5 июля 2012 в 13:21

Очередной тест для риэлторов на адаптацию к условиям рынка

К чему это может привести и как должно отразиться на риэлторской деятельности – об этом редакция «НА» спросила у участников рынка недвижимости нашего края.

Андрей Абраменко, ООО "ИНВОСТАРС":

К сожалению, данное изменение в законе улучшит положение только нотариусов. Для простых граждан это означает увеличение расходов по сделке. Работа риэлтеров останется востребованной, особенно в части поиска вариантов для альтернативных сделок, составление цепочек, однако потребуется время для адаптации к новому алгоритму работы.

Агентам по недвижимости, скорее всего, работать станет труднее, особенно в первое время. На мой взгляд, на рынке более комфортно будут себя чувствовать риэлторы с наработанной клиентской базой и те, кто смогут выстроить отношения с нотариусами.

Причем отношения эти будут не равные. Риэлторы, скорее, будут находиться в зависимом положении от нотариусов.

Возможно также, что принятие нового закона приведет и к другим трудностям. Например, в период сезонного или сертификатного оживления рынка, возникнет проблема с очередями и как следствие появятся "решалы», услуга которых буде востребована, так как некоторые сделки надо делать срочно. Для риэлтеров и их клиентов это означает дополнительные деньги, время и нервы.

Я считаю, что нотариальное удостоверение сделок обусловлено только финансовыми интересами нотариального сообщества. По сути, их деятельность будет дублировать функции регистрационного центра. Если вспомнить, то этот вопрос уже находился в их компетенции. Еще никто не забыл, сколько криминальных дел с участием нотариусов было по всей стране.

Именно в целях упорядочения правоотношений в области недвижимости и было создано Управление Росреестра. Этот механизм годами формировался и наконец-то стал работать нормально, решилась проблема с очередями. И для риэлторов, и для людей все было понятно. Зачем менять вполне нормально работающую схему?

Также трудно сказать, как будет происходить взаимодействие риэлторов и нотариусов. Одно понятно, последнее слово в этих отношениях будет за нотариусами. Скорее всего, простые сделки нотариусы будут делать без участия риэлтеров, а в сложных сделках (разъезды, цепочки, узаконения) будут направлять людей к знакомым риэлторам.

Будут ли взаимоотношения договорные? Думаю, нет. Договор это все же двухстороннее обязательство. Сомневаюсь, что бы это было выгодно нотариусам. Кстати, в разговоре с нотариусами на данную тему многие так же негативно относятся к нововведению. Как это будет работать – пока не ясно.

Непосредственно тарифы на риэлтерские услуги, навряд ли, изменятся, так как «заморочек», а значит и работы, будет больше. Однако, для клиентов расходы увеличатся. Для малообеспеченных граждан, да и для среднего класса людей, которые планировали потратить на услуги риэлтора определенную сумму, введение дополнительной платы за работу нотариусов вызовет определенные проблемы.

В общем, для бедных больно, для среднего класса обидно, богатым незаметно, для риэлторов - очередной тест на адаптацию к условиям рынка. Впоследствии, скорее всего, эти расходы будут закладываться в цену недвижимости.

Если подвести черту. Думаю все всё понимают, кому это нужно и кто за этим стоит. Что-то подобное уже было. Похожие ощущения были после завышения в несколько раз кадастровой цены на землю. Все понимают, что не может земля, у которой рыночная стоимость 500 тыс. руб., стоить 2 миллиона рублей. Все понимают и ничего сделать не могут. Понимают и постепенно привыкают. Так и здесь. К сожалению, это становиться нормой, когда интересы отдельной финансовой группы выше, чем интересы общества.

Ирина Гаврилкина, агентство недвижимости "УЮТ":

На мой взгляд, у нотариусов слишком обширная сфера деятельность и без нового закона. Каждый должен заниматься своим делом. Модернизация нотариального законодательства в данном случае усложнит работу риэлтора и увеличит время, затрачиваемое на подготовку и проведение сделок, а также сыграет на кошельке клиентов, что в свою очередь отразиться на комиссионных агентов.

Сложно сказать, чем вызвана необходимость обязательного нотариального удостоверения сделок. Возможно, это связано с участившимися случаями мошенничества и преступлений в сфере недвижимости. А участие нотариуса должно увеличить уверенность части граждан в законности действий риэлтора.

Ольга Кайзер, ООО «РЦН»:

Это нововведение предполагает дополнительные расходы граждан, дополнительные очереди у нотариусов (опять придется занимать очередь в 5 часов утра), необходимо будет собирать дополнительные и ненужные справки для нотариуса. При этом, несомненно, увеличится срок подготовки документов и их стоимость.

