В многоквартирном доме на ул. Взлетная, 36 в Барнауле начали лопаться трубы и трескаться стены. Эту угловую «панельку» с четырьмя подъездами по 10-16 этажей возвел СЗ «Барнаулкапстрой» в конце 2012 года. С 2019-го ее обслуживает УК «Сибирский альянс».
С 2022 года в квартирах начались затопления горячей водой из-за порывов полипропиленовых труб горячего водоснабжения. После первого ЧП собственник отсудил за поврежденные отделку и мебель почти 320 тыс. рублей у управляющей компании, которая в свою очередь попыталась взыскать их с застройщика.
Проведенный осмотр общедомового имущества и экспертиза доказали, что при строительстве дома применялись некачественные полипропиленовые трубы. Например, с браком при производстве или после неправильного длительного хранения в период между изготовлением и установкой.
«В соответствии с нормативным сроком службы они должны эксплуатироваться около 25 лет, однако установленные ответчиком полипропиленовые трубы начали массово выходить из строя через 10-11 лет. При этом разрушение отмечено в первом, третьем, четвертом подъездах дома. Причиной стал физический износ труб под воздействием температуры горячей воды и напорного давления. Внутренний слой полипропилена местами крошится при легком надавливании, что не соответствует ГОСТам», — отметили эксперты в заключении.
Также они определили, что ответчик использовал для подпорной стенки лестничного марша, ведущего в подвал дома, слишком тонкую железобетонную плиту, отклонился от оси и не выполнил необходимое армирование монолитного участка. В результате чего на стенке образовалась сквозная трещина, так как она не смогла выдержать пучение и давление грунтов. Хотя подобные конструкции, установленные без нарушений, служат по 60 лет.
Угрожает безопасному проживанию
В связи с этим жильцы и УК попытались обязать девелопера устранить допущенные при возведении дома нарушения. Однако, тот отказался, объяснив, что гарантийный срок давно истек. «Сибирский альянс» был вынужден обратиться в суд.
Там истец доказал, что трубопровод непригоден для эксплуатации и грозит подтоплениями, а подпорная стенка находится в аварийном состоянии с вероятностью дальнейшего разрушения. Суд отметил, что выявленные недостатки строительства препятствуют дальнейшей эксплуатации здания и угрожают безопасному проживанию граждан, следует из картотеки дел арбитража.
Он удовлетворил все требования истца и обязал «Барнаулкапстрой» выполнить необходимые работы по устранению дефектов. В них вошли замена трубопровода, демонтаж поврежденной подпорной стенки с выемкой грунта экскаватором из-под отмостки и установление новой конструкции для лестничного марша. Также с ответчика взыскали расходы, которые понесла УК.
Решение арбитража вынесено еще в октябре 2024 года, однако несогласный ответчик подал апелляцию, а затем кассацию. Он заявил, что управляющая компания могла неправильно эксплуатировать оборудование: в трубопроводе было повышенное давление и температура воды.
Но в этих инстанциях он тоже проиграл. Решение суда вынесено весной 2025 года, однако, ответчик затягивает его исполнение. Теперь он пытается продлить срок проведения работ до 1 мая 2026 года, объясняя это тем, что также через суд хочет обязать устранить выявленные недостатки своего подрядчика «Спецстрой».
Также, застройщик, якобы, не может связаться с собственниками и получить доступ в квартиры для замены труб. А что касается демонтажа подпорной стенки, то сейчас эти работы не позволяют качественно провести климатические условия (в противном случае могут возникнуть проблемы с фундаментом). Однако суд все эти доводы не принимает и отказывает (последний акт вынесен 8 декабря).
Вместе с тем в ноябре «Барнаулкапстрой» подал иск к УК «Сибирский Альянс» с требованием предоставить доступ к системам водоснабжения и демонтировать имеющиеся конструкции, для того, чтобы он смог заменить трубопровод. По этому заявлению решение еще не принято.