СРО риэлторов может быть только по стандартам РГР.
СРО риэлторов может быть только по стандартам РГР.
В средствах массовой информации уже не раз упоминалось о том, что НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края» находится на стадии формирования СРО. О том, что это означает и к каким видимым изменениям это может привести, редакция «НА» попросила рассказать ИО председателя партнерства Ларису Останину.
Справка «НА»: Под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности и содержанием которой являются разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением требований указанных стандартов и правил.
- Лариса Николаева, какие действия принимаются для создания СРО на базе НП «СРБиАК» и что мешает этому процессу?
- Дело в том, что создать СРО не так-то просто. Можно, конечно, основать любую организацию, объединив своих сторонников по интересам и придумав определенные правила, назваться СРО, но эта организация не будет иметь юридической силы, пока не признана государством, и значит – будет бесполезна для общества. Ведь что такое по сути СРО? Это порядок взаимодействия входящих в нее компаний, согласно установленным правилам и нормам, и возможность влияния на них. В нашей стране стандарты риэлторской деятельности, утвержденные государством, разработаны Российской гильдией риэлторов. Только ее региональные филиалы имеют право, с точки зрения законодательства, создавать СРО по данным Стандартам.
Справка «НА»: Российская Гильдия Риэлторов (РГР) – национальная организация профессиональных участников рынка недвижимости, объединяющая около 1500 компаний, в том числе 50 региональных ассоциаций. В своей работе все члены РГР обязаны руководствоваться профессиональными Стандартам и Кодексом Этики (в 2002 Постановлением №14 Госстандарта России зарегистрирована Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации и внесена в Реестр Госстандарта России(РОСС RU № И046. 04 РН00). В настоящее время Гильдия создала связанный комплекс информационных ресурсов для членов РГР, главный из которых Федеральный Реестр аттестованных специалистов по недвижимости РГР - агентов и брокеров. Данный Реестр отображает все сертифицированные компании, персональные страницы аттестованных агентов и брокеров с контактными данными и их предложениями (базой) по объектам недвижимости. На сегодняшний день региональными органами по сертификации сертифицированы 633 компании. В рамках существующей системы проходят аккредитацию учебные заведения для проведения обучения и аттестации агентов и брокеров, страховые компании, а также проводится сертификация аналитиков рынка недвижимости.
- НП «СРБиАК» является региональным представителем РГР в Алтайском крае?
- Наш Союз на данный момент является коллегиальным членом РГР, информация об этом размещена на сайте Гильдии (www.rgr.ru), там же обнародован список агентств, входящих в наше партнерство, все они также являются официальными членами РГР. Однако, чтобы стать полномочным представителем Гильдии в регионе, надо соответствовать ряду определенных требований, над выполнением которых мы сейчас активно работаем. В числе прочего, нам необходимо наладить процесс обучения риэлторов и брокеров по Стандартам РГР и организовать структуру по сертификации агентств недвижимости. Но и в этом отношении мы уже добились приличных результатов. Не так давно Алтайская Академия Экономики и Права получила аккредитацию на обучение по Стандартам РГР. Данная Академия единственная в нашем крае обладает правом проводить обучение риэлтерскому мастерству по общероссийским Стандартам. Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края уже заключил с ней соглашение, по которому все сотрудники агентств, входящих в партнерство пройдут обучение по специальностям: «риэлтор-агент» и «риэлтор-брокер». Первая группа уже приступила к занятиям.
Справка «НА»: Коллективные профессиональные региональные и муниципальные объединения риэлторов, способные в полной мере представлять Гильдию в своей административно-территориальной единице и оказывать своим членам полный объем услуг, соответствующий объему услуг Российской Гильдии Риэлторов, в своей деятельности должны соответствовать следующим критериям:
- Демократичность Устава процедуры формирования руководящих органов управления, принятия членов и положений, регламентирующих деятельность организации.
- Наличие обязательного перечня услуг, предоставляемых членам.
- Известность и значимость в органах местной власти и у населения региона или города, взаимодействие с исполнительной властью.
- Работа на рынке недвижимости в качестве объединения лиц, занимающихся
профессиональной деятельностью на рынке недвижимости в соответствующем регионе или городе не менее 3 лет.
- Осуществление PR-деятельности по пропаганде задач и целей РГР в регионе, проведение выставок и мероприятий, направленных на продвижение услуг членов организации.
- Наличие своего печатного органа и активная публицистическая или издательская деятельность в регионе.
- Активная работа представителей регионального профессионального объединения в органах управления РГР.
- Отсутствие финансовой задолженности по платежам в Российскую Гильдию Риэлторов за членов своего объединения.
- Ведение эффективной образовательной деятельности в регионе.
- Наличие эффективно действующего офиса Исполнительной дирекции, организационной структуры по сертификации.
- Регулярное ведение аналитической работы по состоянию рынка недвижимости в регионе.
- Организация эффективного профессионального обмена информацией между членами организации.
- Наличие Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, работающего не менее года.
- После того, как НП «СРБиАК» станет полномочным региональным представителем РГР, оно автоматически сможет выполнять функции саморегулирования?
- Вовсе нет. Быть официальным представителем РГР для этого мало. Чтобы назвать себя СРО, необходимо соответствовать требованиям 315-ФЗ РФ «О саморегулируемых организациях». Давайте внимательно рассмотрим пункты этого закона. В ст. 3. п.3. сказано, что к числу указанных требований относятся:
1) объединение в составе саморегулируемой организации в качестве ее членов не менее двадцати пяти субъектов предпринимательской деятельности или не менее ста субъектов профессиональной деятельности определенного вида.
В составе НП «СРБиАК» уже сейчас находятся 36 агентств недвижимости и соответственно, более сотни риэлторов.
2) наличие стандартов и правил предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательных для выполнения всеми членами саморегулируемой организации.
Наше партнерство руководствуется утвержденными Госстандартом Стандартами Российской гильдии риэлторов.
3) обеспечение саморегулируемой организацией дополнительной имущественной ответственности каждого ее члена перед потребителями произведенных товаров (работ, услуг) и иными лицами. Это может быть осуществлено двумя путями: посредством создания системы личного и (или) коллективного страхования или путем формирования компенсационного фонда.
Выполнить этот пункт нам еще предстоит. Деятельность каждого члена СРО должна быть материально застрахована, чтобы клиенты получили полную гарантию надежности нашей работы. И это обязательно будет сделано в ближайшем будущем.
- Какие СРО действуют сейчас на рынке недвижимости в нашем регионе?
- Согласно государственному реестру саморегулируемых организаций, ознакомиться с которым можно на сайте (www.all-sro.ru), в Алтайском крае сейчас действует всего три СРО. Это СРО НП «Алтайские строители», СРО НП «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» и НП «Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство «Дорожники Алтая». Больше саморегулируемых организаций в нашем регионе нет вообще. Но вскоре, мы надеемся, что этот список дополнится и СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края».
Справка «НА»: Некоммерческие организации, сведения о которых не внесены в установленном порядке в государственный реестр саморегулируемых организаций, не вправе использовать в своих учредительных и иных документах, а также при осуществлении своей деятельности слова "саморегулируемая", "саморегулирование" и производные от слова "саморегулирование".
Об использовании слова РИЭЛТОР - слово РИЭЛТОР зарегистрировано как торговая марка Российской Гильдии Риэлторов. Использование слова РИЭЛТОР на территории России подразумевает принадлежность лица, использующего это слово, к коллективному или индивидуальному членству в Российской Гильдии Риэлторов.
Использование слова Риэлтор допускается в соответствии с Законом “Об авторских правах и смежных правах” №5351-ФК. В противном случае это рассматривается как нарушение, охраняемых Законом, авторских и иных прав, принадлежащих Российской Гильдии Риэлторов.
Риэлтор - лицо ( юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, который является прямым или корпоративным членом Российской гильдии Риэлторов, которое действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ “О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ” и которое признает, а в своей практической работе использует нормы настоящего “Стандарта практики” и “Кодекса этики” РГР.
Подготовила Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»
Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:
Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский
Ни один раздел сайта, ни один документ АГР логотипом РГР не помечен. Будьте внимательней!
P.S. АГР в своей деятельности добровольно придерживается стандартов РГР!
В 2006 году Российская Гильдия Риэлторов стала официальным правообладателем товарного знака (знак обслуживания) РИЭЛТОР (свидетельство № 311879 от 9.08.06) и тогда же, в 2006 году, на XV съезде РГР были приняты следующие решения:
1. Утвердить следующее определение «РИЭЛТОР»: это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР.
2. Утвердить единое написание слова РИЭЛТОР для членов РГР, в документах РГР.
Русскоязычный вариант слова "РИЭЛТОР" — это зарегистрированный товарный знак РГР.
Использование слова "РИЭЛТОР" допускается только в соответствии с Законом «Об авторских правах и смежных правах» № 5351-ФК. В противном случае это рассматривается как нарушение, охраняемых Законом авторских и иных прав, принадлежащих Российской Гильдии Риэлторов.
-нарушаете, ребята. Нехорошо....
единственное сро риэлтеров-каких риэлтеров? я никого не знаю. Вот срб-это бренд, Останина-это тоже бренд.
И ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ ДЛЯ ВСЕХ СОМНЕВАЮЩИХСЯ ПОВТОРЯЮ - ОРИГИНАЛ ВЫПИСКИ ИЗ РЕЕСТРА СРО ВЫ МОЖЕТЕ УВИДЕТЬ В ОФИСЕ ГИЛЬДИИ!!!В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ!!!
17 мая 2012 в 10:14
о чем разговор непонятно, поливать друг друга это вы умеете и в этом ваш брэнд, как с АРАКом поливали так всех выжили, а сейчас новую цель нашли чтоли АГР, немешайте работать людям и реализовывать свои поставленные цели, и возможно вам будет место на этом рынке, поэтому все кто в гильдии состоят к вам и не пойдут не за что!!!!!
УЧИТЕ РУССКИЙ ЯЗЫК, ГОСПОДА гИЛЬДИЯ. ВЫ И СДЕЛКИ ТАК ПРОВОДИТЕ?
Однако кроме этих 36 существует еще огромное количество участников рынка недвижимости...опустите задранный вверх нос и увидите...а то так вы только потолок рассмотреть сможете.
Ваш культурный уровень так и прет из вас......
Умнейте, учмтесь...Все в одной лодке...
Если нет закона с названием «О риелторской деятельности в РФ», это не означает, что это деятельность не регулируется государством, как это настойчиво пытается представить руководители риелторских гильдий.
В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... Для борьбы с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает.
Дело в том, что после отмены лицензирования в 2002 году, наиболее успешные риелторы ушли из агентств, начав работать на себя, в качестве индивидуальных (частных) риелторов, либо открыли свои агентства. Это можно сравнить в какой-то степени с отменой крепостного права. Ведь при лицензировании, многие риелторы, как и сейчас, работали самостоятельно, но им приходилось платить «дань» какому-нибудь агентству недвижимости, имеющему лицензию за юридическую крышу (чтобы их не наказало государство за незаконное предпринимательство).
С момента отмены лицензирования на этот рынок начали выходить множество новых агентств и частных риелторов. Значительно возросла конкуренция в этом бизнесе. Благодаря конкуренткой борьбе за клиента понизилась стоимость услуг риелторов и повысилось их качество. С каждым годом эта тенденция только усиливается. Всё меньше людей желающих работать наёмными агентами, и отдавать «начальству» львиную долю своих комиссионных не понятно за что, и всё больше риелторов стремятся работать на себя. Нужно понимать, что не агентство платит агенту, а агент агентству. Руководство риелторских агентств и гильдий понимает, что скоро не останется людей, за счёт которых они будут жить (на ком они будут паразитировать). Этим и вызвана вся эта истерия с лоббированием бредового законопроекта, и в принципе поднятие вопроса о необходимости загнать риелторов в СРО, т.е. в их агентства и гильдии. Они устроили дикую информационную травлю индивидуальных (частных) риелторов и маленьких агентств, которые посмели работать на себя, не входят в их гильдейские группировки, и не платят им «дань». Представители риелторского бизнеса лоббирующие подобные законодательные метаморфозы не способны на здоровую, честную конкуренцию, и стремятся любой ценой выдавить из бизнеса подавляющую часть риелторов, монополизировать рынок, и обеспечить себя «крепостными агентами», т.е. риелторами, которые будут вынуждены идти работать на них, т.к. будут лишены права работать на себя. Всё это прикрывается пустыми, пафосными лозунгами, типа работа по одним стандартам, сертификаты и т.д. Все эти дешёвые трюки рассчитаны на поверхностный взгляд несведущего потребителя.
Очевидно, что единственная истинная цель всех этих инициатив риелторских гильдий добиться возможности на законных основаниях подмять под себя ВСЕХ риелторов, загнав их в СРО, и полностью монополизировать рынок! Эти люди очень хотят лишить возможности индивидуальных риелторов работать на себя, загнать их в агентства, обложив «данью», чтобы они отдавали этому так называемому «начальству» (в крупных агентствах целой цепочке «дармоедов-начальников») от 30 до 70% от своих честно заработанных комиссионных. Им очень хочется сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими!
