Почему покупатели частных домов не могут оформить ипотеку

По словам специалистов, часть покупателей на загородном рынке, не могут сейчас взять кредит, хотя имеют одобрение банка на ипотеку.

На первом этапе, когда банк рассматривает заявку на ипотеку и оценивает покупателя как потенциального клиента, проблем, как правило, не возникает, заемщику выдают одобрение. Сложности начинаются, когда банк приступает к рассмотрению объекта, который покупатель хочет приобрести.

Чтобы подстраховаться в ситуации неопределенности, банки, проводя оценку, снижают стоимость дома.

Таким образом банк старается заранее снизить свои риски в случае, если заемщик окажется не способен платить по кредиту и дом нужно будет продавать. Кредитной организации важно иметь уверенность, что в таком случае дом может быть продан в короткий срок и она сможет вернуть все деньги, выданные клиенту.

Поэтому банк, понижая оценку, увеличивает ту сумму, которую клиенту при покупке дома нужно внести за счет собственных средств. Если часть стоимости дома, что вносит покупатель, будет больше, тогда что бы в дальнейшем ни произошло с ценами на загородном рынке, при дефолте покупателя дом можно будет продать так, чтобы банк смог вернуть деньги.

В результате покупатели сейчас сталкиваются с тем, что для приобретения дома им нужно внести гораздо больше собственных средств, чем они рассчитывали первоначально. Часть покупателей найти эти дополнительные деньги просто не могут.