13 февраля 2012 в 12:43

Вторичное жилье подорожало в январе

По данным компании, в январе 2012 года произошли изменения в сфере продажи вторичного жилья. Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке Барнаула в первый месяц года составила 42,2 тыс. рублей. Это на 5,2% выше, чем в предыдущем месяце. Такого роста за последние несколько месяцев не наблюдалось.

Татьяна Семенова, директор агентства недвижимости "А-Центр":

Январские итоги — это отголоски прошлого года, в котором жилье на вторичном рынке выросло значительно. Динамика обусловлена тем, что покупателями востребовано жилье экономкласса.

Возможность покупать у людей появилась за счет различных жилищных сертификатов, но на большие затраты их не хватает. Думаю, спрос на вторичное жилье будет оставаться высоким в течение года.

комментариев - 50

распечатать

Читать также

Что изменилось для дачников и владельцев частных домов

19 мая 2025

После сильного ветра с барнаульских новостроек "осыпались" кирпичи

19 мая 2025

Обзор комплекса таунхаусов"Белогорье" на берегу Катуни

19 мая 2025

# Риэлтер 13.2. 2012 в 19:01

Это тот случай, когда повышение цен породили слухи - о сертификатах, о большом количестве желающих. На самом деле денег у людей больше не стало, и рост цен на жилье не оправдан. Возможно появилось больше желающих - но суммы, которые они готовы потратить - прежние и поэтому подорожавшее жилье так и останется предложением - покупать его никто не будет. Тем более строится много нового жилья - которое при лучшем качестве получается в итоге доступнее, так как даже однокомнатные квартиры - стоят дешевле двухкомнатных хрущевок и превышают их по площади. Так что ждем обязательного понижения цен на вторичное жилье примерно через месяц.
# Покупатель 13.2. 2012 в 20:33

А ещё бы я пересадил всех спикулей и руководителей строительных компаний и прочих прихлебателей, которые наживаются на чужих трудах. Скупают за бесценок этажами, а через месяц спихивают на 250-300 т.р. дороже. Залезая в карман не тем, у кого есть деньги, а обычным людям, которые вынуждены лезть в кредиты. Любые государственные потуги по решению жилищного вопроса такими людьми втаптываются в грязь. Наглые, бестыжие, ненасытные хапуги!!!

Хоть риелторы радуют - не наглеют по ценнику теперь...
# Наблюдаю, но не тороплюсь. 14.2. 2012 в 02:15

Я тоже уверена, что цены на жилье будут снижены. Хочу купить квартиру, но вижу, что сейчас покупать квартиру не подходящий момент. На вторичку цены задрали, но продаются только квартиры по адекватной цене, а квартиры с завышенной ценой стоят уже не первый месяц.
# Кэп очевидность 14.2. 2012 в 02:15

Государство должно разумно распоряжаться ресурсами, а не разбрасываться деньгами, сертификатами и т.п. создавая иллюзию помощи. Нужно деньги вкладывать в строительство нового жилья, а нуждающимся не раздавать % от средней стоимости жилья, а на эти % уменьшать стоимость жилья в отстроенных по гос.заказу домах. В результате увеличится количество жилых помещений и цены на них будут уменьшаться.

То что придумали риелторы-спикулянты - адекватный ответ тупизму власти.
# Алексей 14.2. 2012 в 11:45

Проводил мониторинг своей квартиры, так вот с декабря 11 года по февораль 12 ценник вырос на 200-250тыр. Количество предложений снизилось. Весной цена должна еще подпрыгнуть-сезон.
# Алексею 14.2. 2012 в 13:08

Цены выросли, да только не берут квартиры по завышенной цене большие. «Двушки и однушки» еще расходятся под ипотеку, квартиры большей площади нет. Кто Вам сказал, что весной на квартиры сезон и цена повысится? Полный бред. Смешно смотреть на сайте предложения некоторых «не совсем умных риэлторов», когда в примечаниях на продаваемую квартиру пишут ДЕФОЛТ. Ага, прям так и напугались и побежали покупать его квартиру по явно завышенной цене. Дефолта не будет (Россия не находится в большой зависимости от экономики США), ставки по ипотечным кредитам повышаются, с приходом кризиса понижается покупательская способность. Предпосылок для повышения стоимости недвижимости нет, только нагнетание обстановки, чтобы квартиры раскупались как пирожки в общежитской столовой.
# Алексей 14.2. 2012 в 13:15

Однако вы забыли, что новостройки раскупаются как горячие пирожки(1шки-2шки малых площадей, попробуйте найти).Строительство не поспевает за спросом, соответственно цены растут. Вторичка тоже подтягивается.