Интерес риелторских гильдий в законе «О риелторской деятельности» и загоне риелторов в СРО очевиден, т.к. на кону стоят членские взносы с тысяч риелторов плюс постоянные, бесконечные, платные семинары и переаттестации, ну и, естественно, уничтожение конкуренции…
Причины вступления риелторов в гильдии понятны: Эти риелторы рассчитывают, что членство в таких гильдиях повысит их имидж, тем самым даст конкурентные преимущества. А в последнее время, из-за истерии вокруг СРО, риелторов загоняет в гильдии ещё и страх того, что если они в срочном порядке туда не вступят, то в случае законодательных изменений обязывающих риелторов быть членами гильдии-СРО (на этом настаивает руководство гильдий), их туда уже не примут, т.к. уже будет сформирован некий «закрытый клуб», тем самым лишив возможности заниматься этим бизнесом…
Ни в коем случае не хочу обидеть риелторов работающих в агентствах, у них на это могут быть свои причины, кому как удобнее. По существу, единственная задача агентств недвижимости заключается лишь в обеспечении потока клиентов для риелторов-агентов, не более того. Но, как правило, самые лучшие риелторы – это индивидуальные (частные) риелторы, т.к. риелтор, полностью владеющий своим делом не станет работать «на дядю», имея возможность работать на себя! Кстати, чем крупнее компания, тем проще в неё устроится. Как правило, риелтор-агент, работающий в такой компании, вынужден стараться содрать с клиента как можно больше, т.к. он должен будет поделиться с целой цепочкой начальников. Индивидуальный риелтор работает оперативное и добросовестнее, еще потому, что он дорожит своей ЛИЧНОЙ репутацией, а не репутацией фирмы, которая ему не принадлежит. Сам факт того, что риелтор работает самостоятельно, а не на кого-то, уже говорит о его профессионализме! А наличие сертификата и членство в гильдиях, лично у меня, наоборот вызывают вопросы... Для меня это лишь дешевый антураж!..
Лично я в агентстве никогда не работал, а сразу начал свою карьеру в этом бизнесе в качестве индивидуального риелтора. Естественно, работаю легально, т.е. являюсь ИП. Работаю уже 10 лет. Думаю, что могу считать себя достаточно преуспевающим риелтором. И, кстати, вот как-то обошелся без специальных курсов от гильдий и супер-бумажек "Сертификатов". Агентов не нанимаю, т.к. предпочитаю выполнять свою работу сам. Работаю без офиса, просто потому, что у меня нет в нём необходимости. Заставить риелторов обзавестись офисами - глупость. Т.к. арендовать офис не проблема, но если он не нужен мне по работе, я всё равно не буду там сидеть, он будет тупо стоять закрытым!
С юридической точки зрения частный риелтор и агентство недвижимости абсолютно равнозначны!!! Частный риелтор, как и агентство недвижимости, является субъектом предпринимательской деятельности. Многие агентства имеют форму организации аналогичную частному риелтору – т.е. во главе агентства стоит индивидуальный предприниматель (ИП). Отличие частного риелтора от агентства недвижимости заключается лишь в атрибутике, т.е. в том, что у индивидуального (частного) риелтора, как правило, нет офиса и подчинённых агентов. Если следовать логике противников частных риелторов, получается, если я сниму офис, найму агентов, то мои агенты будут добропорядочными риелторами, т.к. будут работать в моём агентстве, а я (их начальник) буду оставаться «некомпетентным частником» или уже нет? Забавно!..
Я считаю, что всегда лучше иметь дело непосредственно с владельцем бизнеса, чем с наёмными работниками, которые ничего не решают, ни за что не отвечают, и перекидывают клиента друг другу, как это часто происходит в крупных компаниях, с так называемым «разделением труда». Лучше иметь дело с конкретным человеком, чем с иллюзорным юридическим лицом (ООО)…
На некоторых сайтах видел советы с подробными инструкциями, как проверять документы риелторов, идентифицировать его надежность по наличию и расположению офиса, членству в гильдиях и т.д. Это полный БРЕД!!! Документы нужно проверять не у риелтора, а у собственника объекта недвижимости! Особенно безосновательно предъявление каких-либо требований и претензий со стороны покупателя к риелтору, которого нанял не покупатель для подбора квартиры, а продавец для помощи в продаже квартиры, и продавец оплачивает услуги этого риелтора. В таком случае покупателю не следует даже вникать, кем является риелтор продавца, т.к. это личное дело продавца…
Продаёт или сдаёт в аренду недвижимость НЕ РИЕЛТОР, А ЕЁ СОБСТВЕННИК!!!
