14 декабря 2012 в 11:14

В России появятся "наемные дома"

Аренда малогабаритной "двушки" в наемном доме обойдется в 8-13 тысяч рублей, сообщила в четверг на парламентских слушаниях первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Елена Николаева.

Некоммерческая аренда предназначена, в первую очередь, для людей, которые имеют небольшой доход, но не попадают в категорию малоимущих, то есть не имеют право на социальную очередь. Но чтобы развивать некоммерческую аренду, нужны поправки в Жилищный и Гражданский кодексы - пока в законодательстве нет специального регулирования для таких видов аренды, при которых собственник помещения не имеет цели извлекать прибыль.

Законопроект предлагает ввести в Жилищный кодекс понятие наемного (арендного) многоквартирного дома. В таком здании все квартиры будут принадлежать одному собственнику. А тот сможет селить жильцов на основании договоров краткосрочного, некоммерческого или социального найма.

"Мы уходим от ситуации, когда у нас в одном доме и приватизированное жилье, и социальное, - говорит автор законопроекта глава комитета по ЖКХ Галина Хованская. - Все граждане будут заселяться по договору некоммерческого найма и это упростит многие вопросы управления домом". Квартиры в таком доме не могут продаваться или переходить в собственность жильцов.

Стандартный договор некоммерческого найма заключается на срок от трех до десяти лет, краткосрочный, для временного проживания, - на год и меньше. Чтобы снять квартиру в таком доме, человеку надо будет встать в очередь в муниципалитете. Пересдать квартиру в таком доме нельзя, а вот унаследовать право аренды возможно.

Еще одно отличие от социального найма - при расторжении договора некоммерческой аренды по суду семью выселяют без предоставления другого жилого помещения.

Понадобились и изменения в тарифное законодательство, чтобы платежи за свет и тепло начислялись, как для физических лиц. Управлять арендным домом могли бы специальные некоммерческие организации, созданные муниципалитетами, крупными компаниями или в рамках государственно-частного партнерства.

Реализация долгосрочных проектов по строительству наемных домов потребует мер государственной и муниципальной поддержки. К ним авторы законопроекта относят частичное бюджетное финансирование затрат на строительство и процентов по строительному кредиту, бесплатное предоставление земельных участков и подключение к инфраструктуре, банк типовых проектов, освобождение от налога на землю и специальные режимы налогообложения.

В качестве инвестора таких проектов могли бы выступать, например, закрытые паевые инвестиционные фонды, полагает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Рефинансирование строительного кредита можно осуществлять через АИЖК с участием ВЭБа, добавляет она.

В Институте экономики города подсчитали, что если строительство доходного дома будет на 40% субсидироваться государством, то арендная плата за "двушку" площадью около 40 метров должна составить в среднем 8300 рублей. Если же государство вносит только косвенные инвестиции (например, выделяет землю), то арендная плата составит 13 с половиной тысяч рубля в месяц.

В целом же с 2013 по 2030 годы предполагается построить 76,3 млн. квадратных метров арендного жилья, или 1,8 млн. квартир по 42 квадрата. Если государство возьмет на себя финансирование 40% инвестзатрат на строительство домов и оплату процентов по стройкредитам, то за 27 лет бюджеты всех уровней потратят на создание арендного жилья 1,44 триллиона рублей, говорится в финансово-экономическом обосновании к законопроекту.

Приватизация заканчивается в 2013 году, и это один из стимулов развития некоммерческого найма, добавляет Елена Николаева: "Поэтому внесение закона в эту сессию-приоритет".

http://www.russia.ru

Разное комментариев - 17

распечатать

Читать также

Заморозка вкладов vs заморозка строек. Часть 2 – как спасти сбережения с учетом рисков?