Про завышенную цену. В моем доме в январе были 3 квартиры на продажу по сегодняшним ценам-продано.

Про нагнетание обстановки. В Новосибирске ФАС проверяет агентства недвижимости по поводу сговора на повышение цен. Все агентства в панике-многие ушли в отпуск. Но как риэлеры могут влиять на ценообразование? Клиент сам говорит-хочу продать за столько то...
# Волшебница 14.2. 2012 в 13:21

Алексею. Причин "для подпрыга" нет. Экономика стабильна. Предстоящие выборы неожиданностей не несут. Такое чувство, что каждый следующий продающий просто смотрит на цену и ставит на "полтинник" больше. Безо всяких на то причин. Весна - это не сезон. Я понимаю еще лето - но там идет спрос на аренду, а не на покупку. Сейчас как раз бы увеличить кругооборот недвижимости - вроде как ипотека стала подоступнее и т.д., но нет - какая-то нездоровая гонка по увеличению цен - не дает ни покупателям купить квартиры, не продавцам их продать.

Нужно все-таки ориентироваться на цену строящегося жилья от застройщика за квадратный метр, а не "с потолка" цены брать. Никак "вторичка" не может в ценах "зашкаливать" - это просто отобьет потенциальных покупателей.
# Чувак 14.2. 2012 в 13:24

Упадут цены. Щас еще недельки две покупатели попродают - поймут, что спроса нет - а время-деньги и начнется тотальное их снижение.
# Чувак 14.2. 2012 в 13:34

И уже борьба за покупателей. А покупатели тем временем свои сертификаты и сбережения на новое жилье потратят.
# Алексей-Волшебнице 14.2. 2012 в 13:37

Про стабильную экономику:

есть несколько причин нестабильности-еврозона накроется, соответственно евро тоже. Война(предстоящая) в сирии \\\\иране. Рубль теряет 1-3% в месяц.

Про сезонность:

Всегда было два основных сезона активности на рынке-весна и осень (и пусть попробует меня кто нибудь переубедить).

Посмотрим-март покажет...
# asd 14.2. 2012 в 13:39

чуваку-ага и в барнауле все деньги закончаться:)))
# Чувак - asd 14.2. 2012 в 14:15

А че. Средства, крутящиеся в этом секторе экономике - всегда ограничены. А раз ограничены - и время поджимает - они потратятся на более дешевое жилье или уйдут в другой сектор. Мертвым грузом они точно лежать не будут.
# Чувак - Алексею 14.2. 2012 в 14:17

Вот только не надо сюда евро еще приплетать - у нас не Москва. И фиг еврозона накроется. Все сделают - чтобы не накрылась :))))))))))
# asd 14.2. 2012 в 14:32

интересно, чем же они ограничены? или кем?

сейчас весна будет, колхозники под посевную наберут кредитов, детям жилье какое никакое надо? надо.Ипотеку взять? проще некуда.Федеральные программы не забываем. Денег будет много-а кол-во жилья-ограничено. Экономику в школе учили?
# Чувак - asd 14.2. 2012 в 14:47

Я то как раз учил - и не в школе, а уровнем повыше. А Вы? И вообще негоже на личности переходить в обсуждении вопросов - это говорит о недостатке убежденности в отстаивании своей точки зрения ;). Колхозникам в этом году бы вообще с посевной справиться. Кроме экономики еще надо немного в прогноз погоды смотреть. Федеральных программ агропромышленной направленности не так уже много - и деньги в них целевые - еще попробуйте их выцепить из этой программы. Так что зря вы на колхозников надеетесь. Их дети будут в общежитиях жить (студенты имеются в виду, конечно). Рынок квартир - увеличится. Спрос есть - это без сомнения. Но вот возможности этого спроса в денежном эквиваленте ограничены.
# Чувак - asd 14.2. 2012 в 14:49

А федеральные программы - если вы имеете в виду подобные "Молодой семье" - ну так они тоже не условиях софинансирования с региональным бюджетом идут - а он как известно не бездонен. То, что в прошлом году их выдали больше - ну удачно - но это не говорит о том, что каждый год будет так. С момента объявления этой программы и ее реальной работы сколько лет прошло? Вот то-то и оно.
# asd 14.2. 2012 в 14:54

Извините, если чем то обидел...

