В Алтайском крае индивидуальное жилищное строительство продолжает расти

   Ввод в действие общей площади жилых домов, как показывают данные, вырос, но до сих пор не достиг уровня прошлого года. Правда, как отмечают специалисты Управления по строительству и архитектуре Алтайского края, еще в прошлом году относительно высокие объемы жилищного строительства были обусловлены тем, что застройщики концентрировали финансовые средства на продолжении строительства начатых многоэтажных домов и обеспечении ввода их в эксплуатацию в предусмотренные договорами сроки.

   Иными словами, некой инерционностью отрасли. Как бы то ни было, это позволило краю (единственному из регионов Юга Сибири) избежать снижения объема ввода жилья в крае в 2009-2010 годах.

 
тыс. кв. м общей площади 

      Сегодня «докризисный» задел, судя по всему, исчерпан, и для того, чтобы сохранить высокие темпы жилищного строительства приходится изыскивать новые возможности и оптимально эффективно использовать имеющиеся ограниченные ресурсы и инструменты.

   По мнению краевых чиновников, основная причина того, что при наличии мощностей и возможностей строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов  региона темпы жилищного строительства в Алтайском крае ниже плановых показателей, заключается в слабом платежеспособном спросе на новые квартиры и дома, в том числе и населения, низкой доступности и высоких процентных ставках банковских кредитов как для населения, так и для строительных организаций.

   Отрицательное влияние на темпы и объемы жилищного строительства окзывают отставание в развитии коммунальной инфраструктуры, отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, последствия финансового кризиса, которые продолжают сказываться на финансовом состоянии застройщиков.

   Финансовое положение застройщиков, значительно усложнившееся в 2008-2009 годах в результате сокращения объемов направляемых в отрасль инвестиций, не позволило многим из них начать строительство новых многоэтажных домов и создать задел на перспективу.

   Снижение объема ввода жилья в эксплуатацию обусловлено оттоком инвестиций из сферы жилищного строительства в предшествующие кризисные годы:

   1) в первом полугодии текущего года предприятиям отрасли предоставлено 2,5 млрд. рублей банковских кредитных ресурсов, что превысило соответствующий показатель прошлого года на 254 млн. рублей, однако на 1,2 млрд. рублей ниже показателя докризисного 2007 года;

   2) динамика объема предоставленных населению края ипотечных жилищных кредитов имела отрицательную тенденцию сокращения в 2008-2009 годах и в 2010 году данный показатель не достиг уровня предкризисного 2007 года:

   Между тем, по итогам 9 месяцев текущего года населению предоставлено 6 317 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,6 млрд. рублей, что составило 151 % к уровню соответствующего периода 2010 года.

   В то же время данные статистики за январь-октябрь 2011 года подтверждают заявления краевых властей о сокращении отставания от объемов ввода жилья, сложившихся в прошлом году. Так, за январь-март 2011 года было введено 54,3 % от уровня соответствующего показателя прошлого года, за январь-май – 65,5 %, за январь-октябрь - 87 %.

   По данным Алтайкрайстата, за январь-октябрь 2011 года на территории края предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками построено 5047 новых квартир общей площадью 394,0 тыс. кв. метров, что на 58,7 тыс. кв. метров меньше, чем в январе-октябре 2010 года. В сельской местности введено 145,8 тыс. кв. метров, или 37,0% от общего ввода по краю, что на 1,5% меньше января-октября 2010 года.

   Индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 223,2 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 56,7% от общего ввода по краю и на 3,7% больше уровня соответствующего периода прошлого года.

  Ввод в действие жилых домов по муниципальным районам и городским округам края характеризуется следующими данными:
 
кв. метров

   По сравнению с январем-октябрем 2010 года увеличен ввод жилья в 27 муниципальных районах и 8 городских округах края.

   Как бы то ни было, начиная с 2010 года, ситуация в жилищном строительстве региона, по мнению специалистов, подтверждаемому данными статистики,  постепенно меняется в положительную сторону.

   Растет количество выданных разрешений на строительство жилых домов, в том числе многоквартирных: в 2009 году было выдано 24 разрешения на строительство многоквартирных домов, в 2010 году их число возросло до 55, за январь-сентябрь текущего года выдано 39 таких разрешений. «Это будущие квадратные метры, которые через 2-3 года будут предоставлены жителям края», - убеждены в Управлении по строительству и архитектуре региона.

   Растет и активность жителей края в сфере индивидуального жилищного строительства (индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 223,2 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 57 % от общего ввода по краю и на 3 % превышает объем ввода января-октября прошлого года), что говорит об отсутствии надуманных административных барьеров в этой сфере, повышении платежеспособного спроса населения  сельской местности и активной государственной поддержке строительства жилья в сельской местности.

   По мнению краевых властей, в Алтайском крае созданы необходимые условия для развития малоэтажного жилищного строительства, доля которого в общем объеме строительства жилья в Алтайском крае неуклонно растет. Суммарная годовая мощность предприятий, осуществляющих производство комплектов малоэтажных жилых домов и строительство малоэтажного жилья на территории края, составляет около 2 тысяч домов общей площадью 200 тыс. кв. метров.

   С бюджетной поддержкой в форме субсидирования процентной ставки банковских кредитов построены новые заводы: по производству домов из клееного бруса в селе Топчиха, каркасно-панельного домостроения в городе Новоалтайске, Бобровский лесокомбинат.

   В целом по прогнозам краевых властей, ожидаемый годовой показатель объема ввода общей площади квартир и домов в Алтайском крае составляет 660 тыс. кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья в регионе.

   ЛИДЕРЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В АЛТАЙСКОМ КРАЕ: