Банки советуют застройщикам закладывать в проекты ЖК стоимость 180–200 тысяч рублей за метр
В 2026–2027 годах рынок новостроек Барнаула может столкнуться с существенным ростом цен, прогнозируют девелоперы. По мнению экспертов, стоимость квадратного метра в новых домах, которые будут сданы ближе к 2030 году, заметно превысит текущие рыночные предложения.
По словам Андрея Щукина, руководителя строительной компании «Дом-Строй», на рост цен «запрограммировали» сразу несколько факторов. Первый — значительное увеличение фонда оплаты труда: даже неквалифицированный разнорабочий сегодня не готов работать менее чем за 100 тысяч рублей в месяц.
Второй фактор — резкий рост платы за подключение к инженерным сетям, особенно в центральных районах города. По словам Щукина, для некоторых проектов стоимость подключения к теплу и воде может приближаться к цене возведения самого здания. Также скажутся условия проектного финансирование — средства, которое застройщики берут под процент на строительство домов пока деньги дольщиков копятся на закрытом счете эскроу (его раскрывают и передают деньги застройщику после ввода дома в эксплуатацию. — Прим. ред.).
«Уже сейчас банки, изучающие проекты девелоперов для финансирования, рекомендуют закладывать цену в 180–200 тысяч рублей за „квадрат“. И речь идет не об элитных объектах, а о сегменте „комфорт“ и даже ниже», — отметил Щукин.
Таким образом, по мнению эксперта, рынок входит в новый этап, где покупателям придется привыкать к более высоким ценам, а застройщикам — искать способы оптимизации издержек в условиях роста себестоимости строительства.