В дачных кварталах на пересечении улиц Малахова и Э. Алексеевой неожиданно образовался участок, где могут построить многоквартирники. Согласно кадастровой карте, он занимает почти 2 тыс. кв. метров и уже сменил назначение на высотную многоэтажную застройку. Ранее территория предназначалась для ведения садоводства.
Собственно, такой функционал сейчас сохраняется у большинства соседних участков. Хотя в последнее время их все чаще скупают, сносят ветхие дома, расчищают огороды, после чего возводят небольшие здания для общепита и развлечений.
Что касается площадки по ул. Э. Алексеевой, 58д, то она, согласно данным единого госреестра, образовалась более 10 лет назад, после выкупа и объединения нескольких дач. В 2013 году собственник пытался согласовать здесь условно разрешенный вид использования земли (многоквартирные дома с 9 этажами и выше), но действующий на тот момент мэр Игорь Савинцев отказал.
Фрагмент карты градостроительного зонирования Барнаула
Все это время территория не застраивалась, она пустует и покрыта зарослями. В 2015 и 2019 году земля сменила собственников (частных лиц). А в 2024 году в рамках подготовки новой версии генплана участок был отнесен к зоне СОД-2, которая допускает строительство высоток до 25 этажей и 75 метров, а также большой перечень зданий коммерческой и социальной направленности.
Вместе с тем в архитектурном и строительном сообществе Барнаула не раз звучали идеи, что сады посреди спальных районов города давно пора снести и застроить современными объектами. В том числе речь шла и о кварталах, ограниченных улицами Малахова, Титова, 10-й Западной, Петра Сухова. Но пока конкретных решений о реновации данного периметра не принималось. В новом генплане он по-прежнему регламентируется зоной ОД-1, в основных видах разрешенного использования которой нет жилых объектов, а только деловые, образовательные, медицинские, культурные, спортивные и прочие.