Оптимистичный прогноз АИЖК по ипотеке, стоит под угрозой

Такой тенденцией ставится под сомнение прогнозируемый рост объема ипотеки 1 трлн рублей в 2012 году, сообщает "Независимая газета".

   Оптимистичным прогнозом  недавно поделилось АИЖК. По оценкам агентства, в текущем году в России будет выдано 550-680 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму от 800 млрд до 1 трлн руб.

   При этом чиновники признают, что ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях, будут иметь разнонаправленную динамику в течение года. При этом в первой половине наступившего года ипотечные кредиты скорее подорожают, чем подешевеют.

    В связи с этим оптимистический прогноз АИЖК может сбыться лишь при условии, что российская экономика будет развиваться без серьезных внешних и внутренних потрясений, при высоких мировых ценах на нефть.

   Однако тенденции, проявившиеся в банковском секторе в январе, вызывают опасения. Так, со вчерашнего дня повысил в среднем на 1% ставки по вкладам Сбербанк. Теперь максимальная ставка по рублевым вкладам составляет 8% годовых.

   Эксперты подчеркивают, что политика Сбербанка является примером для остальных кредитных организаций, которые в ближайшее время также могут повысить ставки по депозитам. И это при том, что эти ставки уже сейчас превышают официальный прогноз инфляции на 2012 год.

   По данным ЦБ, в первой половине января среднее арифметическое значение максимальных ставок по вкладам десяти крупнейших банков России составило 9,51%. Рост наметился с сентября прошлого года, когда российские банки начали активно поднимать ставки по депозитам, привлекая деньги населения.

   Между тем ставки по ипотеке никак не назовешь доступными. На сегодня типичные показатели - от 10,4 до 16,25% годовых. И это при том, что летом прошлого года средний размер ставки по рублевым кредитам составил для ипотечных заемщиков 12,2%, а в 2010 году этот показатель находился на уровне 13,6%.

   Аналитики не исключают, что банки практически полностью исчерпали возможности удешевления ипотечных кредитов и маятник процентных ставок сейчас может начать обратный ход.

   Не все просто и с прогнозами чиновников относительно благоприятного влияния ипотечного кредитования на строительную отрасль. Согласно федеральной программе "Жилище", в 2012 году запланировано построить 67 млн кв. м жилья, что равняется примерно 750-760 тыс. новых квартир.

  Лишь около 1,2% квартир будет построено по ипотечным программам, согласно статистике последних лет. В основном ипотека дает прирост за счет рынка вторичного жилья, где меньше рисков и для заемщиков, и для банков.