Я имел ввиду федеральные программы-молодая семья, сертификаты и т.д. Вы посмотрите статистику-сколько новых семей создается-квартиру надо, сколько народу умирает-а это расширение жилплощади, посмотрите сколько налогов собрали в 11 году-рекордная сумма. А значит деньги есть, а кол-во квартир-ограничено...
# Чувак - asd 14.2. 2012 в 14:55

Если на подобные программы и сертификаты продавцы надеются - ну пусть ждут до следующего декабря - может еще вывалит государство сколько то их, при условии экономии бюджетов.
# Чувак - asd 14.2. 2012 в 15:01

Да ладно, не обижаюсь я. Просто грустно наблюдать неадекватное поведение на рынке. Согласен - семьи создаются, но очереди на эти сертификаты с обилием информации о программе - растут. Деньги у молодых семей - какие? Ипотека и помощь родителей в выплате кредитов. Ну ограниченные это средства - на самом деле. Что взять ипотеку проще - да, согласен. Но в ипотеке - куча условий сейчас. У большинства банков - это покупка у собственника жилья. А у нас что на рынке - продаем за наличку (это риелторы придумывают - у кого столько налички под матрасом лежит?), когда под ипотеку по времени - ну максимум на 5 дней больше ждать расчет; или продаем по доверенности - а где собственник - а кто его знает - банки на такие сделки не идут. Вот и получается - висит на рынке "проблемная" недвижимость с включенными немалыми риелторскими суммами вознаграждения. А остальные продавцы думают :) - что таков и должен быть ценник - и сидят ждут покупателей.
# Объясните 14.2. 2012 в 16:01

Вот и получается - висит на рынке "проблемная" недвижимость с включенными немалыми риелторскими суммами

Вот интересно замечен один домик на ул Заречной и продают его разные агентства уже третий год по разной цене 2млн.800 тыс.руб., 3млн.150тыс.руб., 3млн.500тыс.руб., и даже 3млн.800тыс.руб., такая цена одним известным агенством была выставлена. Объясните, как это понимать? Почему такая огромная разница – это риэлторы оценивают так своё вознаграждение?
# Потенциальный покупатель 14.2. 2012 в 18:38

Вообще необъяснимые вещи творятся. Квартиры вторичка, которые стоили два месяца назад 1,6 млн.руб. - стоят сегодня 1,85 млн.руб. Это повышение не на 5%, а на все 15%. А за что спрашивается? На каком основании такой рост цен? Они что лучше стали, или новее? Или может зарплаты в Алтайском крае резко выросли у всех желающих купить жилье? Так у кого выросли - они купят получше. По моему, это какой-то просто нездоровый ажиотаж, который у продавцов кончится разочарованием. Я покупать лично сейчас НЕ БУДУ. Подожду падения цен на вторичку или пойду и куплю новое жилье.
# Потенциальный покупатель 2 14.2. 2012 в 22:04

И я подожду падения цен на вторичку или куплю новое жилье.
# Артем 15.2. 2012 в 01:04

Да ребята цены просто не реальные.За 45 тыс.EUR МОЖНО купить 2 х ком в Баварии г Landshut где есть работа и доход до 2500 тыс
# гость 15.2. 2012 в 10:18

турция, испания, болгария, кипр, португалия, тайланд и т.д.......за 45тыр евро-виллы, бунгало, дома-на ваш выбор. Вариантов действительно много, но никто не хотел уезжать...
# Гость 15.2. 2012 в 10:27

Я согласен - что средства ограничены. Пример - оформил ипотеку - рассчитывая на цены 2-х месячной давности, ну и свои средства почти половина двушки вторички по тем ценам были. Ну и что? Ипотека одобрена, деньги на руках - но видимо с покупкой повременить придется - или правда пойти в новострой. Потому что я не собираюсь покупать квартиру в разрушенном доме за те деньги, на которые я собирался купить более-менее нормальную квартиру. Пусть продавцы сами в них живут. И однушка мне даром не нужна. Чтобы деньги не пропали и ипотеку заново собирать документы не пришлось - пойду тогда искать новострой. Но переплачивать 200-250 за далеко неновое жилье - я не намерен.
# Прогноз 15.2. 2012 в 10:53

