Варианты реализации субсидии для молодых семей рассмотрели риэлторы и застройщики

   Основной темой для обсуждения стала государственная целевая программа по обеспечению жильем молодых семей. Каким образом можно распорядиться свидетельством о праве на получении субсидии?

   Достаточно ли на рынке недвижимости квартир, подходящих для реализации программы? Как быть семьям, которые не смогут найти подходящее жилье, и многие другие вопросы были заданы журналистами.

   Директор компании "Барнаулкапстрой" Зинаида Герасимович сообщила, что, к сожалению, участники программы не могут направить субсидию на участие в долевом строительстве, а в готовых домах, подходящих под реализацию программы, то есть не старше двух лет, наблюдается острый дефицит жилья.

   Одно- двухкомнатные квартиры, так востребованные молодыми семьями и без того пользуются на рынке недвижимости большим спросом и быстро разбираются.

   Кроме того, здесь большую роль сыграло вливание на рынок сертификатов других жилищных программ: для ветеранов ВОВ, военнослужащих и т.д. Только по программе на переселение из аварийного жилья, необходимо было предоставить 10 тысяч квадратных метров.

   Но это цифра  основывалась на анализе тех квартир, собственники которых подлежали переселению. «Если рассматривать эту ситуацию глубже, - продолжила Зинаида Герасимович, - то в этих старых домах квартиры были и по 5, и по 10 квадратных метров.

   А в новых домах площадь самой маленькой квартиры сейчас не меньше 22 квадратов. Естественно, что мы не могли предоставить им аналоги. И объемы жилья, направленные на реализацию этой программы, оказались гораздо большими, нежели предполагалось».

   По словам директора агентства недвижимости «Стиль жизни» Натальи Ковылиной, дефицит квартир наблюдается не только на первичном рынке.

   Более того, в связи с таким мощным вливанием федеральных средств, цены на квартиры с августа этого года поднялась на 10-15%. И это вместо ожидаемого сезонного роста в 5 %.

   По утверждению Зинаиды Герасимович, цена в новостройках компании «Барнаулкапстрой» поднялась всего лишь на 1 тысячу рублей за квадратный метр. Однако по данным сайта realtai.ru, за последние три месяца стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новых домах выросла на 3,5 тысячи рублей и продолжает расти.

   Но дефицит жилья связан не только с обилием федеральных средств на рынке недвижимости. Молодые семьи, по мнению Наталья Ковылиной, попали не в совсем удачный период, когда под реализацию программы попали дома, которые должны были быть введены в эксплуатацию во время кризиса. Естественно, что объемы были очень маленькими.

   Другая проблема, по словам Зинаиды Герасимович, связана с обеспечением вводимого жилья инженерной инфраструктурой. Для увеличения объемов ввода жилья и уменьшения стоимости квадратного метра, губернатор Алтайского края предлагал обеспечить инженерной инфраструктурой новые строительные площадки.

   А это инвестиционные проекты в несколько миллиардов рублей. Сейчас Минфин занимается рассмотрением возможности финансирования на эти цели Алтайский край. Если предложение нашего губернатора будет принято, то это будет существенной поддержкой рынку жилья нашего региона.

   Известно, что если обеспечением инженерной инфраструктуры занимаются застройщики, то себестоимость квадратного метра увеличивается примерно на 5 тысяч рублей.

   Принимать участие в долевом строительстве участники программы по обеспечению жильем молодых семьей не могут, однако у них есть возможность реализовать средства субсидии на стадии строительства индивидуального дома. И это как один из выходов в сложившейся ситуации с дефицитом квартир.

   По словам Зинаиды Герасимович, практически уже решен вопрос о том, чтобы молодые семьи могли строить себе жилье в пригороде Барнаула и Новоалтайска. В Первомайском районе есть достаточное количество готовых под частную застройку площадок.

   Второй путь решения проблемы, который сейчас активно прорабатывается – строительство отдельного многоэтажного дома для молодых семей, участвующих в программе. Также у молодых семей есть возможность обменять сертификат и перенаправить его реализацию с первичного на вторичный рынок жилья.

   Администрация города сможет решить этот вопрос в течение месяца. Пути решения будут найдены, и до августа следующего года (срок реализации программы) все субсидии будут реализованы по назначению, считает директор компании «Барнаулкапстрой».

Катерина Сотникова «Недвижимость Алтай»