Союз риэлторов Барнаула и Росвоенжилье разрабатыва

21 апреля состоялась встреча представителей агентств недвижимости - членов Союза риэлторов Барнаула и сотрудников Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенжилье»). Это мероприятие вызвано необходимостью оградить военных людей от ошибок, связанных с недобросовестной работой риэлторов, и предоставить им гарантированную возможность приобрести комфортное и доступное жилье. Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был принят в августе 2004 года. А с начала 2005 года уже состоялся переход обязательств государства перед военными в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости. Это расширило возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья. Но из-за недостатка свободного времени, военные не могут себе позволить тщательного и длительного поиска, поэтому они просто вынуждены обратиться за помощью в риэлтерскую контору. Главное в этот момент - правильно и четко объяснить военнослужащему его возможности и предоставить ему необходимую информацию о предложениях на рынке жилья. Довериться в данной ситуации можно только профессионалам. Именно поэтому Росвоенжилье и пригласило к сотрудничеству Союз риэлторов Барнаула, куда входят агентства недвижимости, хорошо зарекомендовавшие себя в риэлтерской деятельности на протяжении нескольких лет. Сотрудники Росвоенжилья подробно рассказали о новой накопительно-ипотечной системе (НИС), которая создана для реализации прав военнослужащих на собственное жилье. В рамках этой системы на именные накопительные счета ежемесячно поступают денежные средства. Размер взноса зависит от срока службы участника НИС, и ежегодно индексируется. Если в 2005 -годовой взнос был равен 37 тысячам, к 2007 году вырос до 82 тыс., то на сегодня он уже составляет 175 тысяч рублей. Стать участником НИС может военнослужащий, который попадает под определенные категории (на данный момент их выделено 14). К тому же, некоторые военные заносятся в реестр участников автоматически, например, выпускники военных образовательных учреждений, получившие первое воинское звание офицера (начиная с 1 января 2005 года). А некоторые – только по изъявлению своего желания, в частности, это те, кто заключил первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. Кроме того, под данные категории попадают прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы которых составит три года (с начала 2005 года), а также сержанты, старшины и матросы, заключившие второй контракт, и многие другие. Важно отметить, что право на участие в накопительно-ипотечной системе и размер накопительного взноса не зависит от существующих жилищных условий и семейного положения. Кроме того, под данные категории попадают прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы которых составит три года (с начала 2005 года), а также сержанты, старшины и матросы, заключившие второй контракт, и многие другие. Важно отметить, что право на участие в накопительно-ипотечной системе и размер накопительного взноса не зависит от существующих жилищных условий и семейного положения. После трех лет участия в НИС, военнослужащие вправе воспользоваться накопленными средствами для получения целевого жилищного займа. Те, кто вступил в систему в 2005 году, уже имеют на своем счету по 300 тысяч, этого вполне достаточно для уплаты первоначального взноса по кредиту. При этом предполагается, что за остальной период участия в накопительно-ипотечной системе (до окончания военной службы, общая продолжительность которой в среднем 20 лет) на именном накопительном счете участника должны аккумулироваться средства, достаточные для приобретения жилья размером до 80-90 квадратных метров. Примечательно, что при длительной службе военным не придется тратить на приобретение квартиры свои личные сбережения, все оплатит государство. Указанный федеральный закон принципиально изменил ранее существующую систему обеспечения военных собственным жильем. Однако до определенного времени прежние схемы: государственные жилищные сертификаты и приобретение жилья по статусу военнослужащего, будут продолжать действовать в прежнем режиме. Руководитель Барнаульского филиала ФГУ «Росвоенжилье» Владимир Чернов подчеркнул, что государство сейчас делает все возможное, чтобы военные как можно раньше были обеспечены собственным жильем и, вследствие чего, стали более заинтересованы в несении воинской службы. Сергей Фокин, председатель Союза риэлторов Барнаула и директор агентства недвижимости «Вилль» выказал общее желание помочь военнослужащим и принять участие в поиске квартир и оформление надлежащих документов. Было вынесено предложение о создании на базе Росвоенжилья информационного стенда с координатами членов СРБ. Также оговорены условия, по которым некоторые риэлтерские услуги будут предоставляться для военнослужащих бесплатно. Выступление юриста, ведущего специалиста федерального управления Натальи Дрыгант вызвало особый интерес. Она поэтапно рассказала механизм приобретения жилья при помощи накопительно-ипотечной системы, а также затронула некоторые дополнительные нюансы. К примеру, на данный момент военнослужащий может приобрести в собственность только жилую квартиру, причем с определенными условиями: не более 50% износа, наличие исправных коммуникаций и сантехники, отсутствие обременения. Но ни на участие в долевом строительстве, ни на приобретение индивидуального дома с земельным участком данная система пока не рассчитана. Дополнительные трудности при предоставлении целевого займа связаны с тем, что все затраты на оформление кредита пока ложатся на плечи военнослужащего: это страхование квартиры, оплата услуг риэлтора, плата за рассмотрение кредитной заявки банком и т.п. В будущем, возможно, ситуация изменится, и дополнительные затраты будут компенсированы за счет накопленных средств, предоставляемых государством. В результате бурного обсуждения, на встрече было затронуто еще много важных вопросов. Но самое главное, Союз риэлторов Барнаула и Росвоенжилье приняли решение о заключении партнерского соглашения. Предположительно, уже через несколько дней оно будет окончательно оформлено и подписано. Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»