ВТБ.
— Теперь нужен СНИЛС только младшего ребёнка (именно того, кто младше 7 лет). Заемщик — родитель, с кем этот ребёнок прописан.
— Супруг (а) становится обязательным созаемщиком. Исключение только для иностранных граждан (при наличии брачного договора). Если банк узнает о попытках скрыть супруга — переведёт льготную ставку на штрафную.
При разводе ипотеку сможет оформить тот, с кем остался прописан ребёнок. Даже если второй родитель уже использовал этого ребёнка для получения льготы до 2026 года. Но! У заявителя не должно быть действующих льготных кредитов, оформленных после 23 12. 23.
— Одна семья — одна льготная ипотека (после 23.12.2023). Если один из супругов уже взял льготный кредит после указанной даты, второй не сможет получить свою льготную ипотеку.
УРАЛСИБ. Снижение минимального ПВ по программе «Семейная ипотека» с акцией «Сверхлимит» с 30,01% до 20,01%. Базовая ставка без акции остаётся 30,01%.
АЛЬФА. У заемщика обязательна постоянная регистрация. Все справки действуют не более 30 дней до подписания договора.
Пакет документов:
— Для супругов: паспорта и анкеты (даты рождения детей должны совпадать).
— Для детей: свидетельство о рождении, СНИЛС, документ о регистрации. Если детей двое — адрес регистрации должен совпадать с адресом одного из родителей.
— О браке: предоставляется документ, соответствующий ситуации (свидетельство о браке, расторжении, смерти, справка об отсутствии брака).
Исключение созаемщика возможно только в двух случаях:
— Супруг-иностранец (паспорт с заверенным переводом).
— Супруг — участник военной ипотеки (подтверждающий сертификат или справка).
Т-БАНК. Привлечение супруга/супруги к кредитной заявке становится обязательным. Документы на супруга требуются всегда. Подробные материалы здесь
ДОМ РФ. Ключевые правила участия третьих лиц (с 01.02.2026):
— Кто может участвовать: родственники или другие лица могут быть созаёмщиками для улучшения одобрения (повышение дохода, улучшение платёжной истории). Требование о наличии детей на них не распространяется.
— Кто может быть собственником: родитель, у которого есть целевой ребёнок, должен быть собственником (целиком или в доле). Запрещено: третьи лица как единственные собственники всей квартиры. Возможно: третьим лицам можно выделить долю, если основная доля остаётся у родителя.
— Минимальная доля: по закону — от 6 кв. м. (могут требовать не менее 10% площади (уточнять в банке).
Роли в сделке:
— Основной участник = заёмщик + собственник + родитель целевого ребёнка.
— Третьи лица = созаёмщики без детей, привлекаемые для увеличения дохода.
Для третьих лиц основной заёмщик выступает как «донор» льготной ставки.
Разъяснения от ДОМ РФ по разводу: раньше СНИЛС ребёнка не проверялся, поэтому теоретически один и тот же ребёнок мог быть основанием для получения льготы у обоих родителей, даже если они в разводе. Теперь это стало невозможным: участие ребёнка в программе будет учитываться однократно.
— Если один из супругов уже оформил «Семейную ипотеку» до 01.02.2026, а второй в сделке не участвовал, то после развода второй супруг может претендовать на программу с тем же ребёнком.
Условие: ребёнок должен быть зарегистрирован с этим родителем или они должны быть прописаны вместе.
— После 01.02.2026 ребёнок сможет стать основанием для льготы только один раз.
Это значит, что если мать взяла ипотеку с использованием ребёнка после этой даты, отец (даже после развода) уже не сможет получить льготу с тем же ребёнком.
Банки могут запрашивать дополнительные документы при разводе:
— Решение суда об определении места жительства ребёнка;
— Документы о регистрации ребёнка с заёмщиком;
— Подтверждение, что ребёнок не был использован для получения льготы ранее.
Ипотеки, оформленные до 23.12.2023, не считаются использованием права. Окончательное решение всегда за банком.