Эксперт рассказал, почему семей, которые могут взять льготную ипотеку, станет меньше.
Новые условия программы «Семейная ипотека», вступающие в силу с 1 октября, по сути, стали недоступны многим многодетным семьям. Главная причина в том, что воспользоваться программой смогут только те, где младшему ребенку еще не исполнилось семи лет. Ситуацию прокомментировал в своих соцсетях алтайский брокер по коммерческой недвижимости и риелтор Олег Гильгенберг.
Эксперт привел наглядный пример: семью, в которой растут пятеро детей в возрасте от 8 до 17 лет. Все они несовершеннолетние, квартира давно стала тесной, и родители хотят купить жилье большей площади. Однако, поскольку младшему ребенку уже исполнилось семь, воспользоваться общим основанием «Семейной ипотеки» они не могут.
«Разве для такой семьи жилищный вопрос уже решен?» — задается вопросом Олег Гильгенберг.
Он обращает внимание на то, что согласно Указу Президента РФ № 63 семья с тремя и более детьми признается многодетной. Но сам по себе этот статус не дает автоматического права на льготную ипотеку.
«Получается парадокс: государство признает особые потребности многодетной семьи, а жилищная программа во многих случаях связывает доступ к ней с возрастом младшего ребенка. Как отец пятерых детей я считаю это неправильным. Когда дети подрастают, им требуется больше личного пространства. Расходы семьи тоже не исчезают после седьмого дня рождения младшего ребенка», — подчеркнул эксперт.
Олег Гильгенберг считает, что необходимо предусмотреть доступ к семейной ипотеке для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми независимо от возраста младшего.
Кроме того, эксперт предлагает учитывать, сколько площади приходится на каждого члена семьи, и действительно ли покупка улучшает условия жизни. При этом важно сохранить ограничения против многократного использования льготы для инвестиций. Также необходимо соотнести лимит кредита с ценами на жилье в регионе и реальной потребностью большой семьи в площади.
«Важно не только то, какой процент напишут в условиях программы. Важно, какие семьи смогут этой программой воспользоваться», — резюмировал Олег Гильгенберг.