7 июня 2013 в 13:19

В Барнауле так и не нашли желающих застраивать новые жилые кварталы

Как сообщается на сайте Главного управления имущественных отношений Алтайского края, на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

Напомним, на аукцион выставлены два земельных участка в кварталах 2010 (в границах улицы Взлетной - проспекта Энергетиков - Северного Власихинского проезда) и 2009а (в границах улиц Балтийская – им. С.Ускова – Северного Власихинского проезда – проспекта Энергетиков) общей площадью более 32 га.

На первом, согласно условиям контракта, планируется построить 175 тысяч кв. м жилья, на втором - 109 тысяч кв. м. Стартовая цена установлена в размере около 92 млн рублей и 57,2 млн рублей соответственно.

Как сообщалось ранее, Союз строителей и инвесторов Алтайского края, а также стройкомпания «Союз» назвали условия договоров «кабальными». По мнению их представителей, цена лотов была завышена в несколько раз, сроки строительства чрезмерно сжаты, а обеспеченность участков инженерной инфраструктурой никак не обозначена.

Указанные организации обращались в Алтайское краевое УФАС с жалобами на действия организаторов торгов и недостатки аукционной документации, однако их претензии не были удовлетворены.

http://www.bankfax.ru

Строительство комментариев - 13

распечатать

Читать также

Заморозка вкладов vs заморозка строек. Часть 2 – как спасти сбережения с учетом рисков?

23 января 2025

Почему на Алтае будут строить меньше, но дороже

23 января 2025

Банки устанавливают дополнительные требования для выдачи ипотеки на ИЖС

23 января 2025

# Цветик
7 июня 2013 в 13:51
Ха-ха.... строители бойкотируют администрацию! И правильно делают, молодцы! Администрация все-равно никуда не денется, начнет более реальные условия выставлять иначе в их красивых отчетах в Москву появится существенная брешь и тогда полетят уже головы наших чинуш...
# витория
7 июня 2013 в 14:07
Цветик писал(а):
Ха-ха.... строители бойкотируют администрацию! И правильно делают, молодцы! Администрация все-равно никуда не денется, начнет более реальные условия выставлять иначе в их красивых отчетах в Москву появится существенная брешь и тогда полетят уже головы наших чинуш...

Когда алчность чья-то зашкаливает, много ума для бойкотирования не надо. Они делают то, что не могут не делать. Поэтому "Молодцы" здесь немного не по адресу.
# Строитель
7 июня 2013 в 20:17
Тут у каждого свой интерес. А воз и ныне там - строят мало. Значит скоро цены поползут вверх.
# Андрей
8 июня 2013 в 14:27
Такой раворот событий в принципе и ожидался. Союзстроителей и до начала торгов заявляли, что не собираются в них участвовать. Просто была какая-то вероятность того, что кто-нибудь все же решится, или Москва как-то себя проявит. Ан нет. Все вчистую - ни одного желающего. Ну, чиновникам остается только пересматривать условия аукциона - снижать цену, увеличивать сроки и прочее. Либо "забыть" про эти участки на время. И что-то мне подсказывает, что второй вариант более вероятен.
# Кира
8 июня 2013 в 17:39
Андрей писал(а):
Такой раворот событий в принципе и ожидался. Союзстроителей и до начала торгов заявляли, что не собираются в них участвовать. Просто была какая-то вероятность того, что кто-нибудь все же решится, или Москва как-то себя проявит. Ан нет. Все вчистую - ни одного желающего. Ну, чиновникам остается только пересматривать условия аукциона - снижать цену, увеличивать сроки и прочее. Либо "забыть" про эти участки на время. И что-то мне подсказывает, что второй вариант более вероятен.

А Вам не кажется, что администрация может вкладывать какой-то свой здравый смысл в "замораживание" этих участков?! Уж больно несговорчивы чиновники пока......
# Андрей
8 июня 2013 в 17:43
"Свой здравый смысл" - это вы хорошо выразились, это только у наших чиновников бывает.. А какая им выгода, по-вашему, от замораживания может быть?
# Кира
8 июня 2013 в 18:06
Думаю, что все просто.Никак не хочется "продешевить" и пока еще и время терпит! Выгоду-то уже нарисовали в своих мечтах и тут враз отказаться - слишком неподьемно для ума чиновника. Будут ждать пока гром не грянет. Тогда и перекрестятся....
# Андрей
11 июня 2013 в 04:07
Ну вряд ли это можно здравым смыслом назвать даже чиновничьим. Им бы торговаться надо было бы начать. А так - как собака на сене - ни себе, ни людям.
# Е
13 июня 2013 в 02:08
Получается, право аренды само по себе добавляет примерно по 500 р. за м2, это конечно не проблема. Тогда проблема не в цене?
# Андрей
14 июня 2013 в 22:58
А как это вы так посчитали? Аренда-то платится не один раз, а постоянно в период строительства...
# ЕЕЕ
15 июня 2013 в 04:14
И что? Вот условия аукциона. Например, за первый участок, годовая арендная плата примерно 2,4 млн. руб. Такая плата до 2019, потом добавляется неустойка (п.8), примерно 20% годовых от арендной платы, т.е. с 2019 арендная плата будет 2,9 млн. руб. Допустим, строить будут 10 лет, что конечно - ппц, получается 2,4*5 + 2,9*5 = 26,5 млн. руб. арендной платы за 10 лет.

Итак, даже если всё бремя переложить на жил. фонд, получается, право аренды добавит 525 руб. на м2, и аренда за 10 лет - ещё 150 руб. на м2. Всего получается - 675 руб. на м2. В чём я тоже не вижу проблемы, и логически вытекает, что проблема скорее в том, банально местным "девелоперам" нечем заплатить, или что у них нет ресурсов, чтоб всё построить к 2019... это, кстати, помнится, их основной "мотив" жалостливой песни, что сроки якобы очень сжатые, а они, видимо, хотят до 2024 минимум строить. Очевидно, администрация рассчитывала на "иногородних", а местные вопят и не хотят пускать.
# EEE
15 июня 2013 в 04:20
Или, скажем, если подойти к вопросу с другой стороны. Какую величину должна закладывать земля (право аренды + аренда) в стоимость м2, с точки зрения "девелопера" или покупателя квартиры? 100 руб. или 10 руб. на м2? Или, какой срок кажется реальным застройщику для одного квартала? 20 лет?
# Андрей
16 июня 2013 в 00:06
А 91 999 826 рублей за начальное право аренды вы куда дели?
# EEE
16 июня 2013 в 14:50
Про право аренды я и написал в первом сообщении, а именно:

91 999 826 руб. разделить на 174 636 кв.м (общая площадь планируемого к строительству жилья) равно 527 руб. на кв.м.

Плюс 26 500 000 руб. (примерная аренда за 10 лет) разделить на 174 636 кв.м равно 152 руб. на кв. м.

Итого (право аренды плюс аренда за 10 лет) и получается 679 рублей на кв.м.