Что происходит со ставками?
Риелтор Елена Бутырина подчеркнула что с 1 апреля некоторые объявили о снижении ставок по стандартным ипотечным программам. Однако, эти изменения не столь значительны, чтобы существенно облегчить финансовую нагрузку на покупателей.
— Один из банков предлагает снижение на 0,5% по базовым программам при первоначальном взносе от 20,1% до 50%. Минимальные ставки составят на первичное жилье 15,7%, вторичное жилье 16%, строительство дома 17,6%. Другой банк снижает ставки на 1 процентный пункт, но только при первоначальном взносе от 50%. Минимальные ставки получаются на первичное и вторичное жилье 18,9%, а рефинансирование 18,6%.
Несмотря на заявленные снижения, по словам эксперта, ставки по-прежнему остаются высокими, что не может не вызывать беспокойства у потенциальных заемщиков.
— Небольшие квартиры — студии и «однушки», особенно в центре города, пользуются высоким спросом и быстро исчезают с рынка.Это неудивительно, ведь такое жилье всегда было привлекательным для студентов и молодых специалистов. Положительным моментом является то, что цены на вторичном рынке растут постепенно, а не стремительно, как это было при более низких ставках. Это дает возможность покупателям выбрать подходящий вариант и даже поторговаться.
Вопрос о том, стоит ли рисковать и брать ипотеку в текущих условиях, остается открытым.
— Высокие процентные ставки и ограниченная доступность льготных программ делают покупку жилья в кредит непростым решением. Вроде бы и снизили ставки, но всё равно ипотека глаз не радует и кошелек не греет, — добавляет эксперт.
Что пользуется спросом?
Эксперты рынка недвижимости Оксана Клипенштейн подтвердила, что банки неохотно снижают ставки по ипотеке, даже для клиентов с идеальной кредитной историей.
— Например, зарплатный клиент одного из банков, бюджетник с подтвержденным доходом и первоначальным взносом более 50%, получил предложение по ипотеке на новостройку под 19,7%. При кредите в 3,5 млн рублей ежемесячный платеж составил 60 тысяч рублей. Банки объясняют такие ставки работой искусственного интеллекта, который оценивает риски на основе портрета клиента, — уточняет специалист.
Кроме того, по ее словам, в крае наблюдается двукратный рост разрыва в ценах между старым и новым жильем.
— Квартиры в домах постройки 2001 года, даже с хорошей планировкой, но без ремонта, не пользуются спросом. Так, трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м. по цене 6,5 млн рублей (менее 100 000 руб./кв.м.) не находит покупателей.
В то же время, квартиры в новых престижных кварталах с современным ремонтом и полной отделкой продаются по цене 200 000 руб./кв.м.
— Наибольшим спросом пользуются студии, однокомнатные и трехкомнатные квартиры в Индустриальном районе. Недавно были проданы студия 25 кв. м. за 5 млн рублей, однокомнатная квартира 35 кв. м. без лоджии за 7 млн рублей, трехкомнатная квартира 83 кв. м. за 13,95 млн рублей, — рассказывает риелтор.
Она добавила, что эти объекты были проданы за наличный расчет. Это свидетельствует о том, что покупатели с капиталом предпочитают ликвидное жилье, ориентируясь не только на квадратные метры, но и на качество жизни — благоустроенные дворы, развитую инфраструктуру (школы, детские сады).
В отличие от центральных регионов, где уже наблюдается страх покупки квартир на вторичном рынке, в Алтайском крае эта тенденция пока не так выражена. Однако, эксперт предупреждает о возможных сложностях с продажей квартир с просрочками и долгами в будущем.
— Покупателям вторичного жилья рекомендуется тщательно проверять документы и быть готовыми к повышенным требованиям со стороны продавцов. Квартиры от застройщиков, напротив, продолжают пользоваться спросом, особенно при наличии семейной ипотеки, даже по высокой цене. Рынок вторичного жилья в настоящее время является очень сложным и требует от продавцов максимальной прозрачности и подготовки документов, — рассказала риелтор.