Скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается

   Сегодня купили, а завтра возникает необходимость продать, чтобы купить  вещь, соответствующую сегодняшним интересам. Например, на заре семейной жизни купили однокомнатную квартиру.

   Появились дети, квартира не стала удовлетворять потребностям семьи и супруги принимают решение накопить деньги для приобретения новой, большей квартиры. Скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается.

   Собрали нужную сумму  денег, подыскали квартиру и думают на чье имя будут приобретать, кого в договор купли- продажи записать? Если решили купить на имя жены и мужа, то в договоре подписываются оба.

   Если покупают на имя одного из супругов (титульный собственник), то другой супруг должен по закону дать нотариальное согласие на приобретение квартиры. Встретились с продавцами, изучили документы на облюбованную квартиру и если квартира у продавцов была приобретена в браке в общую совместную собственность только на имя одного супруга (титульный собственник), другой супруг дает нотариальное согласие на её отчуждение.

   И только так! Наступило время заключения долгожданной сделки. Приходите и подписываете документы. Подписали договор купли продажи, да еще вам предложили подписать “какую-то бумажку”, а в ней  сказано, что “мы, приобретая настоящую квартиру, знаем, что супруг Продавца не дала нотариального согласия на продажу квартиры, и согласны приобрести эту квартиру без него”.

   А почему супруг Продавца не дала согласия? Покупателя должен был взволновать и насторожить этот факт.  Подписав договор, да еще «какую-то бумажку», подписали себе оспоримую сделку. Почему поступили так бездумно? Почему положились  «на авось»?  Почему простая мысль о сохранности квартиры не пришла в голову?

  А теперь немного теории. Семейный кодекс РФ закрепляет режим совместной собственности в качестве законного режима имущества супругов. При отсутствии брачного договора всякое имущество предполагается принадлежащим супругам на праве совместной собственности.

   Согласно общего правила, установленного законом п.п. 1 и 2 ст. 253ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех её участников. Законодатель презюмирует, что распоряжаясь имуществом , один из супругов получил согласие другого, и только для ряда сделок в том числе для отчуждения недвижимого имущества, а квартира относится к таковому, законодатель прописал правило обязательного нотариального согласия другого супруга.

   Устанавливая такую норму, законодатель исходил из интересов обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты интересов добросовестных приобретателей.

   Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня когда он узнал или должен был узнать о её совершении.

   Заметьте, в течение года, не со дня сделки, а со дня, когда супруг узнал о продаже его квартиры без его согласия, а узнать он мог и через 5 лет и через 10! И живи в квартире как на пороховой бочке. Установление такого правила продиктовано настоятельной необходимостью.

   За последние годы число разводов продолжает увеличиваться, а регулирование отношений в условиях нестабильности брака должно содержать нормы, направленные на дополнительную защиту интересов супруга, не участвующего в сделке, от злоупотреблений со стороны другого супруга.

   Особенно это важно для сделок, предметом которых является ценное значимое, а порой жизненно важное для семьи имущество, прежде всего квартира.

   Поэтому, прежде чем согласиться подписывать «какую-то бумажку»  об отсутствии нотариального согласия  супруга на сделку, подумайте, а стоит ли рисковать?

 Нотариус Барнаульского нотариального округа
 Алтайского края Плевако Ирина Владиславовна