Сами виноваты? Продолжение

Комментарии Алтайской ипотечной корпорации.

В 13 номере журнала «Недвижимость Алтай» от 11 апреля 2011 года вышла публикация под названием «Сами виноваты?». Напомним, в ней описывалась ситуация, произошедшая в Барнауле в отношении одной дефолтной квартиры: когда покупатели полностью погасили задолженность по кредиту, а потом узнали, что за день до оплаты квартира была реализована на торгах. Непосредственный участник этой истории, а именно Алтайская ипотечная корпорация на тот момент отказалась от комментариев, но после публикации изменила свое решение. Предлагаем вашему вниманию ответ на публикацию «Сами виноваты?», в котором ситуацию прокомментировала Елена Шпикер,  заместитель генерального директора АИК.

«В ответ на статью «Сами виноваты» хочу прокомментировать следующее.

ООО «Алтайская ипотечная корпорация» (далее АИК) не хотело давать свои комментарии относительно данной ситуации, чтобы не показать некомпетентность «опытных» риэлторов ООО «Держава», сопровождавших сделку. Но, прочитав статью Катерины Сотниковой, стало ясно, что без комментариев не обойтись.

  Хочу пояснить, как было на самом деле.

  В середине февраля 2011 года один из риэлторов известного в Барнауле агентства недвижимости  обратился в офис АИК с вопросом о возможности погашения задолженности по кредиту с последующей продажей квартиры. При этом ему было известно, что квартира является дефолтной и выставлена на торги.

  Сотрудник АИК объяснил порядок, а также сроки, в которые должна быть погашена задолженность по кредиту в полном объеме для того, чтобы успеть отозвать исполнительные листы и снять имущество с реализации до торгов.

  В связи с тем, что оплата по кредиту не была произведена, 04.03.2011 года состоялись торги, на которых квартира была реализована за 1024,6 тыс. руб.

  На следующий день после их проведения (05.03.2011 года) риэлторы внесли платеж по кредиту в полном объеме – около 913 тыс. руб.

  Торги были проведены в соответствии с действующим законодательством на основании судебного решения в рамках исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель до передачи заложенного имущества на реализацию направлял заемщикам-должникам постановление о возбуждении исполнительного производства, а также наложил арест на квартиру. Обо всех процедурах пристав известил должников. Таким образом, продавцы и риэлторы знали о том, чем они торгуют, но продавцы хотели получить разницу между стоимостью квартиры и задолженностью по кредиту, а риэлторы хотели получить свою комиссию за ненадлежащее оказанную услугу.

  Хочу обратить внимание, что АИК не является взыскателем и получателем денежных средств по просроченным кредитам, а представляет интересы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на территории Алтайского края. Также не является хранителем закладных, это осуществляют специализированные организации – депозитарии.

  Таким образом, покупатели производили платежи за квартиру непосредственно на счет Агентства, находящегося в г. Москве, минуя счета АИК. Так как до реализации имущества денежные средства по кредиту на счет Агентства не поступили, оно не обязано снимать имущество с реализации, поэтому такое поручение АИК дано не было.

  09.03.2011 года, узнав о том, что натворили «опытные» риэлторы, оставив покупателей на улице, АИК в тот же день совершенно бесплатно подобрал покупателю другую квартиру в соседнем доме на той же улице, согласовал с Агентством вопрос о снижения стоимости приобретаемого жилья на 10%, с 1150 тыс. до 1035 тыс. рублей. Денежные средства в размере 1024, 6 тыс. рублей были возвращены с помощью АИК продавцам, которые в свою очередь, возвратили их покупателю.

  Появлением статьи на сайте все участники событий обязаны именно риэлторам, которые, не владея ситуацией, постарались снять с себя всю вину за произошедшее и переложить ее на АИК. Этим объясняется несовпадение данных, указанных в статье К. Сотниковой: суммы сделки, размеры задолженности и т.д.

  Хочу отметить, что механизм покупки дефолтной квартиры отлажен. Залогом успеха является взаимный контроль действий в ходе сделки, ежедневный контакт всех участников, важно не упустить все на самотек, не плыть по течению (как получилось в данной ситуации).

  Только в этом случае возможно избежать рисков, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей».

Покупательница, фигурировавшей в этой истории, тоже пожелала выразить свою точку зрения:

«  Я, Абросимова Маргарита Юрьевна, хочу прокомментировать ситуацию, в которой я оказалась.

Если бы не АИК, мне бы не удалось приобрести квартиру с аналогичными параметрами за такую цену. Во-первых, в тот же день он подобрал вариант: квартира в соседнем доме на этой же улице, во-вторых, в течение недели вернул и АИЖК переплату – 1024 тыс. руб., в-третьих, помог снизить стоимость квартиры до 1041,5 тыс. руб. с 1150 тыс. руб.

На сегодняшний день мною подписан договор купли-продажи новой квартиры, документы сданы на государственную регистрацию права собственности, получены ключи, и я не живу на улице вместе с несовершеннолетними детьми.

Кроме того, до настоящего времени мне не вернули в полном объеме все переданные мной продавцам в присутствии риэлторов за первую квартиру денежные средства – около 100 тыс. руб., которые как раз пригодились бы мне на ремонт нового жилья».