Подрубрика «занимательная математика» рынка недвижимости

Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:

Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?

Цифры из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):

-За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.

-Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.

-Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.

Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.

-Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.

За 9 месяцев текущего года:
-в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
-объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).

Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).

Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
-В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
-В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
-В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.

Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?

Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.

Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).

Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.

Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).