Ждем понижения цен.
# asd 15.2. 2012 в 11:15

Х-ха..Какие предпосылки для понижения???
# Да уж... 15.2. 2012 в 11:17

Прогноз

15 февраля 2012 в 06:53

Ждем понижения цен

И как скоро это должно произойти?
# asd 15.2. 2012 в 11:25

Доля россиян, которые считают, что в ближайшие три месяца 2012 года цены на жилье вырастут или останутся неизменными, составила 82% от всех опрошенных, свидетельствуют результаты совместных всероссийских опросов Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).
# для asd 15.2. 2012 в 13:21

Грош цена таким опросам. По опросам у нас за Путина наибольшее количество россиян. А в действительности?
# asd 15.2. 2012 в 13:24

То есть вы хотите сказать что цены упадут? Когда? Март? Апрель? Май? Отскок на 5-10%-для этого нужны серьезные предпосылки. Если случиться что то экстраординарное, то -Да. На мой взгляд рынок успокоиться теперь, возможно надолго...
# для asd. 15.2. 2012 в 13:50

Снижение цен уже пошло. Пример – квартира на Северо-западной, 25 с декабря месяца цена была выставлена за 2750000рублей. На прошлой недели ценник на эту квартиру был снижен - за 2700000 рублей. На этой недели цена на эту квартиру стоит уже 2650000 рублей. Каждую неделю минус 50 тысяч рублей. Промониторьте цены на другие квартиры . Продавцы стали понимать нереальность выставленных цен.
# asd 15.2. 2012 в 14:29

Давайте возьмем другую квартиру: 80Гв.24-двушка-сейчас 1750, в январе стояла-1650. Посмотрим ч\\з неделю?
# гость 15.2. 2012 в 15:36

asd на 80гвардейская,24 видимо Ваша квартира. Не смогли продать за 1650 в январе. Дай-ка попробую за 1750 в феврале, а если .что сброшу на торг. Знакомая ситуация. Это называется попродавать, а не продать.Желаю успеха.
# asd 15.2. 2012 в 16:11

Отнюдь-это не моя квартира-просто живу в этом районе-имею подобную двушку-продавать не собираюсь-просто интересно ценообразование этого сегмента.
# на коммент asd 15.2. 2012 в 16:58

# asd

15 февраля 2012 в 09:24То есть вы хотите сказать что цены упадут? Когда? Март? Апрель? Май? Отскок на 5-10%-для этого нужны серьезные предпосылки. Если случиться что то экстраординарное, то -Да. На мой взгляд рынок успокоиться теперь, возможно надолго...

А вот как поднялись ни с чего - так и упадут - тоже ни с чего. К повышению никаких серьезных предпосылок не было. Просто один дурак после нового года поднял - а остальные потянулись.
# гость - asd 15.2. 2012 в 17:03

Так за эти деньги есть гораздо более интересные предложения в новостройках смотрите на этом сайте в разделе новостройки – двушки), даже в кирпичных домах, большей площади и более комфортные по планировке, с более развитой инфраструктурой. Смысл покупать квартиру на вторичке по цене сопоставимой с новой, даже дороже, чем в новостройке, может быть только в случае, если нужен допустим определенный район (нет желания менять школу для детей, близко живут родители или работа рядом).
# Да уж... 15.2. 2012 в 19:05

на коммент asd

15 февраля 2012 в 12:58

Вы такой простой ну прям ей богу... Вы поразмыслите вот над чем, рост тарифов естественных монополий состовляет минимум 10% каждый год, т.е. за три года с 2008 цены на тарифы выросли минимум на 30% соответственно и товар от производителя на выходе стал дороже на теже 30%. МРОТ по АК вырос с 2800(2008г.) до 6330(2011г.), кстати фондовый рынок тоже восстановился на докризисный уровень. Вообщем за эти три года ценник на всё пёр в гору, на всё, кроме недвижимости, а тут ещё нате вам ипотеку с относительно щедящей процентной ставкой+сверху ещё сертификатов гору....Вообщем сейчас много желающих сегодня купить квартирку по старым ценм, но так не бывает.
# Нет уж... 15.2. 2012 в 21:14

на коммент Да уж...

