На сегодняшний день рынок земельных участков в Алтайском крае переживает заметное охлаждение. Эксперты рынка недвижимости, опрошенные NGS22.RU, объясняют эту тенденцию и делятся прогнозами на будущее.
«Реальных обращений мало»
Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что сейчас в его портфеле есть несколько участков в Барнауле.
— Несмотря на интерес к объекту, реальных обращений мало. Ситуацию усугубляет и позиции собственников, которые пока не готовы снижать цену. Кроме того, зимний период традиционно снижает активность покупателей, желающих приобрести землю под снегом. Весна может принести изменения, — считает риелтор.
Что касается пригорода Барнаула, то там земли достаточно. Однако, как отмечает Бастрыкин, даже мероприятия, посвященные ИЖС, не привлекают должного внимания, в том числе и со стороны риелторов, что свидетельствует об отсутствии ажиотажа. Несмотря на это, есть надежды на будущий всплеск интереса к ИЖС.
— Наблюдается полный провал спроса на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В настоящее время бешеного роста цен на землю не наблюдаем, и есть возможность приобрести участок по разумной цене для последующего строительства. Однако, существуют и сложности, такие как требование регистрации и приведения земли в порядок в течение трех лет, что не добавляет оптимизма рынку, — уточнил специалист.
Риелтор Ольга Исмаилова подтвердила, что интерес к земельным участкам весной будет расти не только в Алтайском крае и Республике Алтай, поскольку ценность земли постоянно увеличивается.
— Покупатель, который осознанно приобретает землю, как правило, четко представляет, что делает это для собственного комфорта и желает жить на природе, что делает это выгодным вложением. Целесообразно ли сейчас приобретать землю? По моему мнению, безусловно, да. Это инвестиции, которые приносят прибыль, так как стоимость земли постоянно растет, в особенности это касается Республики Алтай и Алтайского края. Именно Алтай сейчас активно развивается, в него вкладываются значительные средства, открываются новые перспективы. Увеличение туристического потока и приток федеральных инвестиций, безусловно, приведут к росту цен на землю в регионе, — подчеркивает эксперт.
Какие нововведения ждут в 2026 году?
По словам Олега Гильгенберга, с 2026 года работа с земельными участками станет более динамичной, но при этом значительно ужесточится. Причина — вступление в силу с марта 2026 года масштабных изменений в земельный и градостроительный кодексы.
— Если говорить вкратце, нас ждет уменьшение неразберихи и неоднозначности, ускорение процедур, но увеличение формальных ограничений и прямых запретов. Это означает, что ошибки в стратегии использования участка обойдутся дороже, а качественная подготовка станет важным конкурентным преимуществом, — пояснил риелтор.
Ключевым изменением станет появление четкой структуры по видам разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Теперь ВРИ получило официальное определение, а также прописано, где именно оно устанавливается. Уточнены и правила образования новых участков, с жесткой привязкой ВРИ к способу формирования земли.
Риелтор обратил внимание на важный нюанс: арендаторам государственной и муниципальной земли будет запрещено менять ВРИ, указанный в договоре. Более того, если документация по планировке территории не предусматривает жилье, участок нельзя будет перевести под жилищное строительство.
— Это тот редкий случай, когда закон действительно упрощает жизнь рынку. Да, ограничений стало больше. Но правила стали понятнее, — подчеркнул эксперт.
Почему покупатели выжидают?
Помимо законодательных изменений, на снижение спроса влияет и текущая экономическая ситуация. Олег Гильгенберг отмечает, что многие потенциальные покупатели в Алтайском крае предпочитают держать деньги на депозитах, ожидая более выгодных моментов для инвестиций.
Тем не менее, некоторые направления сохраняют свою привлекательность. По словам брокера, земельные участки на Павловском тракте в направлении аэропорта Барнаула по-прежнему пользуются спросом. Также клиенты проявляют интерес к участкам в спальных районах Барнаула, где активно ведется строительство.