Нужно понимать, что риелтор – это всего лишь посредник, а не гарант легитимности сделки! Законность и юридическую чистоту сделки гарантирует ГОСУДАРСТВО в лице РЕГИСТРАТОРОВ РОСРЕЕСТРА (в этом смысл существования этой структуры), выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности! Риелтор не совершает НИКАКИХ юридически значимых действий. Все документы, которые риелтор «готовит» для сделки, он выписывает и не сам, а получает в госорганах. Некоторые представители риелторского бизнеса пытаются, вводя в заблуждение потребителя, искусственно повысить статус и необходимость риелторов, создавая иллюзию, что именно риелтор выполняет функции регистратора Росреестра! При обращении к тем риелторам, которые делают акцент на своих функциях в обеспечении юридической чистоты сделки, рекомендую клиентам требовать от таких риелторов письменного подтверждения их слов, с чёткой формулировкой, что в случае признания сделки недействительной, и потере права собственности, такое агентство обязуется возместить стоимость квартиры в полном объёме. Уверяю, такой документ они не подпишут. А если даже они на это пойдут, нет никакой гарантии, что в случае претензии к этой фирме, она не сменит юр.лицо, и не продолжит работать дальше в том же офисе, в том же составе команды, под тем же рекламным названием, но под другим юридическим названием (т.е. юридически это будет другая фирма)… Порядочные агентства недвижимости никогда не завлекают клиентов такими обещаниями, и честно говорят о том, что гарантию от потери титула собственности они дать не могут, ответственности за это НЕ НЕСУТ, и их работа заканчивается с момента регистрации сделки в Росреестре (с момента заключения сделки, если речь идёт об аренде). И рекомендуют клиенту для таких гарантий обратиться в страховую компанию, и застраховать титул собственности!
Страховать ответственность риелторов – глупость и очередной пиар-ход от риелторских гильдий. Т.к. если сделку зарегистрировал Росреестр, это значит, что с документами было всё в порядке, и к риелтору не может быть никаких претензий! И даже если сделка будет признана недействительной, а у риелтора будет застрахована его ответственность, невозможно будет определить, в чем была ОШИБКА риелтора (застраховаться можно только ответственность за ошибку), и это всё равно НЕ БУДЕТ страховым случаем!..
Очень эффективной и здравой мерой было бы страхование ответственности гос. регистраторов Росреестра! ЭТО МОЖЕТ СТАТЬ ПАНАЦЕЕЙ ОТ ВСЕХ ПРОБЛЕМ В ЭТОЙ СФЕРЕ!!! Тем более многие сделки, проходят вообще без участия риелторов, и те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру, не привлекая риелтора, тоже должны быть ЗАЩИЩЕНЫ!!!
Нужно развивать практику уже существующего титульного страхования собственности, но для этого нужно обращаться в страховые компании, а не к риелторам. Нужно понимать, что РИЕЛТОР – ЭТО НЕ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ!!!
И в любом случае, чтобы заставить риелторов застраховаться, для этого совершенно не нужно загонять их в СРО.
Что касается риелторов, занимающихся только арендой (наймом) недвижимости, то говорить об особых требованиях к этим предпринимателям, вообще, смешно!..
В аренде (найме) недвижимости бывают, например, следующие негативные случаи: Клиент снимет квартиру, с намерением прожить там год, а собственник его выселяет досрочно, и клиент считает, что риелтор должен вернуть свой гонорар. Но риелтор свою работу выполнил добросовестно, и не должен отвечать за действия другого человека. Поскольку, условия договора нарушил собственник, и именно он обязан возместить арендатору ущерб, связанный с оплатой услуг риелтора и стоимости перевоза вещей. Аналогична и обратная ситуация, когда клиент обещает снимать квартиру год, но съезжает через месяц. И собственник, возможно, проживающий в другом городе, вынужден ехать в город, где находиться квартира, для того чтобы сдать её снова. В такой ситуации убытки так же должен возместить инициатор расторжения договора, т.е. в данном случае арендатор. Естественно, это нужно прописывать в договоре! Можно и не прописывать такие санкции, по решению сторон (свобода договора). Не говоря уже о каком-либо ущербе, связанном с порчей имущества переданного в аренду. Понятно, что такой ущерб возмещает тот, кто его причинил (кто распоряжался этим имуществом), т.е. арендатор. Естественно, риелтор, выполнив свою работу (сведя партнёров по сделке), сопроводив заключение договора аренды, не может и не должен нести ответственность в таких ситуациях (риелтор не может и не должен отвечать за действия других лиц – своих клиентов)! Не нужно быть юристом, чтобы здраво и объективно смотреть на роль риелтора, в таких сделках, и понимать, что его функции заканчиваются на подборе квартиры арендатору и/или поиском арендатора на квартиру. Повторюсь, не нужно ожидать от риелтора выполнения функций страховой компании или судебного пристава!.. С риелтором нужно взаимодействовать в рамках договора о его услугах. Что касается проверки документов на квартиру, то могу сказать, что на практике, не всегда лицо являющиеся арендодателем имеет право сдавать в аренду эту недвижимость (квартира оформлена на родственника, а доверенности нет, нет письменного согласия сособственников и т.д.). Главное, что арендодатель, получая деньги за аренду, автоматически берёт на себя полную ответственность за свои действия, и соответственно гарантирует, что обладает правом заключить эту сделку, гарантирует, что у арендатора не будет проблем в связи с отсутствием у арендодателя недостающих документов, и несёт за это ответственность. Вопрос контроля налогообложения арендодателей в компетентность риелтора так же не входит. Как правило, все риелторы, в том числе очень крупные и именитые агентства недвижимости, в том числе члены РГР, указывают в договорах, что не несут ответственности за юридическую чистоту сделки (формулировка примерно такая: арендатор лично удостоверился в наличии необходимых документов)…
По поводу мнений, что риелторы бездельники – это глупый разговор! Острой необходимости в услугах риелторов нет, хочешь, обращаешься, не хочешь, не обращаешься. Никаких ограничений для собственников и соискателей недвижимости ни в рекламном пространстве, ни при гос. регистрации сделок НЕТ! Риелтор экономит время, силы, нервы и даже деньги своим клиентам. Кому-то удобнее обратиться к риелтору, кто-то предпочитает сделать всё самому. ПРОБЛЕМЫ НЕТ НИКАКОЙ!