О чём Вы пишите?

50-ти летняя вторичка почти по цене нового. БРЕД!
# Клиент 15.2. 2012 в 23:33

Господа-потенциальные покупатели, давайте совместно снизим ажиотаж, не будем покупать рухлядь вторички по цене новостройки, и цены станут адекватыными. Сегодня пример - пока ехали от своего дома до квартиры на просмотр - цена выросла на 200 тыс. руб, это уже второй подобный просмотр за неделю. Я не говорю про ходовые 1 и 2-х комнатные, речь идет о трешке. На сайте выставлена одна цена, на самом деле + 200 тыс. У нас что - такой дефицит трешек? Что дальше?
# Я уже купил:) 16.2. 2012 в 00:10

А будет то что в новом году выдадут в два раза больше ипотеки чем в предыдущем. И все ваши замыслы по ценовому сговору с целью снижения цены развеяться как дым. И будете вы сидеть на остановке в дождик и плакать :))). Статистику по годам гляньте, в предвыборные годы рост 25%. Хрущевки говорите столько не стоят, да это ребята просто новострой после кризиса недооценен. И не надо мне петь что смертность большая и жилье высвобождается, сейчас женятся и создают семьи дети 80-х годов, а нас в 80-х было как никогда много. ....
# "Я уже купил:)" - это гон :) 16.2. 2012 в 00:42

Читаю комменты и нутром чую, что кто-то специально нагнетает.

Мой прогноз на 2012 год:

Никому не верьте - ипотеки выдадут в 100 раз больше :)

И вообще все сидеть будут, кроме того кто уже купил квартиру :))

Этажность домов растёт на 25%, а их качество на 100%. :)))

Новострой будет в 2 раза дешевле хрущёвок, но как же иначе спекулянты ещё не во все строительные компании внедрились. :))))

Смертность отменят и дети/внуки детей 80-х скупят все хрущёвки за любые деньги. :)))))
# Это гон:) 16.2. 2012 в 09:08

Да не надо мне специально нагнетать, я сейчас кофейку попью и пойду на работу детишек учить. Просто улыбка берет от Вашей самоуверенности. Цены упадут и все, другого быть не может. НО это Ваше право делать такие прогнозы, я уважаю Ваше мнение. Однако то что Вы называете нагнетательством, это просто дурная русская привычка оставшаяся от советов- пытаться помочь людям. Товарищи выше говорят о том что нет экономических предпосылок к падению цен на жилье. Рынки восстановились, нефть высокая, ипотека легкая, отложенный спрос существует. Взять ту же статистику по автомобилям, на какое место мы вышли по продажам в мире и как выросла средняя цена этой покупки? Вот и кричит русская душа- живи сегодняшним днем, перестань витать в облаках, открой глаза пока есть возможность, завтра твоя аналитическая ошибка будет стоить тебе очень дорого.
# Для Это не гон:) 16.2. 2012 в 10:36

Хорошо. Пусть конкретно для вас цены не упадут. :)

Кстати, прогнозы о том, что ипотеки будут больше выдавать - вот это как раз гон. ХРУЩЕВКИ СТОЛЬКО НЕ СТОЯТ! сколько за них просят. Но это дело продавца - что он хочет очень долго продавать. Каждый свое имущество высоко ценит.
# Для Это не гон:) 16.2. 2012 в 10:40

Среди продавцов точно ажиотаж :) кто по 100 кто по 200 накидывает - а просто так.

Хотя некоторые стали снижать уже цены на квартиры - НЕ ПРОДАЕТСЯ ГОСПОДА. а время - деньги.
# риэлтер 16.2. 2012 в 12:31

У каждой квартиры есть свой покупатель. За последние две недели было 6 сделок-практически все продавцы в январе выставили ценник больше кто на 50 , кто на 150тыс. Еще пока никто цену на квартиру не снижал-нет у нас висячих обьектов.
# 6 сделок 16.2. 2012 в 16:44

Офигеть как много
# сделка 19.2. 2012 в 12:44

6 сделок так это у одного риэлтера
# Гость 28.2. 2012 в 02:27

Знакомые риэлторы жалуются, что в последнее время сократилось количество звонков. В декабре был ажиотаж, а сейчас наступает затишье.Спрос упал и это очевидно.