Сейчас нотариат просто не подготовлен к такому объему принятия документов и людей. Где будут заполняться заявления на регистрацию договоров и переход права собственности, и сколько они будут стоить, где и сколько платить гос. пошлины, сколько времени будут готовиться документы по ипотеке? Вопросов больше, чем пользы.

Ответственность за сделку нотариусы отказываются брать на себя, тогда зачем такой закон, лишний барьер, где можно допустить ошибку или ее спрятать (ведь человеческий фактор был и будет всегда). Я против этого! Вносить изменения в законодательство нужно для удобства граждан, а тут, получается, наоборот.

А работы для риэлтора по-прежнему очень много. Кто "склеит" всю цепь, кто поможет найти объект, кто соберет все справки для сделки, кто договорится с банком по ипотеке, если сам клиент работает или молод и не понимает какие документы собирать?! Вряд ли это будет нотариус.

Наталья Князькина, агентство недвижимости «Престиж»:

Необходимость нотариального удостоверения сделок существует, и вызвана она недобросовестной работой недобросовестных риэлторов. Впрочем, только 2-3% клиентов рынка недвижимости будут стремиться оформлять сделки у нотариуса. Скорее всего, риэлтор будет делать всю свою работу, а последний этап будет завершать нотариус.

Данное нововведение в законодательстве может также отразится на стоимости недвижимости и тарифах по ее оформлению. Думаю, цены поднимутся ровно на столько, сколько надо будет заплатить нотариусу.

Лилия Белькова, Агентство Правовой Помощи «ИНДУСТРИАЛЬНОЕ»:

По моему мнению, деятельность нотариусов и риэлтеров не вступит в конфликт, а наоборот, создаст благоприятный климат на рынке недвижимости. При этом важно регулирование тарифов, чтобы расходы граждан по составлению проектов договоров у нотариуса не превышали аналогичной услуги в других юридических компаниях.

Риэлторы всегда выполняли возмездные услуги по поиску покупателей, продавцов, подготовке технической документации, и, самое важное, занимались организационной работой по подготовке сделки. Очень важная и сложная часть работы риэлтора как раз и заключается в выстраивании взаимоотношений сторон по сделке.

Обязательное нотариальное удостоверение договора и проведение сделки в присутствие нотариуса устранит с рынка недвижимости недобросовестных, неграмотных и преступных серых маклеров.

Гражданское законодательство дает право гражданину лично принимать участие в судебном процессе или защищать свои права через представителя.

Присутствие судьи или в нашем случае нотариуса не повлияет на желание получить индивидуальные консультации специалистов в соответствующей области и воспользоваться услугой агентства недвижимости.

Подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»

комментариев - 17

распечатать

Читать также

"Я не была богачкой". Авдюхина ответила на претензии к "красивой" жизни и разругала СМИ

17 января 2025

Бывшие друзья Авдюхиных рассказали о "красивой" жизни семьи об их интересе к Турции

17 января 2025

Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными по расписке?

16 января 2025

# asd
5 июля 2012 в 15:22
Нмкому это не надо....Агентствам-лишние заморочки с нотариусами, нотариусам-лишние заморочки с агентствами и с клиентами, клиентам-лишние расходы. Все в минусе-окромя гос-ва
# Однополчанин
5 июля 2012 в 21:00
Само название статьи считаю неверным, не отражающим сути "гордиева узла" проблем, которые возникнут после вступления в силу анализируемого закона. Новый закон о нотариате - это не "очередной тест для риэлторов не адаптацию к условиям рынка" . В первую очередь - это тест на гражданскую зрелость для всех Россиян. И лишь во вторую очередь - это тест для риэлторов, но не на адаптацию, а на выживание, причем не в условиях рынка (к которому риэлторы научились приспосабливаться), а в условиях диктата закона, при котором одному из участников предпринимательской деятельности (а нотариусы это по сути те же предприниматели, но "крышуемые" государством), создаются такие нерыночные, и внеконкурентные преимущества, которые ни одному предпринимателю не снились в самом сладком сне. Новый закон о нотариате - это антинародный закон, при котором государство в лице народных депутатов, цинично ратуя за защиту интересов простых людей при осуществлении ими сделок с недвижимостью, фактически заботится лишь о баснословном обогащении нотариусов, каковыми нередко (особенно в Москве) являются родственники (друзья) и иные приближенные к "слугам народа" лица. Ни для кого не секрет, что в наиболее громких уголовных делах, связанных с незаконным лишением граждан жилья, всегда одними из основных фигурантов выступали нотариусы. Ни один самый "черный риэлтор" при все желаниии не провернет преступную сделку без нотариальной доверенности. Поэтому все эти досужие разговоры о защите интересов граждан- ни что иное как попытка за красивыми фразами скрыть истинные намерения. Если и нужно защищать граждан, то только от самих же нечестных, вороватых и алчных нотариусов, которым сколько не давай - все мало. Анализируемый закон имел бы хоть какое-то моральное право на свое существование, если бы он давал гражданам альтернативу: не доверяю юристам, риэлторам, сам бестолковый - обращаюсь к нотариусу (защити меня родный и возьми за это мои кровные). А если я сам умный и экономный и готов взять на себя всю ответственность при купле-продаже недвижимости - тогда мне не нужен не только нотариус, но и риэлтор (если для меня время дешевле денег. Кто мне ответит, почему я и в этом случае должен нести деньги нотариусу (1-2%) от суммы сделки, лишь за то чтобы он внимательно (причем зачастую безучастно, в отличие от риэлторов) посмотрел в мои глаза и сверил мое настоящее выражение лица с моей физиономией в паспорте? А я же и отвечу на этот вопрос. Если будет альтернатива - то "за защитой" к нотариусам почти никто так и не пойдет и их кошельки мало пополнятся. А этого допустить нельзя. Поэтому государство железной рукой закона без добровольного на то согласия гражданина защищает его за его же деньги не понятно от кого и чего. Почему? Да потому что считают нас всех быдлами, которых можно "за рога - и в стоило", Извините за детскую аналогию, но это напоминает ситуацию, когда человек не хочет подстригаться, либо готов доверить сею процедуру близким людям,но его обязывают снять свою шевелюру (причем за большие деньги, выстаивая огромные очереди) только в аккредитованных государством цирюльнях. Оставим в конечном счете кошельки нотариусов (негоже считать чужие деньги). Суть моего неприятия данного закона не столько в астрономических гонорарах, которые получат нотариусы, сколько в той неразберихе, нервотрепке, нерыночной конкуренции бизнес интересов нотариусов, риэлторов и юристов, к которой приведет данный закон. По сути он ломает вся естественным образом сложившуюся практику оформления сделок с недвижимостью, где каждому ее участнику была уготована своя роль, не противоречащая интересам других участников. Будет ли утвержден и подписан Президентом РФ данный антинародный закон? Я больше чем уверен что да. И мы - граждане РФ все его проглотим, поворчим на своих кухнях и все. А все почему?. Да потому что в РФ нет такого единого, мощного, и организованного сообщества,способного на равных противостоять корыстным интересам одного клана каковым является Нотариальная палата РФ. Ау риэлторы, где вы? Ведь именно вам с принятием этого закона станет зарабатывать свои кровные еще сложнее! Но интересы вашего профессионального сообщества в Госдуме никто не представляет, нет там вашего голоса, а если и есть - то очень тихий. Почему нотариусы смогли "пробить" свой закон, а вы - нет. Да потому что вы слишком раздроблены, разобщены, самодостаточны, эгоистичны, а потому - бедны. У вас нет столько ресурсов, чтобы заблокировать принятие этого закона и заплатить за принятие своего закона. Все слышали фразу "когда мы едины - мы непобедимы" Вот нотариусы - едины, а вы - победимы. И им плевать, что "ломать - не строить", что принятие этого закона - это шаг назад - за 1998 год, они знать на знают что "нельзя дважды вступить в одну и ту же реку"(оказывается можно). Главное - они единая сила способная купить всех и вся. Есть такой закон: живут - сильнейшие, выживают - простейшие. Продолжайте быть господа риэлторы самостоятельными и независимыми и дай бог вам выжить. И еще одна ремарка, пожалуй из всех кто выше комментировал закон о нотариате его прочитал только Андрей Абраменко (Инвостарс). Все остальные блондинки не понимают даже сути того, что комментируют, продолжая витать в облаках, не понимая масштабов грядущей для них опасности. Спасибо за внимание...
# Однополчанину
6 июля 2012 в 12:33
Действительно, никто из комментаторов и читающих данный пост, не понимают сути происходящего, работают по старинке, авось пронесет. Так вот, не пронесет. Изменения на рынке ожидаются глобальные, если не сказать, катастрофические. И никто не сможет как то повлиять на данный законопроект, даже ргр, не говоря уже о малых сро в регионах. Поэтому будем сидеть и ждать, обреченные вы мои....
# СтЖ
6 июля 2012 в 12:40
"Обязательное нотариальное удостоверение договора и проведение сделки в присутствие нотариуса устранит с рынка недвижимости недобросовестных, неграмотных и преступных серых маклеров"-вот с этим могу поспорить, нотариусу пофиг на риэлтера, главное чтоб документы были в порядке, а что будет с цепочками, какие проблемы будут возникать с расчетами, передачей квартиры и т.д.-до фонаря. Еще один законный способ отбора денег у населения.
# читатель
6 июля 2012 в 12:43
всё верно,андрей. ничего нового! деньги к деньгам! как и везде. богатые богатеют, бедные... кому до них есть дело?...
# Неравнодушный
6 июля 2012 в 12:53
Бл-ть, в какой стране живем!!!!!!! Часы перевели, затем обратно, мост открыли-закрыли, закон приняли-отменили.Бардак полный. Нотариусы здесь зачем???? Регцентр есть, все отлажено.Лобби у нотариусов мощное, закон пропихнут и никто не пикнет, потому что професии -риэлтер-нет, и наверное не будет. Для московских нотариусов-это огромные деньги-1%, судя по ихним московским ценам. А нашим нотариусам это не надо, им и так хорошо.
# нотариус
6 июля 2012 в 12:56
Такие поправки защитят права граждан