Тем лицам, которые пропагандируют точку зрения, что риелтор должен долго учиться своему делу, и постоянно проходить переаттестации, сравнивают работу риелтора с нейрохирургией (в смысле, что нейрохирурги много зарабатывают, но и долго учились), нужно понять, что РИЕЛТОР – ЭТО НЕ ПРОФЕССИЯ, А ВИД БИЗНЕСА!!! В бизнесе нет такого критерия "чем дольше учился, тем больше зарабатываешь"! Ведь следуя таких людей логике, получается, чтобы стать миллиардером, нужно учиться несколько тысячелетий… – Но это детский лепет! Можно не иметь никакого образование, и создать, например, сеть магазинов по торговле одеждой, и зарабатывать несоизмеримо больше любого нейрохирурга! Так же и в риелторском бизнесе…
По поводу выражений «чёрный маклер» или «чёрный риелтор», которыми так часто любят пугать общество руководители всяких риелторских агентств и гильдий, хочу отметить, что этот термин крайне некорректен и абсурден. В СМИ под этим термином подразумевают людей, являющихся обычными преступники, как правило, вообще, не имеющие никакого отношения к риелторской деятельности, которые и не представляются риелторами. А называют их так лишь потому, что их преступления связаны с недвижимостью. И никакое самое жёсткое лицензирование или СРОнизация этого бизнеса ни в коей мере не избавит сферу недвижимости от криминала, т.к. любой гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость, не являясь риелтором… Использование термина «чёрный риелтор» так же абсурдно и смешно, как если бы, например, наркоторговцев называли «чёрными фармацевтами»!.. Если под термином «чёрный риелтор» подразумевать риелторов, не зарегистрированных в качестве ИП (или ООО), так хочу сказать, что сейчас практически нет риелторов, не являющихся официальными предпринимателями, проблем с регистрацией нет, что и бесит этих «господ» из гильдий. Но судя по комментариям руководителей риелторских гильдий, в которых они говорят, что половину сделок сопровождают «чёрные риелторы», становиться понятно, что этим термином руководители гильдий именуют ВСЕХ риелторов, кто посмел работать на себя, и не состоит в их гильдиях и не платит им дань! Тем самым они пытаются запугать общество, создав иллюзию, что все вокруг мошенники, и только члены гильдии являются настоящими «белыми риелторами», что они некий «спасательный круг» в этом страшном хаосе недвижимости!.. Я подозреваю, что этот термин и был придуман как раз в недрах этих гильдий, а не в журналистской среде. Становиться понятно, что эта гильдейская группировка готова на всё, на любые подмены понятий, на дискредитацию слова «риелтор», на манипулирование общественным мнением во имя достижения своих вышеизложенных целей…
Если уж выбирать из двух способов возвести абсурдные административные барьеры для удушения малого бизнеса в сфере недвижимости, то, однозначно, менее деструктивным будет государственное лицензирование риелторского бизнеса. По сравнению с идеей предоставить исключительные, монополистические полномочия горстке "бизнесменов-бюрократов", которые бы закрыли вход в СРО, а значит и в этот бизнес, большинству настоящих риелторов-тружеников, создали бы абсолютную монополию, и превратили бы весь рынок недвижимости страны в клановый междусобойчик!
