«Продажи — на нуле»: реально ли построить дом в ипотеку на Алтае и почему это сложнее, чем купить квартиру

В условиях текущей экономической ситуации, когда цены на недвижимость в Алтайском крае достигли рекордных уровней, а ипотечные ставки остаются высокими, мечта о собственном жилье для многих людей становится недостижимой. В этом контексте важно понять, что выгоднее — ипотека на квартиру или ипотека в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и чем они отличаются. Чтобы разобраться во всех тонкостях редакция NGS22.RU обратилась к экспертам.

— Покупка дома или квартиры в ипотеку — это серьезный шаг, требующий внимательности и осторожности. Важно провести тщательный юридический анализ — это залог безопасной сделки. Также нужно тщательно оценивать юридическую чистоту объекта, кредитную историю заемщика и условия ипотечного договора, — советует ипотечный юрист Ирина Савельева.

По ее словам, важно проверить правовой статус земли, убедиться в отсутствии споров с соседями и ограничений на строительство. Для квартир же критично изучить историю объекта, выявить возможных неучтенных наследников, споры о собственности, аресты или обременения.

Также она отметила, что не стоит забывать и о долгах по коммунальным платежам, которые могут перейти к новому владельцу. Также важно проверить, не находится ли продавец в стадии банкротства, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем.

Чтобы обезопасить себя, юрист рекомендует заказать выписку из ЕГРН, которая предоставит актуальную информацию о собственнике и наличии обременений. Тщательный анализ всех документов — это гарантия безопасной сделки. Подписание договора без юридической проверки несет в себе огромный риск.

— Пренебрежение юридическим анализом может привести к потере денег и имущества, — отметила эксперт.

Савельева объяснила, чем отличается ипотека в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от ипотеки на квартиру. Выбор зависит от ваших приоритетов и финансовых возможностей.

— Квартира часто привлекает своей доступностью. Как правило, стоимость квадратного метра в многоквартирном доме ниже, чем при строительстве или покупке индивидуального жилья. Это означает меньший первоначальный взнос и более комфортные ежемесячные платежи. Кроме того, квартиры обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой, где под рукой магазины, школы, детские сады и удобная транспортная развязка. Важным преимуществом является и ликвидность: квартиру, как правило, проще продать или сдать в аренду, — считает Савельева.

С другой стороны, собственный дом — это мечта о личном пространстве и уединении. Наличие собственного двора открывает возможности для отдыха на природе, садоводства или просто игр с детьми на свежем воздухе. По словам юриста, многие выбирают дома ИЖС, чтобы жить в более экологически чистом районе, подальше от шума и суеты города.

— В конечном итоге, выбор между квартирой и домом в ипотеку — это взвешенное решение, основанное на личных потребностях, образе жизни и финансовых возможностях. Тщательно проанализируйте все «за» и «против», чтобы сделать правильный выбор, — подчеркнула эксперт .

По словам риелтора Ольги Исмаиловой, выбор между ипотекой на дом и ипотекой на квартиру зависит в том числе от программы кредитования.

— Если заемщик подходит под льготную ипотеку на новостройки, например, по программе «Семейная ипотека» под 6%, то её можно оформить как на квартиру, так и на дом. Важно, чтобы квартира находилась в новостройке и соответствовала всем условиям программы. Дом же должен продаваться юридическим лицом и также соответствовать требованиям «Семейной ипотеки». Что касается вторичного жилья, то сейчас нет разницы, приобретается дом или квартира. Ипотеку на вторичку можно оформить под процентную ставку, которую предлагают банки — в настоящее время это примерно 27-30%.

Риелтор Сергей Бастрыкин обращает внимание на сложности с ипотекой при покупке частного дома. По его словам, не все банки охотно кредитуют такие сделки. Причина проста: дом, в отличие от квартиры, — объект более индивидуальный и, следовательно, менее ликвидный. Банкам невыгодно держать в залоге недвижимость, которую сложнее быстро продать в случае неплатежей.

— Сейчас на рынке кризис, и спрос на дома заметно упал. Многие, кто мечтал о загородной жизни, уже реализовали свои планы. Никто не хочет покупать дом, все кто хотел — уже наелись. Новых желающих не так много. Продажи индивидуального жилищного строительства (ИЖС) практически остановились — на нуле. Даже новостройки продаются с трудом через раз, а дома — и вовсе единичные случаи, комментирует Сергей.

Несмотря на сложную ситуацию, риелтор призывает не отказываться от мечты о собственном доме, если такое желание есть.

— В любом варианте есть свои плюсы и минусы, — говорит Бастрыкин.