- С учетом того, что наши граждане очень слабо разбираются в жилищном и гражданском законодательстве и потому нередко попадают в ловушки при заключении сделок с недвижимостью, обязательное нотариальное удостоверение таких договоров, думаю, пойдет на пользу, - сообщила авторитетный специалист по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы Галина Хованская. – Нотариусы – профессиональные юристы, опытные специалисты, поэтому обращение к ним поможет обеспечить надежность сделок с одним из самых ценных для нас видов имущества – жильем.
# Алексей В.
6 июля 2012 в 13:09
К риэлтору в первую очередь обращаются с чем? С просьбой: «Помогите продать, помогите купить». Оформительская часть, а именно юридическое сопровождение сделки, в агентствах недорого стоит, примерно столько же, сколько у нотариусов, как правило, 1% от стоимости объекта. Да, нотариусы могут взять на себя анализ истории квартиры, заказать расширенную выписку из Россреестра, то, что сейчас в сделках совершают риэлторы. Но в работе риэлтора есть множество других моментов, связанных с продажей, которые нотариусы сделать не в силах. К примеру, большинство современных сделок – процентов 70 – альтернативные, когда людям надо одновременно с продажей их квартиры подобрать новое жилье. В сделках участвуют профессиональные участники рынка, за каждым клиентом стоят уникальные проблемы. Риэлтор выступает не только как продавец, но и как психолог, он, помимо оформления документов, предписанных законом, должен оценивать мотивацию людей, выступать дипломатом, организатором... Это огромная масса работы, которая дорого стоит на всех рынках мира.

Поэтому, я думаю, этот закон послужит хорошим дополнением к нашей работе. Уверен, что нотариусы не уведут от нас клиентов. Если будет отменено безнотариальное оформление сделок, нам, может, станет лучше. Хотя я считаю, что сертифицированным агентствам недвижимости, у которых застрахована профессиональная ответственность, тоже неплохо иметь доступ к некоторым электронным базам государственных органов.

Как это скажется на клиентах? Беготни больше не будет, скорее, меньше. Человеку необязательно брать выписку из росреестра и лицевых счетов, он знает, что это может сделать нотариус. Общая стоимость услуги для клиента, скорее всего, останется той же самой, но распределится между нотариусом и риэлтором. Да и по доходам риэлтора нововведение не сильно ударит. Из всего объема работы разве что юридическое сопровождение услуги может лечь на плечи нотариуса.
# Anonymous
6 июля 2012 в 13:39
вот такой у нас бизнес по-русски.

Сейчас выбьют с рынка риэлторов, затем уберут частнопрактикующих юристов, оставив лишь адвокатов (их в отличие от юристов можно "построить" через палату, хотя по закону они независимы)... потом уберут частных лавочников/мелких предпринимателей, оставив на рынке сетевиков...

Ну а что, нормальный такой бизнес - конкуренция, законы рынка... ню-ню.
# Есть мнение
9 июля 2012 в 11:44
Для участников рынка недвижимости меняются правила.

