267 жителей поселка Южного выразили протест против новой высотки «Адалина». Все они написали обращения в ходе общественных обсуждений корректировок в план жилого комплекса. Напомним, несколько лет назад здесь начали строить 11 домов по проекту голландских архитекторов, включая 25-этажные башни. В центре квартала обещали парк с прудом, аллеи, игровые и спортивные площадки, трехэтажный детсад на 170 мест.
Но сейчас, когда почти все квартиры проданы, корпуса завершены и готовы к заселению, застройщик объявил о планах добавить на ул. Герцена, 5е еще один дом в 19 этажей на месте детского сада. Вместо этого к нему хотят сделать небольшую пристройку для частного дошкольного учреждения, которое вместит лишь 80 ребятишек.
Детский сад
Обратившиеся в мэрию граждане уверяют, что мест в ближайших детсадах нет, жильцы продолжают заселяться, нагрузка возрастает еще больше. А потому они рассчитывали на строительство нового учреждения в их квартале, как изначально обещал застройщик. Теперь же выясняется, что садик вместит в три раза меньше ребятишек и будет частным, что сделает его недоступным для большинства семей.
При этом в откорректированном проекте прикреплен ответ комитета образования от сентября 2024 года, когда еще только начали сдавать первую очередь нового квартала. Уже тогда загруженность дошкольных учреждений приближалась к максимальным значениям. А теперь, спустя 1,5 года с учетом вновь заселившихся и родившихся детей, свободных мест явно недостаточно.
Но на это в стройкомтете ответили участникам, что в детсадах 30-минутной транспортной доступности места для будущих маленьких новоселов найдутся. А прогнозировать прирост населения проектировщики не обязаны.
«При покупке квартиры одним из критериев выбора в квартале „Адалин на Южном“, была постройка детского муниципального дошкольного образовательного учреждения по адресу Герцена 5е. В отделе продаж менеджеры заверили, что строительство садика начнется после сдачи всего квартала в эксплуатацию, и земля уже имеет целевое назначение для строительства дошкольного, начального и среднего общего образования», — жалуются граждане.
Некоторые боятся еще и того, что на этапе строительства девелопер и вовсе откажется от возведения детсада даже в таком усеченном формате, а помещения пустит под коммерцию. Чиновники успокаивают, что многоквартирный дом и дошкольная организация являются двумя этапами строительства одного объекта. Их реализация начнется одновременно и завершится в конце 2027 года.
Машиноместо пусто не бывает
Еще одна претензия новоселов — это нехватка машиномест. В самом ЖК, по их словам, уже сейчас негде ставить машины, хотя еще не все заселились. В гаражных комплексах места продают по 1-1,5 млн рублей, которые большинству жителей с ипотечными квартирами недоступны.
Любопытно, что проектировщики прикладывают перечень соседних гаражных кооперативов и стоянок, которые должны компенсировать нехватку мест в ЖК «Адалин на Южном». Однако, граждане обращают внимание, что ряд из них не функционирует, а какие-то являются производственными корпусами и сервисными центрами. Гаражи в свою очередь тоже недоступны новоселам по деньгам, да и находятся в значительном удалении от домов.
Также местные жители жалуются на то, что дороги на Южном стали перегруженными, приходится подолгу стоять в пробках, а в часы пик добираться до работы и учебы в два раза дольше. Новые жители микрорайона и ввод дополнительных квартир приведет к еще большему коллапсу. Однако чиновники уверяют их в обратном.
«Проект разработан с учетом перспективного расширения Южного тракта, в том числе уже построенной развязки, а также с учетом развития системы транспортной инфраструктуры в соответствии с генпланом, предусматривающим реконструкцию автомобильных дорог. Указанные мероприятия позволят перераспределить транспортные потоки и повысить пропускную способность улично-дорожной сети», — пояснили в стройкомитете.
Кто крайний
Такая же ситуация с перегруженностью уже наблюдается и в местных муниципальных поликлиниках, говорят местные жители. Учреждения явно не были рассчитаны на такой резкий прирост населения.
«Очередь в поликлинике растягивается на недели, попасть к узким специалистам еще труднее, а педиатры перегружены, в связи с этим пациентам не оказывается должное внимание», — сетуют горожане.
Но чиновники убеждены, что предусмотренная в ЖК «Адалин на Южном» частная поликлиника разгрузит муниципальные учреждения и улучшит комфорт самих жителей квартала. А воспользоваться услугами коммерческой организации или государственной, граждане вправе решать сами.
Однако, многих дольщиков смущает, что новая частная поликлиника пока тоже только предполагается, ее сроки строительства, мощности и наличие необходимых специалистов нигде не оговариваются. Также они обвиняют власти в склонении людей за обращением к платной медицинской помощи.
Запах и затопления
Другие жильцы пожаловались на плохую работу местной канализации. Она, якобы, постоянно забивается и ее чистят по пять раз в год. На первых этажах периодически присутствует неприятный запах.
Другие пишут, что у них грунтовыми водами топит подвалы. Люди боятся, что, когда заселятся еще пустующие помещения и рядом построят дополнительную свечку, на местные сети вырастет нагрузка. А это усугубит ситуацию и приведет к авариям.
«Сам поселок Южный находится на подболоченных территориях, слабые грунты которых часто заполнены водой. Почему из проекта исключили насосную станцию? Не сданный в эксплуатацию шестой корпус нашего ЖК постоянно затоплен», пишет один из обратившихся горожан, но не получает ответа от стройкомитета.
Где вид на природу?
Ну и, наконец, немало граждан обвинили застройщика в откровенном обмане, а также нарушении прав потребителей. Некоторые даже намекают на коррупционную составляющую.
Парк с прудом в первом проекте ЖК «Адалин на Южном»
Многие, покупая квартиру, целенаправленно выбирали вид не в окно соседей, а на садоводство, лес, свой парк и аллеи, согласившись даже на более высокую цену. Тем более, что слоган проекта звучал, как «Природный город на Южной стороне». В результате теперь у них перед окнами вырастет еще одна свечка.
«Возмущению нет предела! Где наша обещанная зеленая территория с прудом? Неужели нужно подключать к решению этого вопроса В. В. Путина? Никакой речи не может быть о строительстве хоть одного здания на этом участке», — выражает протест одна из новых жительниц.
Чиновники на это возражают, что договоры долевого участия не содержат запрет на внесение изменений в документацию по планировке территории. А значит, застройщик может инициировать любые обоснованные корректировки.
«Участок для размещения дошкольной образовательной организации и многоквартирного дома расположен внутри квартала на противоположной стороне от ленточного бора и никак не влияет на видовые точки из окон», — приводит свои доводы стройкомитет.
Более того, власти поясняют, что в проекте изначально планировалось 12 домов, но точное расположение последнего оставалось под вопросом из-за размещения котельной, а теперь определено после проведения дополнительных изысканий.
В результате рассмотрения всех претензий стройкомитет решил все же рекомендовать к утверждению корректировки застройщика. «Предложенный к реализации проект позволит реализовать строительство дошкольной образовательной организации, увеличить количество парковочных мест, площадок общего пользования, озеленения, благоустройства в квартале ЖК „Адалин на Южном“», — приводится позиция чиновников в заключении.