Риэлторы предложили способы защиты добросовестного покупателя недвижимости

   Ее организатором выступила Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

   «Актуальность вопроса назрела. Это мероприятие стало первым в череде мероприятий, над которыми будет работать Ассоциация риэлторов СПб и ЛО на системной основе,  направленных на защиту добросовестного приобретателя недвижимости, на защиту добросовестного потребителя, а также на продвижение и защиту профессии риэлтор, которое непосредственно влияет на качество оказываемых услуг», - отметил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области  Юрий Загоровский.

   По словам вице-президента РГР, Президента ГК «Авентин» Валерия Виноградова, тема защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости для наших граждан особенно актуальна, так как все мы видим судебную практику, которая неоднозначна, и ряд решений связан с потерей прав на объекты недвижимости добросовестными приобретателями.

   Гражданский кодекс содержит презумпцию добросовестности приобретателя недвижимости, но это, зачастую, лишь декларация, потому что достаточно много потребителей, которые уже потеряли права на объекты недвижимости и не получили компенсации.

   Одна из проблем  - конкуренция исков об индикации и о реституции. Эксперты отмечают, что иск об индикации работает в защиту добросовестного приобретателя; на основании иска о реституции право на недвижимое имущество признается недействительным и, соответственно, применяются последствия недействительности сделки.

   Также, в наем в гражданском законодательстве по добросовестному приобретателю не разделено имущество на движимое и недвижимое, то есть норма относится, как к недвижимому, так и к движимому имуществу, что, в принципе, неправильно.

   Президент Российской Гильдии Риэлторов - Анна Лупашко рассказала, что в настоящее время проблема защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости возведена в ранг государственной политики. «Владимир Путин, Президент Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что «мы должны защищать права добросовестных приобретателей как недвижимости, так и ценных бумаг, любой собственности.

   Мы обязаны гарантировать права всех: и мелких собственников, и крупных, и отечественных инвесторов, и иностранных. Незащищенность добросовестных приобретателей дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя России как правового государства», - сообщила она.

   Между тем, до сих пор не решен вопрос о достоверности реестра. «Реестр прав на недвижимость, к сожалению, стороны сделки не защищает. Как известно, 1 декабря было выпущено Распоряжение Правительства РФ №2236-р об утверждении плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - рассказала Анна Лупашко.

   В свою очередь член национального совета РГР, генеральный директор агентства недвижимости "Итака" Сергей Галалу с сожалением отметил, что в России до сих пор не сформирована культура страхования, а большинство граждан пытаются экономить на титульном страховании. "При этом в США страхуется 99 % сделок с недвижимостью", - добавил он.

По информации Restate.ru