Удевляет заключение некоторых участников данного обсуждения для которых изменение ни как не повлияют на работу риелтеров и даже "послужит хорошим дополнением к нашей работе" а так же мнение, что "Беготни больше не будет, скорее, меньше". Хочется узнать, что именно вам нехватает в работе в настоящее время и чем именно дополнят нотариусы вашу работу? Взять выписку из росреестра и справку с лицевого счета, домовой книги, можно при желании за 2 час, для нотариус же неизвестно сколько времени потребуется на получение справок. Ну ладно поставили им программу росреестра и выписку из ЕГРП можно взять сразу, но другие справки то придется ждать. Известно, что будет требоваться архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лицах и расширенная выписка из (ЕГРП) обо всех предыдущих сделках с недвижимостью. Возможно, что справки из психоневрологического и наркодиспансеров станут обязательными документами к сделке. Разумеется, никуда не исчезнут требуемые нотариусами и больше никому не нужные справки из налоговой инспекции, копии финансово-лицевого счета на квартиру, а также - для расчета нотариального тарифа – актуальные данные о стоимости продаваемого имущества в виде извлечения из технического паспорта, кадастровой выписки на земельный участок или отчета оценщика. Поскольку некоторые из перечисленным документов содержат защищаемые законом персональные данные и/или выдаются за плату, их предоставление будет вменяться участникам сделки, которые будуту поручать это как и сейчас риелтерам.

Очевидно, что если в технологическую цепочку мероприятий необходимых для выхода на сделку добовляется еще одно звено(в виде нотариуса) то это по любому увеличит срок выхода на сделку и создаст проблему особенно в тех случаях когда сделки надо делать быстро.

И еще хотелось добавить. На сегодняшний день, в Барнауле 45 нотариусов, котрые находятся в разных районах города. Сейчас в ожидании сделки вы сидите в удобном зале росреестра и спокойно ждете своей электронной очереди. А теперь представьте, что вся масса желающих совершить сделки обратится к нотариусам находящимся в самых оживленных районах города. Очень сомнительно, что они способны обработать такое поток сделок. Вспомните скольно мест ожидания обычно у нотариуса. Ну человек 7-8. Не трудно представить что из этого получится. Опять появяться очереди, люди будут мотаться по всему городу, что бы попасть к нотариусу где по меньше народу. Появиться необходимость в "пропихивании документов по быстрому". Разницу в работе риелтеры почувствуется очень быстро.
# IRINA
9 июля 2012 в 13:39
Если примут этот закон. однозначно будет хуже. Присоединяюсь к предыдущему оратору.
# Сергей
9 июля 2012 в 23:39
Хотелось бы узнать мнения нотариусов (либо иных лиц, обладающих даром нотариального мышления), что позитивного(кроме повышения своих доходов) они видять в новом законе для простых граждан? В чем конкретно станет проше, быстрее и безопаснее продать квартиру (и станет ли)? Какие функции они планируют переложить с риэлторов на себя, короче за какие такие блага государство обяжет их обдирать своих граждан при купле-продаже недвижимости. Докажите свою нужность, возможно наш темный народ в силу плебейской сущности и глупости что-то недопонимает.Объясните ему (народу) как вы его будете защищать и возможно он воспылает к вам любовью, в противном случае ненависти вам не избежать.
# №№№№№№№№№№№№№
10 июля 2012 в 02:11
Присоединяюсь и поддерживаю все выше написанные комментарии!!!!!!!!!!!!!За что государство так не любит свой народ??????????Я о Путине была лучшего мнения........
# Selena
10 июля 2012 в 11:00
При чем здесь Путин?? Законопроект готовили наши любимые депутаты.
# сергей
10 июля 2012 в 12:15
А путин здесь притом, что именно он

будет подписывать данный антинародный закон,после принятия его госдумой
# Selena
10 июля 2012 в 12:28
Вывод один-государство (депутаты\перзидент)-против народа. Жалко что народ пока ничего не знает. Как узнает-будет поздно...Да и как повлиять мы можем?
# Риэлтор
11 июля 2012 в 02:53
Все, действительно, довольно серьезно. Но поднимать панику считаю совершенно ни к чему. Да, действительно, меняются условия игры. И мудрость состоит в том, что если не можешь ничего изменить, то нужно принять ситуацию такой какая она есть. К сожалению, сообщество риэлтеров не в состоянии что-то изменить. Полностью согласен с тем, что нет у нас ни таких связей, ни возможностей реальных. Можно, конечно, пойти митинговать. Но в свете последних событий как-то уже не хочется. Не лучше ли просто начинать уже думать, как выстраивать отношения с тем же нотариатом, чтобы это было как можно более безболезненно и полезно всем - и риэлторам, и нотаиату, и гражданам. Но, можно, конечно, продолжить ругаться на нотариусов и правительство.