилья Барнаула, то средняя ежемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры – 7-9 тыс. руб., двухкомнатной – 10-13 тыс. руб., трехкомнатной и более (их относительно немного на рынке) – 12-15 тыс. руб. Размер арендной платы формируется из нескольких параметров: - местоположение (ценится близость к центру, доступность транспортных линий); - техническое состояние сдаваемого помещения (вид отделки, качество ремонта, пригодность коммуникаций); - комплектация мебелью и бытовой техникой; - наличие телефона и интернета, - требования собственника к потенциальному арендатору. На помощь нанимателям в поисках подходящего варианта жилья приходят агентства недвижимости, специализирующиеся на аренде. В Барнауле их существует более десятка. В большинстве своем, они предоставляют свои услуги на сходных условиях. Выслушав пожелания клиента, предлагают на выбор несколько квартир и только после заселения принимают плату: в среднем 50% от ежемесячной арендной платы. Однако, конкуренция на рынке недвижимости заставляет агентства вносить разнообразие в свои услуги. Так, некоторые фирмы предлагают осуществлять осмотр на своем служебном автомобиле, другие делают ставку на то, что полностью выполняют работу самостоятельно, не отвлекая клиента: сами выбирают, осматривают, ведут переговоры. Более крупные агентства размещают всю информацию об имеющихся вариантах на собственном сайте, предлагают удобный поиск и возможность дистанционно оставить заявку на понравившуюся квартиру. В отдельных агентствах услуга не зависит от стоимости квартиры и является фиксированной: к примеру, 2500 рублей, 500 из них - предоплата, остальные после заселения. В том случае, если подходящего варианта не будет найдено, агентство обязуется вернуть предоплату в полном объеме. Другие фирмы делят свои услуги на чисто информационные, где клиентам только предлагают данные от арендаторов (здесь плата тоже является фиксированной, в пределах 1тыс.рублей) и непосредственно риэлтерские, где плата взимается уже после заселения в размере 40% от ежемесячного платежа. Подобрать нужный вариант квартиры возможно и собственными силами. Тут на помощь приходят различные газеты и журналы. Хотя в этом случае, поиск занимает гораздо больше времени. Потенциальные наниматели предъявляют свои требования к арендованному жилью. Большинство ориентируется в первую очередь на цену, и в итоге отдают свое предпочтение меблированным квартирам с максимальным набором бытовой техники и расположенным ближе к центру. Надо также отметить, что независимо от арендной платы, коммунальные платежи в разных случаях ложатся на плечи как арендаторов, так и квартиросъемщиков. Это зависит от договоренности. Квартиры более высокого класса: в престижном доме, с парковкой и системой охраны, с евроремонтом и полным набором мебели и бытовой техники, – то есть «элитные» с максимумом комфорта и безопасности, в Барнауле большой популярностью не пользуются. Они предназначены для определенной категории хорошо обеспеченных людей, для которых достаточно высокая арендная плата (начиная от 15 тысяч рублей) не является проблемой. Ведь, как правило, основными квартиросъемщиками в нашем городе были и остаются студенты и молодые семьи, бюджет которых ниже среднего уровня. В итоге хочется добавить, что столь динамичный сегмент рынка, как аренда недвижимости, постоянно растет: увеличивается спрос, поднимаются цены. По сравнению с позапрошлым годом цены выросли на 15%. И хотя город активно застраивается и развивается, но, тем не менее, спрос на аренду квартир намного превышает имеющиеся предложения. Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»