23 января 2025

Почему на Алтае будут строить меньше, но дороже

23 января 2025

Банки устанавливают дополнительные требования для выдачи ипотеки на ИЖС

23 января 2025

# витория
14 декабря 2012 в 15:58
Если строительство дома на 40 % субсидируется государством, значит, по моей обывательской логике и дом ровно на столько же должен принадлежать государству?! Не понятно, кто это "один собственник всех квартир в доме", которому будет идти вся квартплата?
# Кира
15 декабря 2012 в 14:52
Читаю: "Чтобы снять квартиру в таком доме, человеку надо будет встать в очередь в муниципалитете..." Ну еще одна свистопляска с очередью. Чиновников никак не обойти? Тут опять масса злоупотреблений будет. Взятки точно. Не факт, что в самых доступных по цене квартирах будут жить "малоимущие".
# Андрей
16 декабря 2012 в 16:25
8-13 тысяч в месяц за двушку? А сейчас она сколько стоит? Больше что ли намного? Очень сильно сомневаюсь... И да, похоже Витория права - кто-то очень хорошо заработает на этом, не имея при этом "целей извлечения прибыли". Сколько платят за ту же двушку коммунальные? Ну максимум тысячи три. а остальное - каким-то особо некоммерческим лицам яляющимся собственниками. Ну хорошо какое-то время допустим нужно чтобы строительство окупилось, а потом?
# Горожанин
16 декабря 2012 в 16:32
Ха-ха. 8-13 тысяч для людей с небольшим доходом... Да это же просто практически вся зарплата, которую получает средний житель Алтайского края. А сколько интересно составляет средний ежемесячный платеж по ипотеке за такую двушку? Наверняка, ведь немногим больше... Такое ощущение, что у наших "верхов" совсем связь с реальностью утеряна, то ли от количества красной икры, анансов и рябчиков, то ли от солнца на Бали..
# Элизабета
16 декабря 2012 в 17:45
Андрею. А дальше это бизнес чистой воды. Правильно, тот же самый ипотечный платеж только не банку, а пока "не понять кому". На рынок жилищный хотят закинуть еще одного игрока. Если дело пойдет, дома такие понастроятся - все как по масло у них пойдет. В случае банкротства одни постояльцы будут сьезжать, другие тут же заезжать. И все это, думаю, будет на фоне снижения ипотечного кредитования. По сути намечается передел рынка сьемного жилья.
# Кракозябра
16 декабря 2012 в 19:55
объясните, что за зверь такой "малогабаритная "двушка""? совмещенный душ с туалетом... в тазу? или там раскладушку поочереди ставят, чтоб поспать? а "двушкой" она стала после того, как фанеркой перегородили комнату в стандартной хрущевке? дык они и так по 10тыщ сдаются... в чем фокус-то?
# Элизабета
17 декабря 2012 в 11:24
В том-то и дело, что фокуса никого нет. От перемены мест слагаемых "сумма" не меняется.
# Цветик
17 декабря 2012 в 13:50
Стандартная 2-х комнатная хрущевка - 44 м. кв. Съем такой хрущевки без мебели сейчас обойдется обывателю в среднем, в 9 тыс. И в чем его выгода? Может быть только в том, что тебя резко никто на улицу не выгонит, в связи с продажей, рассматриваемой квартиры... (сроки аренды прописаны в долгосрочном договоре аренды, т. е. более 11 мес.). Больше ни в чем не вижу выгоды...
# Кира
17 декабря 2012 в 14:19
Цветик, откуда у вас такие данные? 9 тысяч Подскажите источник информации.Это если в старом-старом доме, где-нибудь на потоке?!
# Элизабета
17 декабря 2012 в 14:23
Лично я для себя вижу лишь один плюс "нововведения". Тут согласна со Цветиком. Заключил долгосрочный договор, сделал ремонт под себя, купил мебель - и живи себе....Остальная откровенная "лажа"
# Кракозябра
17 декабря 2012 в 14:35
Кто мешает заключить долгосрочный договор с частником? делать ремонт "под себя" можно в любой квартире, согласуйте только с хозяином. Думаю, он даже рад будет, если вы его халупу в нормальное состояние приведете. Так что, весь плюс нивелируется максимумом желания жить по-человечески и минимом ораторского искусства. Кроме того, думается мне, что проживание в "доходном доме" будет происходить по драконовским законам "табуретки с места на место не переставлять, магнитики к холодильнику не клеить, в комнату 217 не заглядывать".
# Элизабета
17 декабря 2012 в 14:42
Вам может думаться как угодно. На то Вы и Кракозябра! А я вот знаю ни один случай, когда после ремонта хорошего, хозяин под вымышленным предлогом выселял квартирантов, а следующих селил уже по новой таксе "с учетом ремонта". С договором же в суд не пойдешь?!
# Кракозябра
17 декабря 2012 в 14:51
здрасьте, нафик! А накой, тогда договор? вот именно, что с грамотно составленным договором, где прописаны срок, условия проживания и моменты по ремонту - любой суд выбьет из хозяина приличную компенсацию (и ндфл в доход государства ). А с теми, кто не хочет заключать такие договора - лучше и не связываться. хотите, чтоб вас как надоевшего щенка шпыняли из угла в угол - милости просим в команду лохов.
# Элизабета
17 декабря 2012 в 15:07
Нет, ну представьте сколько нервотрепки, время драгоценное, затраты...В условиях нынешней "гонки" как-то неправдоподобно. Я таких примеров не знаю. Вроде бы и лохи меня не окружают, и знакомые с лохами "не водятся". А и правда, зачем вообще договор заключается?! Формальность, хоть убей. В жизни просто по хорошему в основном стараются разойтись, хоть и с нервными издержками.
# Цветик
17 декабря 2012 в 15:13
В общем, идея не плохая, ее слизали с опыта развитых стран Европы (Германия, к примеру). Только там все по-человечески обставлено. А как у нас будет, одному Богу известно, но что-то мне подсказывает, что не все будет так гладко...
# Цветик
17 декабря 2012 в 15:22
Кире. Если постараться и поспрашивать среди знакомых, то можно и дешевле найти, как правило, знакомым гораздо дешевле сдают. У меня соседи родителей 2-ку хрущевку без мебели у знакомых за 5 тыс. сняли на Ближних Черемушках после косметики. Мы снимаем однушку с ремонтом и всей современной мебелью и и бытовой техникой за 9 тыс. на Дальних Черемушках, тоже у знакомых. Вывод: кто ищет, тот всегда найдет!!! Не бойтесь спрашивать и интересоваться, приемлемый вариант за сносную арендную плату, обязательно найдется!
# Кира
17 декабря 2012 в 16:25
Цветику. Пять тысяч плюс квартплата по счетчикам?! Тогда верю вам, такое проходит. А на ближних черемушках, если не ошибаюсь, в основном старые пятерки?!

А знакомых на всех не хватает, уж поверьте