Риелторские гильдии мечтают внедрить ряд абсурдных требований для допуска на рынок недвижимости (для минимизации конкуренции):
1. Для открытия своего бизнеса в сфере недвижимости (в том числе чтобы стать частным риелтором) необходим опыт работы в качестве наёмного агента по недвижимости не менее двух лет, и высшее образование. На практике получается, что если предприниматель занимающийся, например, продажей автомобилей (кстати, не лицензируемый вид деятельности, хотя стоимость автомобилей порой превышает стоимость квартир), имеющий прибыльный бизнес, решит заняться продажей недвижимости, ему придётся пойти поработать два года агентом на побегушках у этих «господ». Понятно, что этого никогда не будет. Что касается высшего образования: я знаю многих и частных риелторов и директоров агентств недвижимости не соответствующих этому требованию, и при этом великолепно справляющихся с этим бизнесом на протяжении многих лет. И что будет с ними? Они будут вынуждены уйти из бизнеса, либо идти в наёмные работники к этим «чудо-риелторам»!
В действительности, для занятия риелторским бизнесом нет необходимости в образовании и опыте, здесь важны личностные качества человека присущие коммерсанту…
2. Риелтор не имеет права вести ещё какой-либо бизнес помимо риелторского. Это понятно: они надеются, что предприниматель, если его заставить выбирать из какого бизнеса уйти, он уйдёт именно из риелторского. Ещё один способ сократить конкуренцию. И опять же, это больше ударит по индивидуальным риелторам, т.к. учредитель агентства недвижимости с формой организации ООО, а не ИП, сможет поставить директором наёмного работника, и быть учредителем другого бизнеса, в отличие от частного риелтора, работающего в качестве ИП.
3. У риелтора должно быть в подчинении не менее двух агентов. Это положение уже чётко и безоговорочно выдавливает из этого бизнеса индивидуальных риелторов.
4. Риелтор обязан иметь офис. Повторюсь, если у риелтора в процессе работы нет необходимости в офисе, но его наличие сделать обязательным требованием, частный риелтор просто арендует помещение, но сидеть там не будет, и этот офис будет бессмысленно стоять закрытым. К тому же, нужно понимать, что обращаясь к частному риелтору, клиент имеет дело с индивидуальным предпринимателем, у которого есть ФИО, ОГРН, ИНН, в конце концов, паспортные данные. А наличие помещение аргументом быть никак не может…
5. Риелторы обязаны быть членами гильдии (т.е. саморегулируемой организации / СРО). А здесь уже могут применяться самые изощрённые меры по устранению и недопущению конкуренции, т.к. каждое СРО вправе устанавливать любые требования к своим членам... Вплоть до того, что нужно пройти собеседование, чтобы стать членом СРО, т.е. чтобы получить разрешение продолжить или начать свой бизнес. Таким образом, отказ может быть просто по причине «не прошёл собеседование»!!! Понятно, что конкуренты никому не нужны, и такое разрешение выдаваться будет только «своим», «внутри закрытого клуба»!.. Риелторы должны быть абсолютно подконтрольны руководству гильдий, и подчиняться ему во всём, под страхом изгнания из этого «клана», а значит и потери права работать в этой сфере! Это самопровозглашённое «начальство» мечтает наделить себя полномочиями решать, кому быть риелтором, а кому нет, кому можно работать на себя, а кто должен работать на них наёмным работником-агентом. Эти люди хотят наделить себя правом доступа к любой документации субъекта риелторской деятельности, всем договорам, которые заключат риелтор… Получается, чтобы, например, по просьбе клиента внести какое-либо изменение в договор, нужно сначала согласовать это с президиумом гильдии...
Тут уже не приходиться говорить ни о здоровой конкуренции, ни о рыночном принципе формирования стоимости услуг риелторов, ни о независимости бизнеса!..
От этих законодательных «метаморфоз» пострадают все. И настоящие риелторы, которые и делают всю работу, т.к. они будут вынуждены идти в «крепостные» в гильдию, либо уйти в подполье, превратившись из добросовестных предпринимателей в загнанных нелегалов, либо, вообще, уйти из бизнеса, которым занимались всю жизнь. Пострадают и клиенты, т.к. понятно, что монополизация рынка неизбежно приводит к понижению качества услуг и повышению их стоимости! Выиграют только руководители гильдий и крупных агентств…
Просто удивительно, как некоторые люди жаждут власти и денег, и просто требуют от государства дать им исключительные, монополистические полномочия на ведение риелторского бизнеса в России, да еще им хватает наглости прикрываться интересами потребителей!..
СРО - это УЗАКОНЕННЫЙ РЭКЕТ! И даже хуже, т.к. в случае с СРО речь идёт не только о поборах... Это больше похоже на систему КРЕПОСТНОГО ПРАВА!
Может государству пора задуматься о будущем страны... Ведь загон бизнеса в эти "колхозы" превращает демократическое общество в ФЕОДАЛЬНЫЙ СТРОЙ!!!
Бизнес-сообщество пытаются утянуть в феодально-клановую систему взаимоотношений – я имею в виду, естественно, СРО, которая, на мой взгляд, явно противоречит не только Конституции РФ, ГК РФ, антимонопольному законодательству, но и просто здравому смыслу. Ведь это касается не только риелторов. Что творится в строительном бизнесе, который уже поглощен вирусом СРО - это же, вообще, дикость и полный беспредел! Похожая ситуация в туристическом бизнесе, который также пытаются монополизировать загнав в СРО под нелепым предлогами… Крупные туроператоры, лоббирующие загон этого бизнеса в кланы СРО, даже не скрывают, что их цель выдавить малых конкурентов, т.к. они вынуждают понижать цены.
СРО уничтожает малый и средний бизнес на корню! Такой подход направлен на поддержку «олигархов», а малые предприниматели должны идти к ним на поклон, и просить разрешение продолжить или начать свой бизнес...
Это немыслимо, что для того, чтобы продолжить заниматься своим бизнесом, нужно спрашивать разрешение у конкурентов, и идти под их «крышу», и в полное подчинение! Превратившись из свободного предпринимателя в наёмного работника, которым они могут, как угодно манипулировать, а если захотят, уволить – отобрав допуск от СРО. К тому же, руководители СРО могут и не разрешить предпринимателю продолжать работать, устранив этим конкурента! Это всё с какой стати??? Не говоря уже о том, чтобы начать свой бизнес в сфере оккупированной СРО – понятно, что никто не станет впускать в бизнес нового конкурента!
Даже не вериться, что такое может происходить в реальном государстве, в 21 веке!..
P.S. Отмечу, в результате сокращения административных барьеров для бизнеса, отмены лицензирования многих видов деятельности, в том числе риелторской, упрощения регистрации ИП и юридических лиц, в стране наблюдаются всё более позитивные изменения, мы идём вперёд, и нужно придерживаться такого курса! Чем больше людей будут предпринимателями, тем лучше! Нужно поддерживать бизнес, а не душить его тупой, БЕССМЫСЛЕННОЙ бюрократией!!!
В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... Для борьбы с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает.
Дело в том, что после отмены лицензирования в 2002 году, наиболее успешные риелторы ушли из агентств, начав работать на себя, в качестве индивидуальных (частных) риелторов, либо открыли свои агентства. Это можно сравнить в какой-то степени с отменой крепостного права. Ведь при лицензировании, многие риелторы, как и сейчас, работали самостоятельно, но им приходилось платить «дань» какому-нибудь агентству недвижимости, имеющему лицензию за юридическую крышу (чтобы их не наказало государство за незаконное предпринимательство).
С момента отмены лицензирования на этот рынок начали выходить множество новых агентств и частных риелторов. Значительно возросла конкуренция в этом бизнесе. Благодаря конкуренткой борьбе за клиента понизилась стоимость услуг риелторов и повысилось их качество. С каждым годом эта тенденция только усиливается. Всё меньше людей желающих работать наёмными агентами, и отдавать «начальству» львиную долю своих комиссионных не понятно за что, и всё больше риелторов стремятся работать на себя. Нужно понимать, что не агентство платит агенту, а агент агентству. Руководство риелторских агентств и гильдий понимает, что скоро не останется людей, за счёт которых они будут жить (на ком они будут паразитировать). Этим и вызвана вся эта истерия с лоббированием бредового законопроекта, и в принципе поднятие вопроса о необходимости загнать риелторов в СРО, т.е. в их агентства и гильдии. Они устроили дикую информационную травлю индивидуальных (частных) риелторов и маленьких агентств, которые посмели работать на себя, не входят в их гильдейские группировки, и не платят им «дань». Представители риелторского бизнеса лоббирующие подобные законодательные метаморфозы не способны на здоровую, честную конкуренцию, и стремятся любой ценой выдавить из бизнеса подавляющую часть риелторов, монополизировать рынок, и обеспечить себя «крепостными агентами», т.е. риелторами, которые будут вынуждены идти работать на них, т.к. будут лишены права работать на себя. Всё это прикрывается пустыми, пафосными лозунгами, типа работа по одним стандартам, сертификаты и т.д. Все эти дешёвые трюки рассчитаны на поверхностный взгляд несведущего потребителя.
Очевидно, что единственная истинная цель всех этих инициатив риелторских гильдий добиться возможности на законных основаниях подмять под себя ВСЕХ риелторов, загнав их в СРО, и полностью монополизировать рынок! Эти люди очень хотят лишить возможности индивидуальных риелторов работать на себя, загнать их в агентства, обложив «данью», чтобы они отдавали этому так называемому «начальству» (в крупных агентствах целой цепочке «дармоедов-начальников») от 30 до 70% от своих честно заработанных комиссионных. Им очень хочется сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими!
В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... Для борьбы с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает.
В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... Для борьбы с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает.